Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Рисунок 2.1 Факторы производства и их компенсация
- Чистый доход - расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала Пример.
- Принцип возрастающей и уменьшающейся отдачи.
Рисунок 2.1 Факторы производства и их компенсация Благодаря местоположению земля позволяет удовлетворять специфические потребности: минимизировать общие затраты и увеличивать общий доход. Чем больше земля привносит доход, тем больше ее стоимость. Принцип остаточной продуктивности реализуется в том, что земля может давать только остаточный доход без фиксированной или необходимой ставки отдачи. Отсюда, остаточная продуктивность земельного участка определяется: Чистый доход - расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала Пример. Торговый центр, расположенный на земельном участке, может к концу года принести выручку от продаж в сумме 100000 долл. Себестоимость реализации продукции составит 35000 долл. Прибыль, относимая к зданию и сооружению, была расчетным путем определена в размере 59000 долл. Необходимо найти сумму прибыли, относящуюся к земельному участку. Решение: Находим балансовую прибыль: 100000-35000 = 65000 (долл.) Прибыль, относящаяся к земле = 65000 - 59000 = 6000 (долл.) Естественно, что остаточная продуктивность земли будет зависеть от соотношения четырех факторов производства, которое реализуется в принципах вклада, пропорциональности, увеличивающейся или уменьшающейся отдачи. Принцип возрастающей и уменьшающейся отдачи. Сущность данного принципа заключается в том, что по мере увеличения какого-либо ресурса общая отдача сначала увеличивается, а затем начинает уменьшаться. В экономической теории данный принцип соответствует закону убывания предельной продуктивности. Данный закон относится к ситуации, когда изменяется только один фактор, тогда как остальные при этом остаются постоянными. Величина изменяемого фактора, после которой прирост дохода начинает уменьшаться, называется точкой уменьшения предельной продуктивности. Применительно к оценке бизнеса в соответствии с этим принципом дополнительные инвестиции в бизнес приведут к увеличению дохода до определенной границы, после чего прирост дохода станет меньше прироста капиталовложений. Данная граница отвечает максимальной стоимости бизнеса. Действие принципа возрастающей и уменьшающейся отдачи можно проследить относительно количества земельных участков. Так, застройщик имеет возможность разбить земельный массив на любое количество участков и, соответственно, на каждом участке построить односемейный жилой дом. Очевидно, что от размеров участка будет зависеть цена продажи жилой недвижимости, и, соответственно, будет изменяться общий доход застройщика. жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|