Уоррен Баффет. Как 5 долларов превратить в 50 миллиардов. Простые правила великого инвестора
жүктеу/скачать 3.16 Mb. Pdf көрінісі
|
| Clayton Homes
В отрасли, развитие которой сдерживают внутренние проблемы ее становления, компания Clayton Homes выделяется на фоне других ком- паний сильным менеджментом и разумной моделью ведения бизнеса . В настоящее время сборные дома составляют 15% от общего ко- личества единиц жилищного строительства в Соединенных Штатах Америки . Во многих отношениях такие дома сейчас избавляются от своей исторически сложившейся отрицательной репутации . Они становятся более похожими по своему размеру и возможностям на стационарные . Качество конструкции таких домов постоянно улучшается; они могут конкурировать с домами или квартирами, сдающимися в аренду . Сборные дома имеют определенные налоговые преимущества в том плане, что их владельцам нет необходимости платить на них налоги как на недвижимость . Ипотечные кредиты на приобретение таких домов предоставляются сейчас крупными ипотечными банками и специализированными правительственными ипотечными агентствами, такими как Fannie Mae . Сборные дома значительно дешевле стационарных (по средним це- нам на 2002 г . — 48 800 долл . против 164 217 долл . соответственно) . Именно поэтому первичный рынок домов такого типа охватывает по- требителей с более низким уровнем доходов . В 2002 году более 22 млн американцев, среднегодовой семейный доход которых составлял око- ло 26 900 долл ., жили в сборных домах [19] . В 1990-х годах многие компании, специализирующиеся на выпу- ске сборных домов, по собственной воле попали в двойную сеть чрез- мерного расширения бизнеса, что закончилось банкротством многих из них . С одной стороны, избыточное производство сборных домов было обусловлено всеобщим увеличением популярности и признания жилья такого типа . С другой стороны, причиной такого перепроиз- водства стала обычная алчность . Продажа домов осуществляется либо через розничных торговцев, которые имеют статус независимых дилеров, представляющих не- |