Ежемесячно все мы получаем от управляющей компании или от тсж, жск квитанции на оплату жилищных и коммунальных расходов за нашу квартиру. Из каких показателей складываются наши платежи? Почему мы должны столько платить?



жүктеу 258.98 Kb.
Дата19.07.2016
өлшемі258.98 Kb.



Ежемесячно все мы получаем от управляющей компании или от ТСЖ, ЖСК квитанции на оплату жилищных и коммунальных расходов за нашу квартиру.

Из каких показателей складываются наши платежи?

Почему мы должны столько платить?

Ответы на эти вопросы представлены в данной брошюре.


Это должен знать каждый собственник жилья:
Платежи бывают:
а) за жилищные услуги – рассчитываются исходя из расчета на 1 м2 общей площади.

б) за коммунальные услуги – рассчитываются исходя из объемов потребления по приборам учета, либо нормативов, количества проживающих и стоимости 1 единицы услуги (м3, Гкал, Квт).


Жилищные платежи (плата за жилое помещение) – это плата за работы, производимые по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.
Структура платы за жилое помещение (п.1,2 статьи 154 ЖК РФ):
1) плата за услуги и работы по управлению домом;

2) плата за содержание жилья;

3) плата за текущий ремонт общего имущества;

4) плата за капитальный ремонт общего имущества (для собственников жилого помещения);

5) плата за пользование жилым помещением (плата за наем), в случае если собственником жилого помещения является государство или муниципалитет.
Коммунальные платежи – это плата за услуги, которые поступают в наш дом, создавая благоприятные условия для жизни.
Плата за коммунальные услуги включает в себя (п.4 статьи 154 ЖК РФ):

- плату за холодное и горячее водоснабжение;

- плату за водоотведение;

- плату за электроснабжение;

- плату за газоснабжение;

- плату за отопление.


Кто определяет жилищные и коммунальные тарифы.

1. Тарифы на жилищные услуги.

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах размер платы за содержание и ремонт устанавливается решением общего собрания, путем согласования перечня и стоимости работ на очередной год и направляется для исполнения в управляющую компанию.

Для нанимателей, т.е. для тех, у кого квартиры не приватизированы, размер платы за содержание и ремонт, а также плату за наем определяет Администрация городского округа и утверждает Постановлением.

2. Тарифы на коммунальные услуги.
Полномочия по утверждению тарифов на коммунальные услуги переданы органам государственной власти субъекта Российской Федерации, т.е. Правительству Самарской области. Правительство Самарской области возложило данные полномочия на Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Тарифы на коммунальные услуги

для населения городского округа Отрадный с 01.09.2012 года


Наименование коммунальных услуг

Тариф (с НДС)

Приказ Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области

Холодное водоснабжение

15,40 руб./м³

188 от 30.11.2011

Водоотведение

17,84 руб./м³

Тепловая энергия

1476,18 руб./Гкал

№ 112 от 22.11.2011

Электрическая энергия



№ 202 от 09.12.2011

Одноставочный тариф

2,69 руб./кВт.ч

Тариф, дифференцированный по двум зонам суток:




- дневная зона

2,70 руб./кВт.ч

- ночная зона

1,34 руб./кВт.ч

Газ природный




№ 134 от 13.06.2012

Оплата по счетчику

3,20 руб./м³

Без прибора учета

6,19 руб./м³



Нормативы потребления коммунальных услуг.
Норматив потребления коммунальных услуг – месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета.

Жилищным кодексом РФ полномочиями по установлению нормативов потребления коммунальных услуг для граждан наделены субъекты Российской Федерации, в Самарской области регулирующим органом является Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства.


Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному
водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению
в жилых помещениях многоквартирных домов,


действующие по состоянию на 01.01.2012 г.


п/п

Степень благоустройства

Норматив потребления холодного водоснабжения в жилых помещениях

Норматив потребления горячего водоснабжения в жилых помещениях

Норматив водоотведения в жилых помещениях

м3/чел. в месяц

1.

