Генеральный план муниципального образования «Талажское» Приморского муниципального района Архангельской области


Сводный баланс использования территории муниципального образования «Талажское»



бет26/27
Дата18.07.2016
өлшемі1.75 Mb.
1   ...   19   20   21   22   23   24   25   26   27

14Сводный баланс использования территории муниципального образования «Талажское»


В настоящее общая площадь территории в границах муниципального образования «Талажское» составляет 118819,1 га. Изменение границ муниципального образования «Талажское» настоящим проектом не предусмотрено.

Генеральным планом предлагается увеличение площади земель населенных пунктов. Расширение границ населенных пунктов возможно путем включения в них земель других категорий, что повлечет за собой перевод этих земель в земли населенных пунктов.

Расширение границ населенных пунктов планируется за счет земель сельскохозяйственного назначения, и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Общая площадь земель населенных пунктов увеличится на 222,3 га и составит 780,4 га.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения, в земли населенных пунктов

Обоснование изменения границ земель сельскохозяйственного назначения базируется на основаниях требований Федерального законодательства: Федеральными Законами от 21.122004 № 172-ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую» и от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также регулируется Земельным кодексом РФ.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию осуществляется на основании Генерального плана муниципального образования согласованного и утвержденного в установленном Законом порядке. В соответствии со ст.7 ФЗ от 21.12.2004 № 172-ФЗ перевод земель сельскохозяйственного назначения допускается в исключительных случаях:


  • с установлением или изменением черты населенных пунктов;

  • с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

  • с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

  • с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

  • со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

  • с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

  • с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

К переводу в земли населенных пунктов (включение в границы д. Архипово, д. Ижма, д. Погорельская, д. Часовенская, д. Лапоминка, д Хаврагоры) предлагается 93,5 га земель сельскохозяйственного назначения. Перевод земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании письма № 09-4/994 от 21.11.2013 г.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к включению в границы д. Ижма, находятся в границах кадастровых кварталов 29:16:050601 и 29:16:050501. К включению в границы населенного пункта предлагается 70,6 га.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к включению в границы д. Архипово, находятся в границах кадастрового квартала 29:16:051401 (восточная часть). К включению в границы населенного пункта предлагается 1,2 га.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к включению в границы д. Погорельская, находятся в границах кадастрового квартала 29:16:051601. К включению в границы населенного пункта предлагается 3,1 га.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к включению в границы д. Часовенская, находятся в границах кадастрового квартала 29:16:051205 (земли, граничащие с кадастровым кварталом 29:16:051701). К включению в границы населенного пункта предлагается 12,8 га.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к включению в границы д. Хаврагоры, находятся в границах кадастрового квартала 29:16:051801. К включению в границы населенного пункта предлагается 1,7 га.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к включению в границы д. Лапоминка, находятся в границах кадастрового квартала 29:16:050201. К включению в границы населенного пункта предлагается 4,1 га.

В дополнение к генеральному плану к переводу в земли населенных пунктов (включение в границы пос. Талаги) предлагается 59,2 га земель сельскохозяйственного назначения. Перевод земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании писем Администрации муниципального образования «Талажское» № 04-9/203 от 18.02.2015 г. и №09-4/363 от 23.03.2015 г.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к включению в границы пос. Талаги, находятся в границах кадастровых участков 29:16:064501:8 (8,1 га) и 29:16:064501:448 (51,1 га). Проектом предлагается использование данных земельных участков под размещение жилой застройки с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры.

Согласно сведениям Министерства агропромышленного комплекса и торговли Архангельской области,3 большая часть сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах муниципального образования «Талажское», имеет мелиоративную систему (искусственно осушенные земли с закрытыми осушительными системами), в том числе и угодья, расположенные в границах участка с кадастровым номером 29:16:064501:448.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», «перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 ч.1 ст.7». а именно, в том числе, за исключением случая установления или изменения черты населенных пунктов (п.3, ч.1, ст.7 настоящего ФЗ).

Таким образом, общая площадь земель сельскохозяйственного назначения, предлагаемая к переводу в категорию земель населенных пунктов составит 152,7 га.



Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в земли населенных пунктов.

Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в земли населенных пунктов возможен, если включение этих земель будет обосновано и будут получены согласия собственников этих земельных участков (согласие на перевод земельных участков в категорию земель населенных пунктов). К переводу в земли населенных пунктов предлагается 69,63 га4.



Таблица 14 56 Представленная информация о земельных участках, предлагаемых к переводу в земли населенных пунктов


Кадастровый номер участка

Категория земель

Вид разрешенного использования, предусмотренный проектом

Площадь, га

пос. Талаги

29:16:062701:39

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Для эксплуатации 9-ти этажного жилого дома

0,3

29:16:062701:40

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Для завершения строительства жилого дома

0,6

29:16:062701:11

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Для эксплуатации лечебных корпусов и хозяйственных построек

9,7

29:16:062701 (отдельные территории, не поставленные на кадастровый учет)

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

-

11,2

29:16:064501:11

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Под жилую застройку с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры

0,2

29:16:064501:17

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Под жилую застройку с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры

0,2

29:16:064501:40

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Под жилую застройку с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры

10,7

29:16:064501:64

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Под жилую застройку с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры

0,2

29:16:064501:131

Категория не установлена

Под жилую застройку с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры

20,5

29:16:064501:166

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Под жилую застройку с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры

0,7

29:16:064501:176

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Под жилую застройку с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры

3,5

29:16:064501:196

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Под жилую застройку с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры

9,3

29:16:064501:197

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Под жилую застройку с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры

0,2

29:16:064501:198

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Под жилую застройку с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры

1,9

29:16:064501:199

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Под жилую застройку с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры

0,01

29:16:064501:200

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Под жилую застройку с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры

0,02

29:16:064501:220

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Под жилую застройку с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры

0,2

29:16:064501:221

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Под жилую застройку с сопутствующими объектами социальной и транспортной инфраструктуры

0,2

Всего







69,63


Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании писем Администрации муниципального образования «Талажское» № 04-9/203 от 18.02.2015 г. и №09-4/363 от 23.03.2015 г.

Земли сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к переводу в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 29:16:064701:25 (451,6 га), а также отдельные территории в границах кадастрового квартала 29:16:064701 (общая площадь 50,6 га). Проектом предлагается использование данных территорий для размещения производственно-логистического центра.

Отдельно необходимо отметить, что проектом учтен перевод участков с кадастровыми номерами 29:16:064601:166, 29:16:064601:185, 29:16:064601:145, 29:16:064601:144, 29:16:064601:71 из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в категорию земель сельскохозяйственного назначения, который осуществлен на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Архангельской области от 11.02.2015 г. № 218-р «О переводе земельных участков из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в категорию земель сельскохозяйственного назначения в Приморском районе»5.



Изменение вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

Генеральным планом предлагается организация ДНП или СНТ, общей площадью 446,8 га. Перечень земельных участков, на которых предлагается организация СНТ или ДНП:



  • 29:16:064601:12

  • 29:16:064601:13

  • 29:16:064601:14

  • 29:16:064601:16

  • 29:16:064601:17

  • 29:16:064601:2

  • 29:16:064601:21

  • 29:16:064601:25

  • 29:16:064601:26

  • 29:16:064601:27

  • 29:16:064601:28

  • 29:16:064601:29

  • 29:16:064601:30

  • 29:16:064601:31

  • 29:16:064601:32

  • 29:16:064601:33

  • 29:16:064601:34

  • 29:16:064601:35

  • 29:16:064601:36

  • 29:16:064601:37

  • 29:16:064601:38

  • 29:16:064601:39

  • 29:16:064601:40

  • 29:16:064601:47

  • 29:16:064601:58

  • 29:16:064601:59

  • 29:16:064601:9

  • 29:16:064601:41

  • 29:16:064601:182

  • 29:16:064601:183

  • 29:16:064601:49

Кроме того, предлагается строительство объектов жилой зоны, а также сопутствующих им объектов социальной и транспортной инфраструктуры на земельных участках со следующими кадастровыми номерами:

  • 29:16:064501:8

  • 29:16:064501:448

Земельный участок с кадастровым номером 29:16:064701:25 и прилегающие к нему территории в границах кадастрового квартала 29:16:064701 (ориентировочная площадь 50,6 га) предусмотрено использовать под размещение производственно-логистического центра.

Проектные площади населенных пунктов представлены в таблице ниже.



Таблица 14 57 Проектные площади населенных пунктов



п/п

Населенные пункты

2013 г.

Расчетный срок

Площадь, га

%

Площадь, га

%

1

пос.Талаги

294,4

52,8

423,2

54,2

2

д.Архипово

9,1

1,6

10,3

1,3

3

д.Ижма

135,9

24,4

206,5

26,5

4

д.Кондратьевская

10,9

2,0

10,9

1,4

5

д.Коровкинская

15,0

2,7

15,0

1,9

6

д.Лапоминка

37,4

6,7

41,5

5,3

7

д.Погорельская

5,0

0,9

8,1

1,0

8

д.Подборка

7,6

1,4

7,6

1,0

9

д.Хаврогоры

7,1

1,3

8,8

1,1

10

д.Часовенская

35,7

6,4

48,5

6,2

11

Итого:

558,1

100,0

780,4

100,0

Изменение структуры земельного фонда представлено в таблице ниже.



Таблица 14 58 Изменение структуры земельного фонда

п/п

Категория земель

2013 г.

Расчётный срок

Площадь, га

Структура, %

Площадь, га

Структура, %

1

Земли сельскохозяйственного назначения

5559,5

4,7

4904,6

4,1

2

Земли населенных пунктов

558,1

0,5

780,4

0,7

3

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

547,8

0,5

980,4

0,8

4

Земли особо охраняемых территорий и объектов

7,5

0,0

7,5

0,0

5

Земли лесного фонда

109404,5

92,1

109404,5

92,1

6

Земли водного фонда

2741,7

2,3

2741,7

2,3

7

Итого в административных границах:

118819,1

100,0

118819,1

100,0




Каталог: upload
upload -> 5 1 Құқықтық норманың түсінігі, мазмұны, құндылығы мен негізгі сипаттары
upload -> Дәрістердің тірек конспектісі
upload -> Әдістемелік нұсқаудың титулдық парағы
upload -> Әдістемелік нұсқау Нысан пму ұс н 18. 2/05
upload -> Жұмыс бағдарламасы 050703 «Ақпараттық жүйелер»
upload -> «Спорт құрылыстарына санаттар беру» мемлекеттік қызмет стандарты
upload -> Әдебиет пен сынның биік белесі
upload -> «Қазақ» газетіндегі көтерілген оқу –тәрбие мәселелері
upload -> Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрлігі Кәсіпкерлік мәселелері жөніндегі сараптамалық кеңесінің


Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   19   20   21   22   23   24   25   26   27


©dereksiz.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет