Статья 11. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель

Статья 11. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель

1) градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей, администрации Знаменского сельского поселения – в порядке, определенном статьями 12, 13 настоящих Правил;

2) градостроительной подготовки земельных участков на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц:

• 
  для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости, заявителей, администрации Знаменского сельского поселения - в порядке, определенном статьями 14, 15 настоящих Правил;
  
• 
  для формирования земельных участков многоквартирных домов на неразделенных на земельные участки территориях по инициативе собственников жилых помещений, администрации Знаменского сельского поселения – в порядке, определенном статьей 18 настоящих Правил.
  

инициативе заявителей, администрации Знаменского сельского поселения – в порядке, определенном статьями 16, 17 настоящих Правил.

4) градостроительной подготовки земельных участков из состава земель общего пользования для предоставления на правах аренды в целях возведения сооружений, предназначенных для обслуживания населения – в порядке, определенном статьей 19 настоящих Правил.

Статья 12. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

1. 
   Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков имеют право обратиться в администрацию Мантуровского муниципального района с соответствующим заявлением.
   

В прилагаемых к заявлению материалах:

• 
  указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);
  
• 
  указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка;
  
• 
  содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение главе администрации Знаменского сельского поселения, проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании представленной ОСиА исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.
  

2. 
   Заявление регистрируется в день его поступления и ОСиА подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать:
   

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:

а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания – в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки – в иных случаях;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет подготовку исходной документации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риски недостижения результата – получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне заявителя.

3. 
   Заявитель может обеспечить подготовку исходной документации, указанной в части 2 настоящей статьи, путем:
   

• 
  самостоятельных действий, если законодательством не определено иное;
  
• 
  заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в части 4 настоящей статьи.
  

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1: 500 или ином масштабе, определенном ОСиА;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно – технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание систем инженерно – технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае возмездного предоставления информации, стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (техническим заказчиком).

4. 
   Заявитель (технический заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания – в соответствии с заключением ОСиА, принятом в порядке, определенном частью 2 настоящей статьи).
   
5. 
   На основании решения администрации Мантуровского муниципального района заявитель осуществляет подготовку документации по планировке территории.
   
6. 
   Проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичных слушаний, проводимых в порядке, определенном статьей 27 настоящих Правил.
   
7. 
   По завершении действий, указанных в части 6 настоящей статьи, ОСиА подготавливает и направляет Главе администрации Знаменского сельского поселения комплект документов и заключение:
   

• 
  о соответствии представленной документации и проекта градостроительного плана установленным требованиям нормативно - правовых актов, нормативно – технической документами и при этом не ущемляют прав третьих лиц;
  
• 
  материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии.
  

8. 
   Уполномоченный орган администрации Мантуровского муниципального района в соответствии с законодательством, статьей 24 настоящих Правил, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Мантуровского муниципального района обеспечивает:
   

- проведение торгов;

- заключение договора купли – продажи земельного участка, или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

9. 
   Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.
   

Порядок компенсации затрат заявителей, инициировавших градостроительную подготовку земельных участков в случаях, когда такие заявители не стали участниками торгов, или не стали победителями торгов, устанавливается нормативным правовым актом, утверждаемым главой администрации Мантуровского муниципального района.

10. 
    На основании протокола о результатах торгов уполномоченный орган администрации Мантуровского муниципального района заключает с победителем торгов договор купли – продажи земельного участка, или договор аренды земельного участка.
    

Примерные формы договоров купли – продажи, аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов, утверждаются главой администрации Мантуровского муниципального района.

11. 
    Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, статьями 32 – 35 настоящих Правил, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.
    
12. 
    Предоставление земельного участка, с предварительным согласованием места размещения, осуществляется в порядке ст. 31 земельного кодекса Российской Федерации.