$ в инвестициях на пальцах
жүктеу/скачать 1.23 Mb. Pdf көрінісі
|
| 7.6.6. ИПОТЕКА
Ипотечные условия, существующие в реалиях СНГ, — схема, в абсолютной мере паразитирующая на страхах, обусловленных мышлением советского человека. Именно из-за этих страхов стро- ительный бизнес так высокомаржинален, а ипотека так дорога. Согласно советскому видению мира, свое жилье — это фундамент жизни. Но если вы взглянете на этот вопрос не через призму пред- рассудков, а через математику и финансовую грамотность, то пой- мете, что ипотека лишает вас возможности позаботиться о своей старости на протяжении 10—30 лет, за которые вы вполне смо- жете сформировать реальный финансовый фундамент для своей жизни, который будет диверсифицирован и защищен от большин- ства локальных нестабильностей. Вы же помните про волшебную цифру 72? Теперь давайте предположим, что вы берёте кредит. Как быстро вы окупитесь для банка? Мы возьмём процентную ставку в 18,7% годовых, это став- ка обычного ипотечного займа по верхней границе в крупнейшем банке Казахстана. На момент июня 2020 года, я думаю, кредитный менеджер вам объяснит, что вам скорее всего доступна только такая кредитная ставка. То есть 72 мы делим на 18,7 и получаем 3,85 лет на удвоение капитала. Примерно за четыре года капитал, выделенный банком на ипотеку для одного клиента, увеличивает- ся в два раза при реинвестировании, а банк точно реинвестирует, за 20 лет при таких процентах он увеличится в 32 раза, но зато у вас будет жилье, стоимость которого с низкой вероятностью, но может увеличиться хотя бы в два раза за десять лет. 136 ДАУЛЕТ АРМАНОВИЧ Я хочу, чтобы вы поняли, что банк как раз получает тот рост, ко- торый недополучите вы, если берете ипотеку. Если у нас на какой-то определённый период времени не будет возможности выплачивать деньги, банк отберёт квартиру, за которую мы платили на протяже- нии долгих лет. По-моему, это абсолютный обман. Вот просто иде- альное преступление. Настолько это грамотная схема, настолько она хорошо легализована, настолько она понятна и приятна людям, что они воспринимают это как норму, чтобы под такую дикость подпи- сываться. Именно поэтому я и вписал ипотеку в список лохотронов. жүктеу/скачать 1.23 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|