-бөлімше. Профессор Савичтің әдісі бойынша жер пайдаланудың (планшеттің, жер учаскесінің) жалпы ауданын есептеу

2-тармаққа ескертпе: лавсанды пленкаға немесе ағартылмаған планшеттерде сызылған, жер пайдаланушының жалпы ауданын есептеген кезде бағаларға 1,15 коэффициентін қолдану.

Өлшем бірлігі – 10 шаршы дециметр

Ескертпелер:

аудандарды лавсанда, ағартылмаған фото жоспарларда және түзетілген планшеттерде есептеген кезде бағаларға 1,20 коэффициентін қолдану керек;

аудандарды контурлық есептеу тізімдесінде пайдаланған кезде, қорытындысын шығарғарған кезде бірден жер экспликациясын алуға мүмкіндік беретін бағаларға 0,80 коэффициентін қолдану керек;

топырақтың (геоботаникалық) контурларының аудандарын есептеген кезде бағаларға 0,50 коэффициентін, картограмма контурларына – 0,30 коэффициентін қолдану керек;

әкімшілік аудандардың шекарасындағы жер алқаптарының аудандарын есептеген кезде және жер пайдаланушылар мен алқаптардың санаттары бойынша экспликациялар жасағанда бағаларды әрбір шаруашылыққа 4770 теңге есебімен белгілеу керек;

жоспардың шаршы дециметріне есептегенде контурлардың санын жер пайдаланушы шекараларында (планшетте) есептелетін контурлардың және олардың шаршы дециметрмен есептелген аудандарының жалпы санына қатынасын анықтау. Топырақ (геоботаникалық) контурлары мен картограммалар контурларының аудандарын есептеген кезде – олардың жалпы санының шаршы дециметрімен есептелген жер пайдаланушы (планшет) ауданына қатынасымен есептеледі. Орындаушылардың шығындарын есептеген кезде жоспар шекарасындағы аудан бөгде пайдаланудағы учаске алаңы алып тасталған аудан есепке алынады, олардың мөлшерлері координаталар бойынша анықталды;

фото жоспарлардың трапециялық жиектемелерімен кесілетін контурлар тізімдесін жасау бағасын 100 контурға 6360 теңге мөлшерінде қабылдау керек.

99. Жұмыс мазмұны: жоспарлы-картографиялық және басқа да қажетті материалдарды алу; лонтурларды нөмірлеу. Жер пайдаланушыны (жер учаскесін, планшетті) секцияға бөлу; планиметрді бөлу бағасын белгілеу.

100. Полюстің екі «оң» және «сол» қалыбында планиметрмен секциялар ауданын есептеу; секция ауданы мен жер пайдаланудың (учаске, планшет) жалпы ауданының сомасы арасындағы қиыспаушылықты айқындау; қиылыспаушылықты секциялар бойынша бөлу, калькаға шекара контурларын түсіру және секция мөлшері мен нөмірін жазып алу; планиметрмен, палеткамен немесе графикалық әдіспен контурлар ауданын есептеу және оларды секция шекараларында үйлестіру (Топырақ және геоботаникалық контурлардың аудандарын есептеген кезде; топырақ немесе геоботаникалық контурға толық кіретін жер алқаптарының контурларын таңдау); олардың аудандарының контурлардын калькаға көшіру.

101. Жер пайдалану (жер учаскесі, планшет) бойынша жер экспликациясын жасау. Құжаттарды жүйелеу және істі ресімдеу.

4-бөлімше. Дербес компьютерлік техниканы пайдалана отырып, жер алқаптары (топырақ, геоботаникалық) контурларының алаңдарын есептеу
48-кесте

Өлшем бірлігі – 10 шаршы дециметр.

Ескертпелер: бағалар топырақ, геоботаникалық және басқа контурлардың еңістері бойынша жер алқаптарының аудандарын есептеу үшін бастапқы ақпаратты дайындау және жазу үшін есептеудің әрбір түрі бойынша 0,80 коэффициентін қолдана отырып, 49-кесте бойынша белгілеу керек.

103. Жұмыс мазмұны: жұмысты орындау үшін өтінім қабылдау; тапсырыс беруші үшін жер-кадастрлық істі таңдау және жер учаскесінің координаталар тізімдемесін дайындау; жер-кадастрлық істі мұрағатқа тапсыру.

ауылдық елді мекендер;

105. Екінші санат:

аудан орталықтары (кенттер мен селолар) мен аудандық маңызы бар қалалар;

106. Үшінші санат:

облыстық маңызы бар қалалар (облыс орталықтарынан басқа);

107. Төртінші санат:

облыс орталықтары, республикалық маңызы бар Алматы мен Астана қалалары.

Өлшем бірлігі – елді мекен теңге

Ескертпелер: бағалар ауыл шаруашылығы мақсатындағы (пайдаланудағы) жерлерді есептемегендегі елді мекен шекарасындағы дайындық жұмыстарын орындау үшін көзделген: қала аумағын әкімшілік аудандарға бөлу кезінде бағаға мынадай коэффициенттер қолданылады: екі аудан болса – 1,2, үш аудан болса – 1,3, үш ауданнан жоғары болса – 1,5.

109. Камералдық дайындық кезінде жиналатын материалдардың нақты тізбесі мен мазмұны елді мекендердің санатына байланысты болады.

50-кесте

Өлшем бірлігі – елді мекен теңге

Елді мекен санаты
1	2	3	4
1	2	3	4
1294731	2586471	5172942	5815822

110. Жұмыс мазмұны: әлемдік практикада жылжымайтын мүлікті бағалау бойынша қабылданған тәсілдермен (оларды жаңғырту), кірісті, шығынды және сатуларды салыстыру тәсілдерімен жылжымайтын мүлік құнын есептеу; аймақ коэффиценттерін осы негізде есептеу; бағалау объектілері бойынша баға белгілеуші факторларды таңдау және аймақтарға бөлу коэффициенттерін белгілеу; аймақтар бойынша орташа бағалау коэффиценттерін есептеу; аймақтарға бөлудің ықтимал, неғұрлым ұтымды нұсқаларын дайындау; аймақтар шекарасын жобалау және олардың аудандарын есептеу; әрбір нұсқаның артықшылығы мен кемшіліктерін талдау; солардың біреуін таңдау және келісу; аймақтарға бөлу схемасының авторлық түпнұсқасын дайындау және қажетті есептеулермен қоса түсіндірме жазба жазу.

111. Жобаны белгіленген тәртіппен қарау және келісу, оны бекітуге дайындау.
4-параграф. Құжаттарды дайындау

51-кесте

Ескертпелер:

бағалар аймақтарға бөлудің әрбір түріне белгіленген – баға немесе салық салу мақсаттары үшін;

бағалық аймақтарға бөлу үшін және салық салу мақсаттары үшін схемалар дайындаған кезде бағаларға 2,0 коэффициенті қолданылады.

113. Жоспарлы негізде мыналар көрсетіледі: түрлі-түсті бояулармен бөлінген аймақтар; аймақ шекаралары мен аймақтар бойынша түзету коэффициенттері. Жерді аймақтарға бөлу схемаларын қарау және келісу, аймақтардың сипаттамалық кестелері, шартты белгілеулері, масштабы мен ұйымның мөртаңбасы графикалық материалды ресімдеуге кіреді.

Өлшем бірлігі – елді мекен теңге

Ескертпелер:

бағалар ауыл шаруашылығы мақсатындағы (пайдаланудағы) жерлерді есептемегендегі елді мекен шекарасындағы дайындық жұмыстарын орындауға көзделген;

қала аумағын әкімшілік аудандарға бөлу кезінде бағаға мынадай коэффиценттері екі аудан болса – 1,2, үш аудан болса – 1,3, үш ауданнан жоғары болса – 1,5 қолданылады.

115. Кадастрлық бағалау кварталын таңдау; құрылыс сипаттамасы мен құрылыс түрлері бойынша салынған аумақтардың шекарасын нақтылау.

Мынадай материалдарды жинау және талдау: елді мекеннің (қала) бас даму жоспары; № 22-нөмірлі нысан бойынша жер балансының деректері; М 1:2000, 1:5000 – жобалау-картографиялық материалдары (қажет болған жағдайда басқа масштабтағы материалдар пайдаланылады); жер аукциондарының (конкурстардың) қорытындылары; жер жылжымайтын мүліктің көлемі және нарықтық бағасы, сондай-ақ жалға берілетін жер учаскелері, тұрғын үй және басқа да ғимараттардың жалдау ақысы туралы риэлторлық компаниялар мен бұқаралық ақпарат құралдарының ақпараттық деректері; қоршаған ортаны қорғау органдарының материалдары бойынша қала жерлерінің экологиялық-геологиялық жағдайы; Статистика саласындағы уәкілетті органның нақты елді мекендегі құрылыс-монтаждау жұмыстарының бағасы туралы деректері; жергілікті жағдайларда қолдану үшін қажетті басқа да ақпараттар.

2-бөлімше. Базалық мөлшерлемені есептеу
53-кесте

Өлшем бірлігі – елді мекен теңге

116. Жұмыстың мазмұны: әлемдік практикада жылжымайтын мүлікті бағалау бойынша қабылданған (олардың модификацияларымен) жылжымайтын мүлік бағасын есептеу тәсілдермен кірісті, шығынды және сатуды салыстыру; қала аумағын бағалау аймақтарына бөлу. Жер учаскелерінің нарықтық құнын аймақтар бойынша есептеу; базалық мөлшерлеменің орташа есептелген мәнін есептеу.

117. Бағалау кварталдарын таңдау схемасының авторлық түпнұсқасын дайындау және қажетті есептеулермен қоса түсіндірме жазба жазу. Базалық мөлшерлеменің мәнін белгіленген тәртіппен қарау және келісу, оны бекітуге дайындау.

3-бөлімше. Құжаттарды дайындау

54-кесте

Өлшем бірлігі – елді мекен теңге

Елді мекен санаты
1	2	3	4
1	2	3	4
188379	376758	753515	906012

Ескертпелер:

қала аумағын әкімшілік аудандарға бөлген кезде бағаларға мынадай коэффициенттер: екі аудан болса – 1,2, үш аудан болса – 1,3, үш ауданнан көп болса – 1,5 коэффициенттері қолданылады.

118. Жұмыс мазмұны: пайдалануға қолайлы мынадай масштабта елді мекендердің есептік бағалау кварталдарын таңдау схемасын дайындау: 1:5000 немесе 1:10000 М, саны 3 дана.

119. Жоспарлы негізде мыналар көрсетіледі: аймақтардың шекаралары (оларды ұйымдастырған кезде), таңдалған есептік кадастрлық бағалану кварталдары, кварталдағы жылжымайтын мүліктің орташа бағалау құны. Таңдау схемасын қарау және келісу, қосымша кестелер, шартты белгілеулер, масштабы, ұйымның мөртаңбасы да графикалық материалды ресімдеуге кіреді.

4-бөлімше. Ауыл шаруашылығы алқаптарын алып қою кезіндегі ауыл шаруашылығы өндірісінің шығындарын айқындау
55-кесте

Өлшем бірлігі – жоба

Ескертпелер:

егер учаске бірнеше аудандардың аумағында орналасқан болса, бағалар әрбір ауданға жеке есептеледі;

егер объект 2 бөлек орналасқан учаскеден тұрса, бағаға 1,15 коэффиценті, 3 учаскеден тұрса – 1,25; 4 учаскеден тұрса – 1,40; 4 жер учаскесінен көп болса, әрқайсысына – 0,1 қолданылады.

121. Желілік құрылыстарды жүргізуге рұқсат етілген жер учаскесінің немесе бөлінген жер учаскесінің орналасу жоспарын (картасын) дайындау. Тиісті топырақ картасынан топырақ түрлілігінің шекарасы мен олардың нөмілерін көшіру. Олардың алаңдарын есептеу.

122. Түзету коэффициенттерін есепке ала отырып, жер учаскесінің сапалық жағдайына, суландырылуына, шаруашылық орталыққа қатысы бойынша оның орналасуына, қызмет көрсету саласы орталығынан алыстығына қарай жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын есептеу.

123. Шығындар мөлшерін белгілеу; құжаттарды дайындау; тапсырыс берушіге атқарылған жұмыстарды өткізу.