Это должен знать каждый собственник жилья: Как правильно читать и понимать квитанцию по оплате жилищных и коммунальных услуг



жүктеу 104.36 Kb.
Дата22.02.2016
өлшемі104.36 Kb.
Это должен знать каждый собственник жилья:
Как правильно читать и понимать квитанцию по оплате жилищных и коммунальных услуг.

 

Ежемесячно все мы получаем от управляющей компании или от ТСЖ, ЖСК квитанции на оплату жилищных и коммунальных расходов за нашу квартиру.



Из каких показателей складываются наши платежи?

Почему мы должны столько платить?

Вот вопросы, на которые я попытаюсь дать Вам ответ в данной брошюре.

 

Платежи бывают:



  • за жилищные услуги – рассчитываются исходя из расчета на 1м2 общей площади.

  • за коммунальные услуги - рассчитываются исходя из нормативов, количества проживающих и тарифов (м3,Гкал, квт/час.)

 

Жилищные платежи (плата за жилое помещение) – это плата за работы, производимые по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

 

Статья 154 Жилищного кодекса РФ. Структура платы за жилое помещение:





  • плату за услуги и работы по управлению домом;

  • плату за содержание жилья;

  • плату за текущий ремонт общего имущества;

  • плату за капитальный ремонт общего имущества.

 

Коммунальные платежи – это плата за услуги, которые поступают в наш дом, создавая благоприятные условия для жизни.

 

Статья 154 ЖК РФ. Плата за коммунальные услуги включает в себя:

 


 

Основные критерии, берущиеся за основу при принятии тарифов на коммунальные услуги:

 


  1. Экономическая обоснованность принятия новых тарифов.

  2. Способность населения оплачивать новые тарифы.

 
КВИТАНЦИЯ за январь 2011 г.

 

О/площадь 53,00 приватизирована. Прописано/факт:2/2



Код операции: кв/плата и к/услуги (ООО «------------»)

 


УСЛУГИ

Ед. изм.

Кол-во

Стоим.

Начисл.

Льгота

Изм. +/-

К оплате

Тех/обслуж.

м2

53,00

13,81

731,93

 

 

731,93

Ремонт

м2

53,00

5,32

281,96

 

 

 281,96

ТО ВДГО

м2

53,00

0,68

36,04

 

 

36,04

Водоснабжение

м3/чел.

15,80

14,36

226,88

 

 

226,88

Отопление

м2

53,00

19,54

1035,62

 

 

1035,62

Горячая вода в т.ч.:

 

 

 

667,88

 

 

667,88

- вода на ГВС

м3/чел.

7,20

26,42

190,22

 

 



- т/эн. на ГВС

Гкал.

0,44

1085,60

477,66

 

 

 

Водоотведение

м3/чел.

23,00

6,45

148,35

 

 

148,35

Итого: 3 128,66

 


  1. Техническое обслуживание.

 

Плата за услуги по техническому обслуживанию жилого помещения рассчитывается по тарифам на 1м2 общей площади квартиры:

 

УСЛУГИ

Ед. изм.

Кол-во

Стоим.

Начисл.

Льгота

Изм. +/-

К оплате

Тех/обслуживание

м2

53,00

13,81

731,93

 

 

731,93

 

53,00 м2 (общая площадь квартиры) х 13,81 руб. (тариф) = 731,93 руб.,

 

Какие виды работ должна выполнять управляющая компания на эти деньги:

 

1. Работы по управлению домом:

– работы по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями;

– контроль за исполнением договоров с поставщиками услуг;

– проведению общих собраний с собственниками помещений;

– обучения и аттестации персонала;

– содержание аппарата.

 

2. Плату за содержание жилья:

– содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;

– техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;

– вывоз твердых бытовых отходов;

– санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями.

 

Примечание:



  1. Граждане, проживающие в ветхих и аварийных жилых домах (жилых помещениях), а также в жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства и конструктивными элементами: неблагоустроенные и ветхие, оплачивают только содержание жилых помещений и наем жилых помещений.

  2. Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства и конструктивными элементами: неблагоустроенные и ветхие, оплачивают содержание жилых помещений с понижающим коэффициентом 0,520.

(Постановление Администрации городского округа Самара от 24.12.2010г.№1810).

 


  1. Ремонт.

 

Плата по ремонту общего имущества дома рассчитывается по тарифам на 1м2 общей площади квартиры:



 УСЛУГИ

Ед. изм.

Кол-во

Стоим.

Начисл.

Льгота

Изм. +/-

К оплате

Ремонт

м2

53,00

5,32

281,96

 

 

 281,96

 

53,00 м2 (общая площадь квартиры) х 5,32 руб. (тариф) = 281,96 рублей.

 

Какие виды работ должна выполнять УК на эти деньги:

– текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья.

Плата за проведения капитального ремонта общего имущества – начисляется при условии, что на общем собрании собственников такое решение было принято большинством собственников.

 

Таким образом, получается, что мы платим не за площадь своей квартиры, а за обслуживание общего имущества дома, пропорционально площади нашей квартиры.

Примечание:

Для неприватизированных квартир дополнительно включается плата за наем: от 0,90 руб. до 0,19 руб. за 1 м2 общей площади.

Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, проживающие по договору социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства и конструктивными элементами: деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды удобств, оплачивают ремонт жилых помещений с учетом понижающего коэффициента 0,298.

(Постановление Администрации городского округа Самара от 24.12.2010г.№1810).

 

 



  1. Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО).

 

Плата за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования рассчитывается по тарифам на 1м2 общей площади квартиры:

 

УСЛУГИ

Ед. изм.

Кол-во

Стоим.

Начисл.

Льгота

Изм. +/-

К оплате

ТО ВДГО

м2

53,00

0,68

36,04

 

 

36,04

 

 

53,00 м2 (общая площадь квартиры) х 0,68 руб. (тариф) = 36,04 рублей.

 

По регламенту проведения данных работ, специализированная организация обязана раз в год проверить состояние внутридомового газового оборудования.



 

  1. Водоснабжение (холодное водоснабжение).

 

 


УСЛУГИ

Ед. изм.

Кол-во

Стоим.

Начисл.

Льгота

Изм. +/-

К оплате

Водоснабжение

м3/чел.

15,80

14,36

(113,44)

226,88

 

 

226,88

 

Плата за водоснабжение рассчитывается:

а) если установлены приборы учета:

показатель прибора учета за месяц х на тариф (стоимость 1м3 воды - 14,36 руб.).

б) если нет прибора учета:


    • 7,9м3 (норматив на 1 человека в месяц) х 2 человека = 15,80 м3 х 14,36 руб. (тариф, стоимость 1м3 воды) = 226,88 рублей.

    • Или: 113,44 руб. (тариф на 1 человека) х 2 чел. = 226,88 руб.

 

  1. Отопление.

 

УСЛУГИ

Ед. изм.

Кол-во

Стоим.

Начисл.

Льгота

Изм. +/-

К оплате

Отопление

м2

53,00

19,54

1035,62

 

 

1035,62

 

Плата за отопление рассчитывается исходя из общей площади квартиры х на тариф (стоимость нагрева 1м2 общей площади до минимума 18 градусов по нормативу):

 

53,00 м2 х 19,54 руб. (тариф, стоимость 0,018 Гкал/м2) = 1035,62 рублей.

 


  1. Горячая вода.




УСЛУГИ

Ед. изм.

Кол-во

Стоим.

Начисл.

Льгота

Изм. +/-

К оплате

вода на ГВС

м3/ чел.

7,20

26,42

190,22

 

 

190,22

т/эн. ГВС

Гкал

0,44

1085,60

477,66

 

 

477,66

 

Плата за горячую воду рассчитывается:

а) если установлены приборы учета:

показатель прибора учета за месяц х на тариф (стоимость 1м3 горячей воды).

б) если нет прибора учета, плата за горячее водоснабжение рассчитывается по двум составляющим:


  1. Холодная вода для нужд горячего водоснабжения (ГВС): 3,6 м3 (норматив химически очищенной холодной воды для ее превращения в горячую воду на 1 человека в месяц) х 2 человека = 7,20 м3 х 26,42 руб. (тариф, стоимость 1м3 очищенной холодной воды в месяц) = 190,22 рублей.

  2. Подогрева холодной воды для нужд горячего водоснабжения: 0,22 Гкал. (норматив на нагрев воды на 1 человека в месяц(3,6м3) до температуры 55 - 70 градусов) х 2 человека = 0,44 Гкал. х 1085,60 руб. (стоимость 1Гкал./ м3) = 477,66 рублей.

  

  1. Водоотведение.

 

УСЛУГИ

Ед. изм.

Кол-во

Стоим.

Начисл.

Льгота

Изм. +/-

К оплате

Водоотведение

м3/чел.

23,00

6,45

(74,18)

148,35

 

 

148,35

 

Плата за водоотведение рассчитывается исходя из суммы холодной и горячей воды х на тариф (плату) за водоотведение 1 м3:

 


  • 7,9м3(норматив холодной воды) х 2 человека (15,8) + 3,6м3 (норматив горячей воды) х 2 человека (7,2)= 23м3.

  • 23 м3 х 6,45 руб. (тариф, плата за 1м3 водоотведения) = 148,35 рублей.

  • Или 74,18 руб. (тариф за водоотведение на 1 чел.) х 2 чел.= 148, 35 рублей.

 

 

Кто определяет жилищные тарифы.

 


  • Жилищные тарифы

устанавливаются муниципалитетами для муниципального жилья.

Для приватизированного жилья тарифы устанавливаются решением общего собрания собственников (если дом обслуживается УК), членов ТСЖ, ЖСК (если дом обслуживается ТСЖ, ЖСК). 



Статья 156 ЖК РФ
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

  


  • Тарифы на коммунальные услуги устанавливают уполномоченные органы Правительства Самарской области:

 

а) тарифы на электрическую и тепловую энергию – Управление по государственному регулированию и контролю в энергетике Самарской области. (тел. горячей линии – 263-43-42 – электроэнергия, 263-43-40 – тепловая энергия).



б) тарифы на холодную, горячую воду, водоотведение, газ – Департамент ценового и тарифного регулирования Министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области. (тел. горячей линии – 337-14-26.


©dereksiz.org 2016
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет