Конкурсная документация для определения нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства в соответствии с Областным законом от 30. 07

к протоколу №1 от 02.02.2015

Председатель комиссии

Первый заместитель главы

Администрации города Батайска

_________________Е. Д. Деркач
«_____» __________________2015г.
Конкурсная документация

для определения нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства в соответствии с Областным законом от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области», постановлением Правительства Ростовской области от 15.05.2014 № 360 «О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области»

Приложение

к конкурсной документации

для определения нового застройщика

в целях оказания мер поддержки

пострадавшим участникам долевого

строительства в соответствии с

Областным законом от 30.07.2013 № 1145-ФЗ.

Регистрационный № __________

от « ____» _____________2015 г.

Заявка

на участие в конкурсе для определения

участникам долевого строительства на территории города Батайска

от __________________________________________________________________

(наименование юридического лица, Ф.И.О. руководителя)

1. 
   Ознакомившись с информационным сообщением, изъявляю желание участвовать в конкурсе по определению нового застройщика в целях оказания мер поддержки пострадавшим участникам долевого строительства по адресу: город Батайск, ул. ________________, д.____
   
2. 
   В случае победы в конкурсе, принимаю на себя обязательство заключить Соглашение (указать способ обеспечения прав):
   

предоставление пострадавшему участнику (участникам) долевого строительства жилого помещения по заключаемому договору участия в долевом строительстве с зачетом в стоимость жилого помещения его прав требований к прежнему застройщику по всем договорам с этим застройщиком, доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (права собственности на часть объекта незавершенного строительства); новый застройщик вправе предлагать пострадавшему участнику долевого строительства не более трех вариантов жилого помещения в строящемся или построенном доме. При предложении данных вариантов новому застройщику необходимо учитывать площадь квартиры, которую намеревался приобрести пострадавший участник долевого строительства по договору с прежним застройщиком. В случае несогласия с предложенными вариантами гражданин считается отказавшимся от мер предоставления поддержки;

предоставление новым застройщиком пострадавшему участнику (участникам) долевого строительства жилого помещения по договору, устанавливающему переход права собственности на жилое помещение к пострадавшему участнику долевого строительства с зачетом в стоимость жилого помещения прав требований последнего к прежнему застройщику по всем договорам с этим застройщиком, доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (права собственности на часть объекта незавершенного строительства), при этом жилая площадь предоставляемого в общую долевую собственность помещения должна быть не менее площади, принадлежащей гражданину, зафиксированной в Реестре пострадавших участников долевого строительства, ведущемся уполномоченным органом;

выплата денежной компенсации пострадавшему участнику (участникам) долевого строительства (при условии невозможности завершения строительства проблемного объекта), которая рассчитывается исходя из фактически оплаченной общей площади жилого помещения, указанной в договоре между прежним застройщиком и пострадавшим участником долевого строительства, при этом расчетная величина указанной денежной компенсации за один квадратный метр не может быть ниже половины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, утвержденной приказом министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области на основании Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам, муниципальным районам Ростовской области, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 06.09.2012 № 863, за квартал, предшествующий кварталу заключения договора о предоставлении компенсации.

3. 
   Юридический адрес участника конкурса:
   

4. 
   В соответствии с требованиями конкурсной документации прилагаю документы, указанные в информационном сообщении о проведении конкурса.
   

________________________ _________________ «___» _________ 2014 г.

(Ф.И.О.) (подпись)

М.П.

Конкурсной комиссии: ___________________________________________________

Приложение

к конкурсной документации

для определения нового застройщика

в целях оказания мер поддержки

пострадавшим участникам долевого

строительства в соответствии с

Областным законом от 30.07.2013 № 1145-ФЗ.

СОГЛАШЕНИЕ № ____

Победитель конкурсного отбора застройщиков №________, состоявшегося «___» _________ 2015 г., именуемое в дальнейшем «Новый застройщик», в лице __________________________________, действующего на основании Устава, решения (протокола о назначении) №___ от «___»______ ____ г. в соответствии с Областным законом Ростовской области от 30 июля 2013 г. № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» (далее – Закон № 1145-ЗС), Постановлением Правительства Ростовской области от 15 мая 2014 г. № 360 «О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет и условия Соглашения
1.1. Предметом настоящего Соглашения является предоставление поддержки пострадавшим участникам долевого строительства на территории муниципального образования «Город Батайск».