Холодное и горячее водоснабжение, канализация, ванна от 1500 до 1700 мм, оборудованная душем

5,01

3,2

8,21

2.

Холодное и горячее водоснабжение, канализация, сидячая ванна 1200 мм, оборудованная душем

4,1

3,2

7,3

3.

Холодное водоснабжение, канализация, быстродействующий водонагреватель (газовая колонка), ванна

10,34

-

10,34

4.

Холодное водоснабжение, канализация, без ванн

3,6

-

3,6

Норматив потребления тепловой энергии на отопление жилых помещений, действующий по состоянию на 01.01.2012 г.


Наименование услуги

Единица измерения

Норма расхода в месяц

Многоквартирные и жилые дома

1-5-ти этажные






Гкал. на 1 кв.метр общей площади

0,0185

9-ти этажные дома




0,0161

В соответствии с приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 13.09.2012 № 207 «О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых


домов на территории Самарской области» нормативы по теплоснабжению и система оплаты отопления останутся прежними, то есть оплата будет производиться равными долями в течение календарного года (12 месяцев). Предполагаемый переход на оплату отопления по схеме 1/7, то есть только в отопительный период в Самарской области переносится до 1 января 2015 года.
Нормы и нормативы потребления природного газа населением
при отсутствии приборов учета газа


(утверждены Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.08.2012 № 195)


п/п

Направление использования газа

Среднегодовые нормы
и нормативы
потребления газа



1.

Приготовление пищи с использованием газовой плиты, м3/чел. в месяц


13,0

2.

Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при отсутствии центрального горячего водоснабжения и газового водонагревателя, м3/чел. в месяц


18,0

3.

Приготовление пищи с использованием газовой плиты и нагрев воды с использованием газового водонагревателя, м3/чел. в месяц


30,0

4.

Нагрев воды с использованием газового водонагревателя, м3/чел. в месяц


17,0

5.

Отопление жилых помещений,
м32 отапливаемой площади в месяц

9,5

6.

Отопление бань, м33 отапливаемого объема в месяц


6,2

7.

Отопление гаражей, м33 отапливаемого объема в месяц


7,5

8.

Отопление теплиц, м33 отапливаемого объема в месяц


35,4


Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях населением городского округа
(утверждены Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № 197 от 22.08.2012)
кВт·ч в месяц на 1 человека

Количество человек, проживающих в одной квартире

Количество комнат

1

2

3

4 и более

Для жилого помещения, оборудованного газовой плитой

1

110

142

161

174

2

68

88

100

108

3

53

68

77

83

4

43

55

63

68

5 и более

37

48

55

59



Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению

на общедомовые нужды населением городского округа
кВт·ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений,

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Этажность здания

Для многоквартирных домов, оснащенных следующими группами оборудования

1

2

Осветительные установки общедомовых помещений

Осветительные установки общедомовых помещений, пассажирский лифт

Для жилого дома с централизованным отоплением

1-2

1,25

-

3-4

1,90

-

5

2,16

4,91

6-9

3,02

5,27



Размер платы за жилищные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Общая площадь Размер платы

Размер платы = жилого помещения х за 1 кв.м.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается:
- на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, т.е. там, где выбран способ управления -управляющая организация. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

- органами управления ТСЖ, ЖСК и т.д. размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с уставом ТСЖ, ЖСК и т.д.

- органом местного самоуправления для лиц, проживающих в муниципальных квартирах по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения, а также устанавливается плата за пользование жилым помещением (плата за наём).


Постановлением Администрации городского округа от 06.04.2012 № 462 установлено, что с 01.07.2012 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда соответствует размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений данного многоквартирного дома.

Размер платы

за пользование жилым помещением (платы за наём)

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
(утвержден постановлением Администрации городского округа от 06.04.2012 № 460)





Единицы измерения

Размер платы

в месяц (с НДС)



Плата за пользование жилым

помещением (плата за наем):









- для домов застройки до 1969 г. (включительно)

руб./м2

общ. площади


0,31


- для домов застройки от 1970г. до 1985г. (включительно)

руб./м2

общ. площади


0,36


- для домов застройки от 1986г. и

позже


руб./м2

общ. площади


0,48


Размер платы за коммунальные услуги.

