Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- I Процентные поправки
- Относительная денежная поправка
- Абсолютная денежная поправка
| Поправками называются корректировки, вводимые в цену продажи объекта-аналога I при приведении его ценообразуюших характеристик к характеристикам оцениваемого объекта. Корректировки по таким элементам сравнения, как:
на имущественные права; на условия финансирования; на условия продажи; на время продажи: местоположение; I • физические характеристики. I проводятся последовательно — каждый раз корректируется уже ранее откорректированная I цена. Все остальные поправки, а именно корректировки по местоположению, физическим характеристикам с Зъекта и другие, проводятся параллельно, т. е. одновременно к стоимости, уже скорректированной на последовательные поправки и приведенной таким образом к рыночной величине на дату оценки. В зависимости от отношения к цене единицы сравнения поправки делятся на: процентные и денежные. Денежные поправки, в свою очередь, делятся на относительные и абсолютные. 156 I I Процентные поправки вносятся путем умножения цены продажи аналога или его 1 единицы сравнения на величину процентной поправки. Стоимость оцениваемого объекта с \ учетом процентной поправки выглядит следующим образом: I где V — стоимость оцениваемого объекта; (Сед х Кед) — цена продажи аналога до учета поправки; Ппр — величина процентной поправки; Сед — цена продажи единицы сравнения; Кед — количество единиц сравнения. Относительная денежная поправка изменяет цену лишь одной единицы сравнения. Стоимость оцениваемого объекта с учетом относительной денежной поправки рассчитывается по формуле: \ 1 где Под—величина относительной денежной поправки. Абсолютная денежная поправка относится к цене продажи аналога в целом, изменяет на определенную величину цену всего объекта и ее величина не зависит от количества единиц I сравнения. Стоимость оцениваемого объекта с учетом абсолютной денежной поправки выглядит следующим образом: где Пад — величина абсолютной денежной поправки. Рассмотрим процесс анализа и проведения поправок по элементам сравнения. жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|