Этот материал разработан исключительно для подготовки слушателей к сдаче
жүктеу/скачать 4 Mb. Pdf көрінісі
|
| 3.
Критерии признания Инвестиционная недвижимость признаётся, когда одновременно выполняются следующие критерии: • соответствие определению; • существует высокая вероятность получения компанией будущих экономических выгод от использования данного объекта инвестиционной недвижимости; • себестоимость объекта инвестиционной недвижимости может быть надёжно оценена. 4. Первоначальная оценка Объект инвестиционной недвижимости должен первоначально оцениваться по себестоимости. Себестоимость объекта инвестиционной недвижимости должна включать в себя покупную цену и прямые затраты по сделке (например, стоимость профессиональных юридических услуг, налоги на передачу прав собственности и прочее). В себестоимость объекта инвестиционной недвижимости не включаются следующие затраты: • затраты по вводу в эксплуатацию, кроме тех случаев, когда такие затраты необходимы для приведения объекта в рабочее состояние; • первоначальные операционные убытки, например, до выхода на запланированный уровень сдачи офисных помещений в аренду; • затраты на сверхнормативное потребление материалов, трудовых и прочих ресурсов при сооружении или реконструкции объектов недвижимости. Если объект инвестиционной недвижимости приобретается на условиях отсрочки платежа, он будет признаваться по приведённой (дисконтированной) стоимости будущих денежных выплат за него. Разница между стоимостью первоначального признания объекта инвестиционной недвижимости и суммарными выплатами признаётся как процентный расход на протяжении всего периода отсрочки. Объект инвестиционной недвижимости, полученный по договору аренды, учитывается в соответствии с требованиями МСФО (IFRS) 16 «Аренда». Также компания может приобретать объект инвестиционной недвижимости путем обмена на другой актив/активы. Когда один актив приобретается в обмен на другой актив, то приобретаемый актив должен быть оценён по справедливой стоимости. За основу оценки может быть взята и справедливая стоимость передаваемого актива, если она точнее и легче определяется. Однако если сделка не носит коммерческий характер и справедливые стоимости не могут быть надёжно определены, то объект инвестиционной недвижимости признаётся в отчёте о финансовом положении по балансовой стоимости переданного актива. Сессия 17 – Инвестиционная недвижимость 1704 ©2020 PwC. Все права защищены. Этот материал подготовлен Академией PwC для экзаменов ACCA ДипИФР в 2020 году. жүктеу/скачать 4 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|