Курс лекций по дисциплине «Основы кадастра недвижимости» для студентов второго курса всех форм обучения по направлению 120300 «Землеустройство и кадастры»
жүктеу/скачать 1.02 Mb. Pdf көрінісі
|
| срочного пользования или аренды, то земельный налог не взимается.
Несмотря на то, что право собственности возникает после государственной регистрации и выдачи свидетельства, земельный налог может быть назначен на основании старых государственных актов, свидетельств и других документов. Обладатель земельного участка подает в налоговую инспекцию по месту нахождения участка декларацию, форма которой утверждена приказом Министерства экономического развития Российской федерации от 03 ноября 2009 г. № 447 [23]. Авансовые платежи осуществляются каждый квартал в одинаковых размерах. Налоговый кодекс установил, что окончательная сумма налога должна быть уплачена не позднее 01 февраля года, следующего за отчетным. Согласно главе 31 Налогового кодекса Российской Федерации базой для определения земельного налога является кадастровая стоимость земельного участка на 01 января отчетного года. Согласно письму Минфина от 27 декабря 2005 г. № 03-06-02-02/108 сумма земельного налога определяется по формуле (20): ЗН = КСЗУ × Н СТ , (20) где КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка; 129 Н СТ – налоговая ставка. Кадастровая стоимость земельного участка может определяться пропорционально доле площади, которую он занимает на территории с известной кадастровой стоимостью. Если известна рыночная стоимость земельного участка, то согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской федерации, кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости. Максимальные ставки налога определены пунктом 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской федерации. Они не должны превышать 0,3 % для сельскохозяйственных земель и жилищно-коммунального хозяйства. Для прочих земель ставка составляет 1,5%. Если участок приобретен после 15-го числа какого-либо месяца, то данный месяц в расчет не принимается. Налог назначается на оставшиеся месяцы. Налог может быть рассчитан, исходя из кадастровой стоимости земельного участка или удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Допустим, необходимо определить налоговый платеж за каждый квартал земельного участка, имеющего кадастровый номер 54:35:010305:0012. По этому номеру определяется кадастровая стоимость земельного участка, равная 1500000 рублей. На земельном участке расположены промышленные объекты (земли промышленности). Максимальная ставка земельного налога для таких земель, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, составляет 1,5%. Следовательно, суммарный налог составит: (1500000 . 1,5%) 100% руб = 22500 руб. Авансовые платежи за каждый квартал выплачиваются в равных долях: 130 22500 руб. : 4 = 5625 руб. Авансовые платежи за каждый квартал должны быть внесены не позднее 01 мая, 01 августа и 01 ноября соответственно. Окончательный налог выплачивается не позднее 01 февраля года, следующего за отчетным. Если известен удельный показатель кадастровой стоимости земли (УПКСЗ), то налог определяется следующим образом. По кадастровому номеру земельного участка устанавливается УПКСЗ. Допустим, он равен 5555,5 руб. за 1 кв. м для сельскохозяйственных земель. Площадь участка составляет 600,0 кв. м. Отсюда кадастровая стоимость земельного участка равна: КС = УПКСЗ × S = 5555,5 × 600,0 = 3333300 руб. Для сельскохозяйственных земель максимальная налоговая ставка (Н СТ ) составляет 0,3%, тогда: Земельный налог = Кадастровая стоимость × Н СТ = = 3333300 . 0,3% 100% руб = 9999,9 руб. Авансовые платежи вносятся в равных долях по кварталам: 1 квартал – 2500,0 руб. 2 квартал – 2500,0 руб. 3 квартал – 2500,0 руб. Оставшаяся часть выплачивается не позднее 01 февраля следующего года. жүктеу/скачать 1.02 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|