Ауыл шаруашылық ғылымдары агрономия

Формулы уравнения сглаженных линий и их коэффициенты детерминации указаны в таблице 2.

из данной таблицы 2 следует что:

max_a=173,22; min_а= 144,92;

max_b= -2,66 min_b=-7,37;

max_c=0,785; min_с=0,406.

Соответственно ограничения коэффициентов искомой линии выражаются следующим образом:

144,92 ≤ a ≤ 173,22;

-7,37 ≤ b ≤ -2,66;

0,406 ≤ c ≤ 0,785.

Как уже сказано оптимальные значения коэффициентов рассчитываются на основе методов линейного программирования. В качестве целевой функции берется разница между искомой функции и сглаженных линий и она должна быть минимальной:

здесь:

Расчеты с использованием «Поиск решения» показали, что значение

a=158,97; b=-5,31 и c=0,69.

Минимальная разница между искомой линии и сглаженных линий достигнута при значении α=0,3.

Графическое отображение исходных данных, искомой и сглаженной линий при α= 0,3 показано на рисунке.



Рисунок - График исходных и сглаженных данных
Визуальный просмотр графика рассчитанных данных позволяет сказать, что достигнуто сбалансированное соответствие тренда и сглаживание исходных данных. Исходя, из этого на базе выявленного тренда можно строить обоснованные краткосрочные прогнозы.
Литература
1. Сигель, Э. Практическая бизнес-статистика / Э. Сигель. – М.: Вильямс, 2004. - 755 с.

2. Томас, Р. Количественные методы анализа хозяйственной деятельности / Р. Томас. - М.: ДиС, 1999.- 187 с.

3. Елисеева, И. Эконометрика / И.Елисеева.- М.: ФиС, 2001.- 234 с.

УДК:631.15:333

- ведется подготовка оценщиков имущества;

- разработаны стандарты оценки, методические указания, правила и инструкции;

- на практике выполняются работы по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков и инициативной оценки земельной собственности.

Проблемы в применяемых методах и практике оценки земельных участков. Развиваются два направления оценочной деятельности: государственная (обязательная) и независимая. Такой подход носит отраслевой характер. Это выражается в том, что работы по оценке земельных участков выполняет служба Агентства по управлению земельными ресурсами, а зданий и сооружений Центр по регистрации недвижимости Министерства юстиции. При этом взаимодействие и координация двух ведомственных оценок практически отсутствует. Независимая оценка имущества, в том числе недвижимого осуществляют независимые оценщики, различные частные организации, банковские структуры, строительные и риэлторские фирмы, страховые компании. Оценочная деятельность в Казахстане требует координации, организационно-методического обеспечения, усиления контроля, ответственности и надзора за результатами оценки. Основой регулирования и интеграции двух оценок должны стать стандарты оценки, услуг по оценке имущества, классификаторы имущества, в том числе земельных участков, классификаторы целей оценки, методы оценки, методические инструкции, правила, указания, индексы и мониторинг земельного рынка и оценки земельных участков.

Развивающиеся рыночные отношения, обусловившие развитие государственной и независимой оценки имущества оставили неясной ситуацию с тем, кто осуществляет и координирует данный процесс. Какой должна быть взаимосвязь между этими системами и надо ли государственную оценку передавать в конкурентную среду. Кто ответственен за результаты кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, которая проводится разными субъектами оценочной деятельности, как вносить результаты оценки в Государственный земельный кадастр, как перевести их в электронный режим, как проверить ее результаты потребителями.

Для решения указанной проблемы нужно совершенствовать земельно-нормативную базу:

- по формированию и использованию кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков;

- организации мониторинга кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков;

- разработка стандартов, классификаторов, справочников.

В настоящее время стоимость земли не учитывается при определении размера земельного налога, что не отвечает сложившейся экономической ситуации. Поэтому необходимо совершенствовать законодательство по налогообложению земли для перехода исчисления земельного налога в зависимости от кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков.

В оценке земли важную роль играет понятие земельной ренты. Отражение земельной ренты в составе стоимости земельного участка - один из важнейших методологических принципов оценки. Земля функционирует в разнообразных формах использования: как главное средство производства в сельском хозяйстве, садово-огородные участки в населенных пунктах и как среда жизнедеятельности, как условие размещения (пространственный базис) жилой, общественной и промышленной застройки, базис для формирования рекреационной среды.

Прямой перенос зарубежных методик и способов решения данной задачи, нельзя использовать. Три основных подхода к оценке недвижимости, взятые из западных методик (сравнения продаж, затратный и доходный), применялись ранее при плановой экономике. Сейчас в условиях формирующегося земельного рынка использование этих методов в кадастровой оценочной деятельности затруднительно.

Создаваемые в Казахстане электронные системы ведения земельного кадастра содержат основную информацию обо всех зарегистрированных земельных участках, а программное обеспечение, основанное на геоинформационных технологиях (ГИС-технологиях), позволяет осуществлять быстрый перерасчет кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков на любой период времени.

Все известные в литературе советского периода методы оценки земель классифицировались по трем направлениям:

- по стоимости освоения новых земель взамен изымаемых;

- по дифференциальной ренте;

- по чистому доходу.

Во всех используемых методиках, разработанных учеными бывшего Советского Союза и других социалистических стран, возникали трудности исчисления величины рентного дохода, потерь рентного дохода за время подготовки (строительства) новых земель, сроков окупаемости, дифференциального или чистого дохода и других экономических показателей. Существовавшие в советской практике методики кадастровой оценки земель отличались тем, что методология их оценки формировалась в период существования централизованной экономики. Такая оценка носила формальный характер, так как в основу расчета оценочных показателей закладывались фиксированные экономические параметры (цены, затраты, прибыль, продуктивность и пр.). Работы иностранных авторов, переведенные на русский язык (Д.К. Эккерта, Г.С. Харрисона, Д. Фридмана и Н. Ордуэй), отражают в основном методы, ориентированные на индивидуальную оценку земель по их рыночной стоимости. Предлагаемые ими расчеты рыночной стоимости земли на основе анализа продаж трудно применимы в условиях неразвитости земельного рынка, характерного для Казахстана.

После 1991 года бывшие союзные республики стали разрабатывать методики кадастровой оценки земель с учетом новой социально-экономической ситуации. В настоящее время выделяются пять основных методик кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов:

- путем расчета рыночной стоимости, выделенных тестовых (типовых) участков (А.В. Севостьянов, В.А. Прорвич);

- с учетом экспертных оценок;

- на основе факторного анализа имеющейся рыночной информации по сделкам с земельными участками (С.И. Сай, О.А. Скуфинский, О.А.Нестерова);

- на основе градостроительной оценки земель (А.П. Ромм, А.В. Вороненко).

В Казахстане известны методики З.Д. Дюсенбекова, В.В. Акимова и В.А. Максимова основанные на комплексном учете в кадастровой (оценочной) стоимости результатом оценки, полученных путем суммирования расчетов, полученных на основе трех известных подходов оценки (доходном, затратном, сравнения продаж). Результаты, полученные, тремя методами суммируются с учетом весовых коэффициентов.

В основе образования стоимости земли в частности, можно рассмотреть несколько экономических теорий рентных отношений.

Марксистская теория образования земельной ренты определяет ее как превращенную форму прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и процентом. Внешне рента выступает как плата за землю, что создает впечатление, будто бы сама земля порождает эту ренту. Однако трудовая теория стоимости это отрицает, так как стоимость может создаваться только живым трудом. Источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих. Эта часть прибавочной стоимости, которую получают предприниматели – арендаторы земельных участков. Она уплачивается земельным собственникам.

В теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением или компенсацией, которую получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной производительностью этих факторов. Земля является фактором производства, количество которого строго ограничено и в связи, с чем предложение земли абсолютно неэластично. Поэтому формируется дополнительный доход в виде экономической ренты, который представляет собой плату за пользование ограниченным ресурсом.

В первой половине XIX века была сформулирована теория ренты доступности. Анализируя роль размещения и местоположения в формировании стоимости земли, Тюнен пришел к выводу, что транспортные затраты напрямую влияют на формирование стоимости. В начале XX века экономисты-урбанисты адаптировали эту модель к городской земле (Мерлен и другие).

Главная заслуга в развитии теории земельной ренты в отношении сельскохозяйственных земель отводится Д. Рикардо и Т. Тюнену, которые исследовали зависимость ренты от плодородия почв и расположения участка по отношению к рынку, центру. Исследования по проблеме стоимости городских земель начались более века назад. Анализ основных разработок по данному вопросу до 1970 года прошлого века сделан П. Мерленом в работе «Город. Количественные методы изучения».

Вторая задача оценки - определение величины рентной составляющей стоимости земель различного назначения, то есть реальной или потенциальной прибыли от их использования. При этом необходимо учитывать оценку отдельных аспектов состояния земель (наличие и степень проявления отрицательных природных явлений, инженерную и социальную обеспеченность и другое). Причем во внимание принимается характер фактического или предполагаемого землепользования, целевое назначение земель. Эффективность работ по определению кадастровой (оценочной) стоимости земель населенных пунктов складывается из потенциального и фактического. Потенциальный экономический эффект от кадастровой оценки земель связано с введением поправки в Налоговый кодекс РК, предусматривающая исчисление земельного налога на базе кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков.
Прогнозное увеличение налоговых поступлений объясняется, с одной стороны, несовершенством действующего расчета величины земельного налога, с другой стороны тем, что в результате проведения кадастровой оценки рассчитывается реальная стоимость земельных участков.

