Лекция Обязательство в предпринимательской деятельности

жүктеу/скачать 164 Kb.

бет	5/7
Дата	15.01.2023
өлшемі	164 Kb.
	#468430
түрі	Лекция

1 2 3 4 5 6 7

12 нед ПП Акилова

Ситуация 4

Между сторонами заключен договор аренды нежилого строения. В качестве арендной платы договором предусмотрено возложение на арендатора затрат на реконструкцию арендованного строения. После заключения договора арендатор выполнил предусмотренные обязательства, однако арендодатель счел его затраты незначительными и стал настаивать на освобождении строения до истечения срока договора. Свои требования он мотивировал тем, что арендная плата должна устанавливаться в виде денежных платежей.
Проведите переговоры с арендодателем и урегулируйте спор.
Какие действия Вы можете предпринять, если на переговорах спор не решится?

В соответствии со ст. 581 Гражданского кодекса РК по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Статья 583 ГК РК устанавливает положения о размере арендной платы. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Более подробно об арендной плате говорит статья 546 ГК РК (из общих положений о договоре аренды). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 указанной статьи арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли, полученной в результате использования нанятого имущества, продукции, плодов или доходов;
3) предоставления нанимателем определенных услуг;
4) передачи нанимателем наймодателю обусловленной договором вещи в собственность или внаем;
5) возложения на нанимателя обусловленных договором затрат по улучшению нанятого имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре сочетание указанных форм платы за пользование имуществом или иные формы платы.
Таким образом, мнение арендодателя о том, что арендная плата должна устанавливаться в виде денежных платежей, не основано на законе; условие о проведении реконструкции здания в счет арендной полностью соответствует пп. 614 ГК РК. На основании этого, досрочное освобождение арендованного нежилого строения по указанным причинам невозможно.

4.Заполните таблицу:

Параметры сравнения	Договор Займа	Договор Банковского кредита
Момент возникновения обязательств	Договор займа признается заключенным в надлежащей письменной форме также при наличии облигации, расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу ему займодателем определенной суммы или определенного количества вещей	договор о предоставлении микрокредита считаются вступившими в силу с момента их заключения, если этими договорами не предусмотрено иное;
Форма оформления договора	совершаются устно или в письменной форме	должны быть заключены в письменной форме
Предмет займа	Предметом договора займа являются вещи или деньги, определекные родовыми признаками, которые передаются заемщику в собственность	предметом договора банковского займа, договора о предоставлении микрокредита являются деньги, которые могут быть предоставлены в будущем.
Характеристики сделки	Договор займа односторонний. У заемщика только обязанности возвратить займодавцу предмет займа в порядке и сроки, предусмотренные договором	договор о предоставлении микрокредита не могут содержать условие, предусматривающее право банка или иного юридического лица, имеющего лицензию уполномоченного государственного органа на банковские заемные операции, организации, осуществляющей микрофинансовую деятельность, на одностороннее изменение условий договора, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан
Правовая регламентация

жүктеу/скачать 164 Kb.

Достарыңызбен бөлісу:

1 2 3 4 5 6 7