Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
| Метод рыночных сравнений. Данный метод самодостаточен лишь при определении стоимости в обмене, т. е. когда речь идет об оценке стоимости с целью продажи, сдачи в залог, аренду, лизинг. Действительно, если оборудование предназначено для демонтажа и вывоза, его новый собственник вряд ли будет оплачивать стоимость фундамента, монтажных и пуско-наладочных работ, учтенных в восстановительной стоимости этого оборудования. В противном случае, т. е. в предположении дальнейшего использования объекта оценки по месту его настоящей установки, к рыночной стоимости, определенной данным методом, необходимо добавить затраты на транспортировку, монтаж и другие так называемые установочные затраты.
При подборе аналогов и определении степени сходства сравниваемых машин и единиц оборудования различают три уровня их близости или подобия. Первый уровень предполагает функциональное сходство, которое может быть полным или частичным. При этом множество функций, выполняемых объектом оценки и его аналогом, могут находиться в отношениях пересечения или вхождения. Функциональное сходство определяется принадлежностью кандидата в аналоги к той же группе машин, к которой относится и объект оценки. При наличии функционального сходства на втором, более высоком уровне рассматривают конструктивное сходство, т. е. сходство машин по конструктивной схеме, составу и однородности элементов и их компоновке. Третий, наиболее высокий уровень сходства называется параметрическим. Он означает совпадение или близость не только конструкции и функций сравниваемых машин, но также состава и значений их технико-экономических параметров. При полном сходстве принято говорить об идентичности объектов сравнения, при частичном и неполном — об их аналогии. Следующим шагом после выбора объекта-аналога, наиболее близкого по функциональному значению, конструкции, составу и численным значениям своих технических характеристик к оцениваемому объекту, является учет того влияния на величину искомой оценочной стоимости, которое оказывают различия в численных значениях указанных характеристик сравниваемых объектов. Стоимость машины или единицы оборудования определяется по формуле: где Уан — цена объекта-аналога; ki, K2, Кз...Кт — корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога; 195 Удоп — ценя дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объект. При применении метода прямого сравнения следует соблюдать определенную j последовательность при внесении поправок: в первую очередь делаются коэффициентные корректировки, а затем — поправочные. жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|