Фактический экономический эффект от кадастровой оценки земель возможен и в условиях действующего законодательства РК. Кадастровая (оценочная) стоимость земельных участков сегодня может стать основой корректировки границ оценочных зон и эффективной дифференциации ставок земельного налога в пределах этих зон. Такой механизм позволит рационально перераспределить налоговую нагрузку между налогоплательщиками, не затрагивая социально-значимые виды использования земель.

УДК 338.439.5:637.5

Формирование механизма экономических отношений находится под воздействием многочисленных организационно-экономических факторов и условий, которые определяют конъюнктуру рынка мясного сырья, то есть состояние спроса, сырьевого предложения, конкуренции, уровень цен, процентных ставок кредита и налогов.

В условиях рыночной экономики между субъектами рынка сложилась такая форма экономических отношений, при которой они существуют, не зависимо друг от друга, а цена на сырье при движении его по единой технологической цепочке: производство – заготовка – хранение – переработка - реализация определяется на каждом этапе на договорной основе без какого либо контроля государства. Что приводит к диспаритету цен на сырье и готовую продукцию, а так же усиливает монополизм перерабатывающих предприятий, диктующих на своем этапе распределение прибыли между производителями сырья и перерабатывающими предприятиями от реализации готовой продукции. Все выше перечисленное приводит к возникновению противоречий между хозяйствующими субъектами рынка мясного сырья и рассогласованности экономических интересов субъектов рынка.

В связи с этим мы предлагаем механизм управления рынком мясного сырья представленный на рисунке 1 как способ разрешения этих противоречий. На наш взгляд ведущая роль, в этом механизме должна принадлежать государству.

При этом считаем необходимым, чтобы система государственного управления охватывала три территориальных уровня: федеральный, региональный (субъекты Федерации) и районный. На федеральном уровне должна формироваться система базовых законов и правовое обеспечение регулирования с целью предотвращения отрицательного воздействия монопольных структур.

В результате осуществления аграрной реформы в регионах формируются сильно монополизированные сырьевые рынки. Монополизм смежных отраслей участвующих в процессе формирования рынка мясного сырья, большое количество посредников при невмешательстве государства привели к резкому диспаритету цен. Поэтому, формирование конкурентной среды, посредством государственного регулирования деятельности перерабатывающих предприятий, предприятий энергетического комплекса, транспорта, позволит на наш взгляд минимизировать негативные последствия монополизации и поддержать отечественных производителей мясного сырья, сделав их продукцию конкурентоспособной.

Наиболее важным, в структуре государственной поддержки является выделение субсидий на производства мясного сырья, которое в настоящее время убыточно из-за высоких затрат. В основе цены на мясо лежит платежеспособный спрос, который в приграничных регионах очень низкий и не превышает средне российского значения, более чем на 25-30%.В связи с этим государство должно стать активным субъектом рынка, посредством которого должно обеспечиваться согласовании интересов всех субъектов рынка и общества в целом. Субсидии позволят сгладить убыточность сельскохозяйственных предприятий и послужат сдерживающим фактором сокращения поголовья скота.

Кроме того, для поддержания устойчивого развития субъектов рынка мясного сырья и создания условий для их адаптации к рынку, государство должно: обеспечить устойчивость спроса на сельскохозяйственное сырье, способствовать повышению платежеспособного спроса населения на мясо и продукты его переработки, через регулирование системы цен, государственный заказ, закупку сырья в федеральный и региональный фонды.

Региональный уровень управления предполагает, с одной стороны, недопустимость вмешательства федеральных органов в сферу компетенций субъектов Федерации, а с другой - обязательность подчинения субъектов Федерации федеральным органам по вопросам, относящихся к их компетенции.

Основными направления государственного управления на районном уровне должны являться:

- создание условий развития сельскохозяйственных предприятий, перерабатывающей промышленности, агросервиса, рыночной инфраструктуры;

- контроль качеством производимого сырья, рациональным его использованием, защита сельскохозяйственных животных от вредителей и болезней;

- защита интересов сельских товаропроизводителей, перерабатывающих, агросервисных предприятий района в органах управления вышестоящих уровней.

Таможенные органы

Производители

Заготовительные организации

Отечественные субъекты