Прогнозная величина средств, которые Новый застройщик планирует выделить (освоить) для исполнения обязательств по настоящему Соглашению, составляет ____________ (___________________________________) рублей в течение срока действия настоящего Соглашения.

1.2. Предоставление поддержки пострадавшим участникам долевого строительства, осуществляется путем завершения (финансирования завершения) строительства следующего проблемного объекта: 10-ти этажный 117-ти квартирный жилой дом со встроенными помещениями. По адресу: город Батайск, ул. Орджоникидзе, 2 Г.

Общая площадь – 10 415,23 0 кв.м.

Строительный объем – 36 954,79 куб.м.

Строительная готовность 5 %.

Земельный участок, на котором расположен проблемный объект: 61:46:0011601:129, общей площадью 3 634,1 кв.м.

1.3. Общее количество площадей, планируемых к завершению (финансированию завершения ) строительства, составляет 9 864,47кв.м.

1.4. Предоставление жилых (нежилых) помещений гражданам (пострадавшим участникам долевого строительства) осуществляется Прежним застройщиком на основании имеющихся у него сведений о пострадавших участниках долевого строительства .

1.5. Контролирующий орган обязуется оказать содействие Новому застройщику в передаче:

- контактных данных граждан, включенных в реестры граждан , чьи денежные средства привлечены для строительства и чьи права нарушены;

- информации о площади жилых помещений в проблемном объекте;

- сведений о проблемном объекте долевого строительства – многоквартирном жилом доме, содержащихся в информационном ресурсе – Реестре проблемных объектов долевого строительства (далее – Реестр проблемных объектов);

- сведений о строительной готовности проблемного объекта, в отношении которого проводится Конкурс.

3.2. Фактом исполнения Новым застройщиком обязательств по настоящему Соглашению является:

- ввод в эксплуатацию в установленном градостроительным законодательством порядке многоквартирного дома – проблемного объекта , включенного в Реестр проблемных объектов.

3.3. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав собственности на жилые помещения, предоставляемые Новым застройщиком и иные расходы, связанные с такой регистрацией, уплачиваются гражданами самостоятельно.

3.4. Новому застройщику, исполнившему свое обязательство по настоящему Соглашению, предоставляются следующий земельный участок, расположенный по адресу:

- г. Батайск, севернее территории ДНТ «Донская Чаша».

Площадь предоставляемого земельного участка – 175 039+/-146 кв.м., кадастровый №61:46:0000000:3610 земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для жилищного строительства.

3.5. Земельный участок, указанный в п. 3.4 настоящего Соглашения, предоставляются Новому застройщику на основании его заявления, поданного Организатору, безвозмездно в собственность, в соответствии со статьей 6 Областного закона № 1145-ЗС.

4. Порядок контроля исполнения обязательств
4.1. Контролирующий орган и Организатор имеют право в любое время потребовать от Нового застройщика представления информации или письменного отчета о ходе выполнения условий настоящего Соглашения.

4.2. Отчет, указанный в пункте 4.1 предоставляется Новым застройщиком не позднее 5 (пяти) рабочих дней от даты получения запроса.

5. Права и обязанности Нового застройщика
5.1. Новый застройщик обязан предоставить меры поддержки гражданам( пострадавшим участникам долевого строительства ), в объеме, порядке и на условиях, установленных настоящим Соглашением.

5.2. Новый застройщик в качестве отчета об исполнении обязательств по настоящему Соглашению обязан предоставить Организатору, контролирующему органу документы:

- разрешение на ввод завершенного строительством проблемного объекта в эксплуатацию и (или) иные документы о приеме-передаче объектов долевого строительства.

5.3. Отчет о выполнении настоящего Соглашения утверждается Контролирующим органом.

5.4. Новый застройщик вправе на основании своего заявления, получить в собственность бесплатно, а орган, осуществляющий распоряжение земельными участками, указанным в пункте 3.4 настоящего Соглашения, обязан передать земельный участок в собственность Нового застройщика после исполнения Новым застройщиком обязательств и принятия отчета, предусмотренного пункте 5.2 настоящего Соглашения.

5.5. Допускается проведение работ, связанных с целевым назначением земельного участка ,до перехода права собственности, с момента заключения настоящего Соглашения.

5.6. Расходы, связанные с регистрацией перехода прав на земельный участок, предоставленный в соответствии с настоящим Соглашением, несет Новый застройщик.

6.2. Ответственность по настоящему Соглашению наступает, если нарушившая условия Соглашения сторона не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

6.3.С победителем конкурса, заключившим по итогам конкурса данное Соглашение на завершение (финансирование завершения) строительства проблемного объекта, заключается Договор на право пользования земельным участком (участками) и условием о выполнении обязательств победителя конкурса (нового застройщика) по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства, а также условием об одностороннем отказе от исполнения Соглашения в случае невыполнения данных обязательств, без компенсации понесенных расходов
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению, или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, в том числе в претензионном порядке.

7.2. Претензия оформляется в письменной форме и направляется той стороне по Соглашению, которой допущены нарушения его условий. Претензия должна быть рассмотрена и по ней должен быть дан письменный ответ по существу Стороной, которой адресована претензия, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней от даты ее получения.

7.3. Если в процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие между ними споры, они разрешаются в Арбитражном суде Ростовской области в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
8. Изменение и расторжение Соглашения
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

8.2. Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон, оформленному в письменной форме, или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

8.3. В случае, если после заключения Соглашения в реестры будут внесены изменения, Стороны обязуются внести изменения в приложение к настоящему Соглашению.

8.4. В случае прекращения деятельности Прежнего застройщика ( в том числе в связи с банкротством ) настоящее Соглашение сохраняет юридическую силу между Контролирующим органом, Организатором и Новым застройщиком. При этом в случае необходимости стороны обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему Соглашению.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством, а спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Соглашения, разрешаются в установленном законом порядке.

9.3. Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах на _____ листах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Приложение:

1. Выписка из Реестра проблемных объектов на ___ л. в ___ экз.

надзора Ростовской области _________________________________________

(общество с ограниченной ответственностью) «_______________________»,

«___» ___________201 5 г.

«___» ___________2015 г.

(общества с ограниченной ответственностью) «__________________»

«___» __________2015 г.

Приложение

к конкурсной документации

для определения нового застройщика

в целях оказания мер поддержки

пострадавшим участникам долевого

строительства в соответствии с

Областным законом от 30.07.2013 № 1145-ФЗ

Р О С Т О В С К А Я О Б Л А С Т Ь

г. Б А Т А Й С К

Д О Г О В О Р

аренды находящегося в государственной собственности

земельного участка

от

№

На основании Постановления Администрации города Батайска о предоставлении в аренду земельного участка от _______ №_________ Комитет по управлению имуществом города Батайска в лице Косаревой Елены Анатльевны – председателя, действующего на основании Положения «О Комитете по управлению имуществом города Батайска», именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и СТОРОНА 2– директора, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а СТОРОНА 2 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № _____________, расположенный по адресу: _____________ (далее - Участок), разрешенное использование участка - «___________________________», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью _______ кв. м.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 3 (три) года с ________. до __________ г.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Батайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы в ____ году за Участок составляет: _______________________.

3.2. Арендная плата вносится СТОРОНОЙ 2 ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на счет:

№ 401 018 104 000 000 100 02 в ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ г. РОСТОВ-НА-ДОНУ,

БИК 046015001 в УФК по РО (Минимущество области) ИНН 6163021632 КПП 616301001 Код 815 1 11 05012 04 0000 120 ОКТМО 60707000.

3.3. Арендная плата начисляется с момента выхода постановления Администрации города Батайска от ________ – с _________ г.

Подтверждением исполнения обязательств по внесению арендной платы является предоставление платежных поручений (квитанций) с указанием срока платежа и номера договора аренды земельного участка АРЕНДАТОРОМ АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее трех дней с момента оплаты.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Неиспользование земельного участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер годовой арендной платы в одностороннем порядке по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

нового прогнозируемого уровня инфляции;

результатов государственной кадастровой оценки земель.

