Курс лекций по дисциплине «Основы кадастра недвижимости» для студентов второго курса всех форм обучения по направлению 120300 «Землеустройство и кадастры»
жүктеу/скачать 1.02 Mb. Pdf көрінісі
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Частная оценка
- 9.6. Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий
| Общая оценка предусматривает определение показателей плодородия
и условий использования земель при достигнутом уровне земледелия. Она выполняется на основе учета затрат и результатов по всей совокупности сельскохозяйственных культур. Эти результаты используются для планирования. Частная оценка предусматривает определение эффективности возделывания конкретных культур на различных почвах. Урожайность может служить предварительным показателем для оценки земель. При этом сравниваются затраты на получение урожая. 122 9.6. Методика государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий На первом этапе государственной кадастровой оценки земель, согласно постановлению правительства, устанавливаются базовые показатели оценки в пределах Российской Федерации. Эти данные используются для дифференциации в каждом субъекте федерации исходных данных по земельно-оценочным районам. Для этих целей определяются: ▪ фактическая продуктивность одного гектара угодий и затраты на его возделывание; ▪ коэффициенты дифференциации продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам; ▪ базовые оценочные показатели продуктивности и затраты по земельно-оценочным районам. В процессе государственной кадастровой оценки учитываются интегральные показатели по: ▪ плодородию почв в баллах бонитета; ▪ технологическим свойствам почв; ▪ местоположению (расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции. Балл бонитета определяется посредством взвешивания баллов бонитета всех почвенных разновидностей или оценочных групп по известной формуле (17): Б ji = ji ji j i ji j i S Б S , (17) 123 где Б ji – балл бонитета j-ой почвенной разновидности i-го земельного участка, балл; S ji – площади j-ых почвенных разновидностей на i-ом участке, кв.м. Технологические свойства сельскохозяйственных угодий рассчитываются с учетом: - энергоемкости почв, которая измеряется сопротивлением почв техническим средствам обработки; - рельефа местности; - контурности почв; - удаленности полей от сельскохозяйственного центра; - высоты над уровнем моря. На основании шкал, разработанных в технических указаниях по кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий, вычисляется обобщенный показатель, называемый «индексом технологических свойств». Местоположение объекта оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции, объемов и классов грузов и качества дорог. Дороги различного качества переводятся в эквивалентные по коэффициентам: ▪ первая группа – по 1.5; ▪ вторая группа – по 2.0; ▪ третья группа – по 2.5. По этим коэффициентам вычисляются эквивалентные расстояния от объекта оценки до пункта реализации продукции. Эквивалентное расстояние вычисляется по известной формуле (18): 124 ЭР i = ( 1 2 2 3 3 1 1 m Г K Р Р Д Р Д j j j m Г K j j j , (18) где ЭР i – средневзвешенная эквивалентная удаленность i-го объекта оценки, км; Г J – объем i-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта Российской Федерации, %; Р 1 , Р 2 , Р 3 – расстояние перевозки j-го вида груза по 1-й, 2-й, 3-й группам дорог, км; Д 2 и Д 3 – коэффициенты перевода 2-й и 3-й групп в эквивалентные; К J – коэффициент пересчета j-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса. 9.7. жүктеу/скачать 1.02 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|