Статья 157 Жилищного кодекса РФ

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных для граждан в порядке определенном Правительством РФ и тарифов на коммунальные услуги, установленные в законодательном порядке для ресурсоснабжающих организаций.
Платеж за Норматив потребления

коммунальные = Тариф х либо

услуги Объем потребления по

приборам учета

Размер платы за коммунальные услуги

для населения городского округа Отрадный с 01.09.2012 года


№ п/п

Наименование услуги

Единица измерения

Размер платы

(с НДС)

Холодное водоснабжение

1.

Оплата по прибору учета

руб./куб.м

15,40

2.

По нормативу







2.1.

Жилые дома, оборудованные горячим водоснабжением:










с ваннами длиной от 1500 до 1700 мм, оборудованными душами

руб./чел.

77,15




с сидячими ваннами, оборудованными душами

руб./чел.

63,14

2.2.

Жилые дома, квартирного типа, оборудованные водопроводом с быстродействующими нагревателями в квартирах с многоточечным разбором горячей воды

руб./чел.

159,24

2.3.

Жилые дома квартирного типа, оборудованные водопроводом и канализацией, без ванн

руб./чел.

55,44

Водоотведение

3.

Оплата по прибору учета

руб./куб.м

17,84

4.

По нормативу







4.1.

Жилые дома, оборудованные горячим водоснабжением:











с ваннами длиной от 1500 до 1700 мм, оборудованными душами

руб./чел.

146,47




с сидячими ваннами, оборудованными душами

руб./чел.

130,23

4.2.

Жилые дома, квартирного типа, оборудованные водопроводом с быстродействующими нагревателями в квартирах с многоточечным разбором горячей воды

руб./чел.

184,47

4.3.

Жилые дома квартирного типа, оборудованные водопроводом и канализацией, без ванн

руб./чел.

64,22

Горячее водоснабжение

5.

Оплата по счетчику

руб./куб.м

77,69

6.

По нормативу

руб./чел.

248,61

Теплоснабжение

7.

Оплата по прибору учета

руб./Гкал

1476,18

8.

По нормативу







8.1.

Многоквартирные дома и жилые дома 1-5-ти этажные

руб./кв.м

27,31

8.2.

9-ти этажные дома

руб./кв.м

23,77

Электроэнергия

9.

Одноставочный тариф

руб./кВт.ч

2,69

10.

Тариф, дифференцированный по двум зонам суток:







10.1

Дневная зона

руб./кВт.ч

2,70

10.2

Ночная зона

руб./кВт.ч

1,34

Газоснабжение

11.

Оплата по счетчику

руб./куб.м.

3,20

12.

По нормативу







12.1.

Газовая плита в домах с центральным отоплением и горячим водоснабжением

руб./чел.

80,47

12.2.

Газовая плита в домах с центральным отоплением без горячего водоснабжения

руб./чел.

111,42

12.3.

Газовая плита в домах с местным отоплением без горячего водоснабжения

руб./чел.

111,42

12.4.

Газовая плита и быстродействующий водонагреватель (газовая колонка)

руб./чел.

185,70


Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги при наличии в доме общедомовых приборов учета
Порядок предоставления коммунальных услуг гражданам установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Расчет размера платы собственникам и нанимателям жилых помещений, имеющих индивидуальные приборы учета, производится по их показаниям, а жителям, проживающим в жилых помещениях не оборудованных индивидуальными приборами учета, размер платы производится по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденных Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета собственники и наниматели жилых помещений несут обязательства по оплате коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению в полном объеме исходя из показаний общедомовых приборов учета.

1. для отопления - начисление в течение года будет производиться равномерно, исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предшествующий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год – исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом по истечении года размер платы корректируется с учетом показаний общедомового прибора учета тепла в течение всего года, то есть семи месяцев отопительного периода.

Начисление платы на отопление по показаниям общедомового прибора учета будет производиться тем собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, которые свое решение оплачивать тепловую энергию только в отопительный период оформили протоколом общего собрания собственников;

2. для холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения – оплата услуг на общедомовые нужды будет производиться для всех потребителей в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемых ими помещений, независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета.

Объем этих услуг будет рассчитываться: при наличии общедомового прибора учета - как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов по показаниям индивидуальнх приборов учета и норматива потребления, а при отсутствии общедомового прибора учета - по установленным нормативам на общедомовые нужды.



Требования к качеству коммунальных услуг, нарушение которых влечет изменение размера платы за коммунальные услуги




Требования к качеству коммунальных услуг

Виды коммунальных услуг

Допустимая продолжительность перерывов или предоставления КУ ненадлежащего качества

Порядок изменения размера платы

1.

Бесперебойное круглосуточное снабжение коммунальной услугой в течение года (отопительного периода для отопления)

ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление

(все виды КУ)



ХВС: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа.

1. Снижение размера ежемесячной оплаты за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва в подаче КУ (суммарно за расчетный период) на 0,15 % размера платы.

2. Снижение размера платы на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг (при расчетах по нормативам).





ГВС: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа; для проведения 1 раз в год профилактических работ.

Водоотведение: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, в т.ч. при аварии.

Электроснабжение: два часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания, 24 часа - при наличии одного источника питания.

Газоснабжение: не более 4 часов (суммарно) в течение месяца.

Отопление:

- не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;

- не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 град. C до нормативной;

-не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 град. C до 12 град. C; -не более 4 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 8 град. C до 10 град. C



2.

Постоянное соответствие состава и свойств воды СанПин

ХВС, ГВС

Отклонение не допускается

Оплата не вносится за каждый день предоставления КУ ненадлежащего качества (независимо от приборов учета)

3.

Соответствие давления в системе водоснабжения в точке разбора, давления сетевого газа

ХВС, ГВС, газоснабжение

ХВС, ГВС: отклонение не допускается

При давлении, отличающемся от установленного на 25 процентов: снижение размера ежемесячной оплаты за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) на 0,1 % размера платы.

При давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов:

оплата не вносится за каждый день предоставления КУ ненадлежащего качества (независимо от приборов учета)



Газоснабжение: отклонение более чем на 0,0005 МПа не допускается

4.

Обеспечение температуры воды в точке разбора:

- не менее 60 град. C - для открытых систем централизованного теплоснабжения;


- не менее 50 град. C - для закрытых систем централизованного теплоснабжения;
- не более 75 град. C - для любых систем теплоснабжения.

ГВС

В ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5 град. C;

в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) не более чем на 3 град.

За каждые три град. С снижения температуры свыше допустимых пределов:

снижение размера оплаты за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения.



При снижении температуры горячей воды ниже 40 град. С: оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду

5.

Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам

Электроснабжение

Отклонение не допускается

Снижение размера платы за каждый час периода снабжения эл/энергией, не соответствующей установленному стандарту, (суммарно за расчетный период) на 0,15 % размера платы.

6.

Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа федеральным стандартам и иным обязательным требованиям

Газоснабжение

Отклонение не допускается

Плата не вносится за каждый день предоставления КУ ненадлежащего качества (независимо от приборов учета)

7.

Обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях: в жилых помещениях:

- не ниже +18 град. C (в угловых комнатах - +20 град. C), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - 31 град. C и ниже - +20 (+22) град. C; в других помещениях - в соответствии с ГОСТом Р 51617-2000;





Отопление

В ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 град. C и допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 град. C.

В остальное время дня (с 5.00 до 0.00 часов) отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается.

За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается:

- на 0,15 % размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры;



- на 0,15 % размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температуры.

8.

Соответствие давления во внутридомовой системе отопления установленным значениям

Отклонение не допускается

При давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов:
оплата не вносится за каждый день предоставления КУ ненадлежащего качества (независимо от приборов учета)





©dereksiz.org 2016
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет