Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Затратные методы оценки.
| Доходный подход в оценке машин и оборудования. Для реализации этого подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта. Но применительно к машинам и оборудованию напрямую решить эту задачу невозможно, поскольку доход создается всем производственно-имущественным комплексом. Поэтому предлагается поэтапное решение задачи.
Рассчитывается операционный доход от функционирования производственной системы (предприятия, цеха, участка). Методом остатка определяется та часть дохода, которую можно отнести к машинному парку этой системы. ; : 191 [ [• . ' 3. С помощью метода дисконтирования или метода капитализации определяется стоимость всего машинного парка. Метод капитализации дохода применим при оценке машин и оборудования главным образом в случаях «системной оценки», так как в основном только в этих случаях возможна и целесообразна локализация соответствующего потока доходов и затрат и соотнесение его с объектом оценки. Помимо оценки производственно-технологических систем этот метод применим также при оценке так называемого бизнес образующего оборудования (например, дорогостоящих транспортных средств), с помощью которого выполняют непосредственно оплачиваемые работы. В связи с тем, что каждый подход имеет не только достоинства, но и недостатки, для обеспечения большей обоснованности и точности оценки в общем случае рекомендуется использовать одновременно несколько методов, предполагая, что истинная стоимость оцениваемого объекта лежит в интервале значений, полученных разными методами. Следует также иметь в виду, что оценщик имеет право оценивать разные группы машин и оборудования различными методами, а в случае переоценки оставлять по отдельным группам инвентарных единиц и так называемую нормативную их оценку. Затратные методы оценки. В затратном подходе к оценке машин и оборудования 'выделяются следующие методы: метод расчета по цене однородного объекта; метод поэлементного расчета; индексный метод оценки. Метод расчета по цене однородного объекта. Расчет ведется в следующей последовательности. Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый, прежде всего, по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции. Цена на однородный объект должна быть известна. Определяется полная себестоимость производства однородного объекта по формуле: где Сп.од — полная себестоимость производства однородного объекта; НдС — ставка налога на добавленную стоимость; Нпр — ставка налога на прибыль; Кр — показатель рентабельности продукции; ЦоД—цена однородного объекта. 13 Данная методика приведена в учебно-методическом пособии: Ковалев А. П. Оценка стоимости активной части основных фондов. М: Финстатинформ, 1997. 192 3. Рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия в массе объектов: ! где Сп — полная себестоимость производства оцениваемого объекта; go/ Оод — масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно. 4. Определяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле: где SB —- восстановительная стоимость оцениваемого объекта. Если оцениваются машины и оборудование, спрос на которые отсутствует, то их стоимость принимается на уровне себестоимости. Метод поэлементного расчета. При использовании, данного метода осуществляются следующие этапы работы. Составляется перечень комплектующих узлов и агрегатов оцениваемого объекта. При наличии развитого рынка комплектующих изделий собирается ценовая информация по комплектующим. Определяется полная себестоимость объекта оценки по формуле: ,/-».'> - - ,''.>«..., _ ,3- j»; • .*," где С„— полная себестоимость оцениваемого объекта; U, •-.' Цэ — стоимость комплектующего узла или агрегата; жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|