Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Физический износ
- Определение обесценения, вызванного неустранимым физическим износом компонентов с коротким сроком жизни Таблица 7.17
- Функциональный износ
- Устранимый износ
| Пример. Определить затратным подходом стоимость дачи:
л «j Площадь дачного коттеджа составляет 100 м , стоимость 1м = 200 долларов *? 9 Площадь гаража = 60м , стоимость 1м =100 долларов Стоимость всех других сооружений на даче = 2000 долларов I Устранимый физический износ дачи = 3 000 долларов I 1 Неустранимый физический износ = 2 000 долларов I Устранимое функциональное устаревание = 1 000 долларов В Рыночная стоимость земельного участка=5 000 долларов I Решение: • 1. Полная стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений на ней равна: В (100*200) + (60 * 100) + 2000 = 28 000 долл. I В 2. Сумма всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости воспроизводства В дачи: 3 000 + 2 000 + 5 000 + 1 000 = 6 000 долл. I 182 I 3. Общая расчетная стоимость дачи: (28 000 - 6 000) + 5 000 = 27 000 долл. Физический износ — физическое ухудшение объекта включает любое его физическое изнашивание и определяется путем суммирования устранимого и неустранимого износа: Физ.И = Физ.Иустр. + Физ.Инеустр. Расчет неустранимого износа производится по формуле: Физ.Инеустр. - Эф.Возр. / Экон.Ж, где Эф.Возр. — эффективный возраст здания; Экон.Ж — экономический срок жизни. Любой недостаток можно исправить, но если при этом затраты превосходят потенциальные выгоды, он считается неустранимым. Физический износ может быть определен путем непосредственного обследования элементов здания. Значения величин износа будут определяться опытом и знаниями оценщика. В ряде случаев для этой работы могут быть привлечены специалисты. Определение обесценения, вызванного неустранимым физическим износом компонентов с коротким сроком жизни Таблица 7.17
Функциональный износ - означает уменьшение стоимости имущества из-за несоответствия современным рыночным требованиям по архитектурно -эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам Пример. Система горячего водоснабжения в новом доме стоит 20 000 долл., а чтобы установить ее в старом доме потребуется 25 000 долл. Значит, функциональный износ составит 5000 долл. 183 *1 Функциональный износ, связанный с дополнениями и улучшениями, также делится на устранимый и неустранимый износ. Если износ устраним, то он определяется как разница между затратами на установку какой-либо системы на оцениваемом объекте и затратами на ее установку на новом объекте. Функциональный износ может быть устранимым или неустранимым. Устранимый износ имеет место когда затраты на устранение или исправление дефекта меньше (или равны) общей величине восстанавливаемой стоимости. К устранимому функциональному износу можно отнести восстановление встроенных шкафов, счетчиков водяных, газовых, сантехнического оборудования, покрытия пола и др. Если дополнительная полученная стоимость превышает затраты на восстановление, то функциональный износ является устранимым. жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|