3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с решением Батайской городской Думы.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

4.1.1. требовать досрочного расторжения Договора:

• 
  при использовании АРЕНДАТОРОМ земельного участка не по целевому назначению,
  
• 
  неиспользование АРЕНДАТОРОМ земельного участка в течение 3-х лет,
  
• 
  при использовании способами, приводящими к его порче,
  
• 
  при невнесении АРЕНДАТОРОМ арендной платы более чем за шесть месяцев,
  
• 
  нарушения других условий Договора;
  

4.1.2. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;

4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.2.2. передать СТОРОНЕ 2 участок по акту приема - передачи в срок 30 дней с момента подписания Договора;

4.2.3. своевременно информировать СТОРОНА 2 об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2, в средствах массовой информации;

4.2.4. своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом СТОРОНА 2.
4.3. СТОРОНА 2 имеет право:

4.3.1. использовать земельный участок на условиях, установленных Договором;

4.3.2. с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок до 5 лет;

4.3.3. по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных СТОРОНАМИ условиях по письменному заявлению, направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 60 дней до истечения срока действия Договора.

4.4. СТОРОНА 2 обязан:

4.4.1. выполнять в полном объеме все условия договора;

4.4.2. использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

4.4.3. уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;

4.4.4. обеспечивать АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям), представителям органа государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию;

4.4.5. после подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Батайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, зарегистрированный экземпляр в 3-дневный срок предоставить АРЕНДОДАТЕЛЮ;

4.4.6. письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении;

4.4.7. не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству и озеленению территории;

4.4.8. письменно в десятидневный срок уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих реквизитов;

4.4.9. АРЕНДОДАТЕЛЬ и СТОРОНА 2 имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.4.10. Ежегодно до 1 марта получать у АРЕНДОДАТЕЛЯ извещение о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 3.4.
5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора СТОРОНЫ несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, СТОРОНА 2 выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, установленном в п.3.2 Договора.

5.3. Ответственность СТОРОН за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются СТОРОНАМИ в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

6.3. При прекращении Договора СТОРОНА 2 обязана вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между СТОРОНАМИ, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на СТОРОНА 2.

8.2. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляра хранится у АРЕНДОДАТЕЛЯ, один – у СТОРОНЫ 2, один экземпляр в Батайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, один экземпляр возвращается СТОРОНОЙ 2 – АРЕНДОДАТЕЛЮ, после регистрации Договора в Батайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

9. Реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:

10. Подписи Сторон

____________________ М.П «___» _________20____ г.	____________________ М.П «___» _________20____ г.

Приложения к Договору:

Кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного в аренду.

Расчет арендной платы.

Акт приема-передачи земельного участка.

Приложение

к договору аренды земли №
от

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПЕРИОД

С _______________ г. по ___________ г.
Наименование СТОРОНЫ 2 ____________________________________
Разрешенное использование участка: _______________________________
Кадастровый номер, адрес участка: ____________________

площадь участка: _______ кв. м.

В соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012г. № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и находящихся в государственной собственности Ростовской области»,( с изменениями от 22.08.2013г. № 514), решением Батайской городской Думы от 25.09.2013г. № 271 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки в городе Батайске», арендная плата в _____ году составляет:

Размер арендной платы с _____ по ______ составляет

(кадастровая стоимость х с/б %) =р.

СОГЛАСОВАНО

Члены комиссии:
Заместитель председателя

комиссии

Заместитель главы Администрации

г. Батайска Ф. Ф. Ковтунов

Заместитель главы Администрации

г. Батайска А. В. Шустов

Заместитель главы Администрации

г. Батайска А. И. Гринев

Начальник управления по

архитектуре и градостроительству –

главный архитектор города Батайска Д. В. Котков
Председатель комитета по управлению

имуществом г. Батайска Е. А. Косарева

И.о. начальника юридического отдела

Администрации города Батайска Я. В. Степанова

Главный специалист отдела по контролю

за целевым использованием застройщиков

денежных средств участников долевого строительства

Региональной службы ГСН РО А. Н. Тимофеев

И.о. начальника отдела территориального развития

и строительства Администрации города Батайска

и.о. секретаря комиссии О. В. Филоненко
Представитель ЖСК «Орджоникидзе» В. В. Лилякин

жүктеу/скачать 258.21 Kb.

Достарыңызбен бөлісу: