Тема 12. Обязательства по использованию жилых помещений

При практическом решении вопросов, связанных с обменом, возникло следующее препятствие: общее собрание членов ЖСК, пайщиком которого является Барулин, отказало в согласии на обмен и в принятии Адамова в члены ЖСК. Мотивируя отказ тем, что закон не допускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду.

Ссылаясь на указанное обстоятельство, Кадкин обратился к администрации с заявлением, в котором просил отменить ранее принятое решение, включить его в льготную очередь как имеющего право на первоочередное предоставление жилого помещения и ус­корить предоставление ему квартиры с учетом того, что он уже три года состоял на учете.

Через два дня после этого в адрес администрации поступило письмо от соседей Корябкина, в котором они сообщили, что Корябкин скрыл тот факт, что его дочь полгода назад вышла замуж и уехала на постоянное место жительства в другой город вместе с мужем, а мать жены только прописана на площади Корябкина, но никогда на ней не проживала, поскольку имеет в деревне собственный дом.

Комиссия по жилищным вопросам проверила это письмо и ус­тановила, что указанные в нем факты соответствуют действитель­ности. После этого администрация аннулировала свое решение о предоставлении Корябкину жилой площади, отделу по учету и рас­пределению жилья администрации было предписано аннулировать ордер на имя Корябкина.

Однако на следующий день обнаружилось, что Корябкин уже получил ордер, сдал его в ЖЭУ, получил ключи от квартиры и на­чал там ремонт.

Кабельный завод потребовал от Пахомовой освободить квартиру.

Пахомова обратилась в суд с иском о признании за ней права пользования квартирой, в которую она вселилась как жена Пахомова с его согласия, о чем свидетельствует его записка в бухгалтерию домоуправления с просьбой учитывать при исчислении платы за квартиру то, что он проживает вдвоем с женой.

Районный суд в иске Пахомовой отказал по тем мотивам, что она не оформила свое вселение в квартиру Пахомова в установленном порядке, в частности, не прописалась на площадь мужа и сохраняла прописку по месту жительства своих родителей.

Через полгода 17-летняя Анна Крутицкая заявила остальным чле­нам семьи о своем желании обменять принадлежащую ей долю жи­лой площади на комнату в коммунальной квартире в доме муници­пального фонда, в которой проживала ее 84-летняя бабушка Плоткина.

В таком обмене Анна была заинтересована, поскольку через месяц должна была состоятся регистрация ее брака о Орловым. Бабушка Ани — Плоткина на такой обмен согласилась. Однако при попытке оформить обмен возникли трудности.

Во-первых, им было указано, что согласно ст. 67 ЖК нанима­тель вправе обменять занимаемую жилую площадь с другим нани­мателем или членом ЖСК, но не собственником; кроме того, 17-летняя Анна Крутицкая не может стать самостоятельным нанима­телем в виду ее несовершеннолетия.

Во-вторых, один из членов семьи Крутицких — 22-летний Бо­рис отказался дать согласие на обмен, сославшись на то, что в слу­чае вселения бабушки взамен Анны его жилищные условия ухуд­шатся, поскольку он лишится отдельной занимаемой им комнаты, которую придется уступить бабушке.

Возможно ли добиться осуществления данного обмена и если да, то каким образом?
Тема 13. Договор бытового подряда
Задача 1. В соответствии с заключенным договором между му­ниципальным предприятием (МП) и Борисовым последний обязан за три дня изготовить фотостенд, а МП принять работу и оплатить ее и сумме 3 000 рублей.

В ходе работы из-за неосторожности Борисова часть фотостенда была испорчена на сумму 2 000 рублей. МП потребовало от Борисова возместить причиненный ущерб, т. Е. изготовить фотостенд за свой счет.

Борисов отказался продолжать работу из-за отсутствия у него необходимых материалов. МП обратилось с иском к Борисову в суд.

Какое решение должен вынести суд?
Задача 2. Рогова заказала в ателье пальто, которое было сшито к указанному в квитанции сроку. За готовым пальто Рогова пришла с просрочкой на месяц, так как выезжала в служебную командировку. При получении заказа она обнаружила, что одна пола готового изделия имеет потеки какого-то раствора и следы чистки, поэтому от пальто отказалась.

Администрация ателье объяснила ей, что, действительно, паль­то было запачкано краской и очищалось, но это вызвано длитель­ной просрочкой получения заказа, что вынудило поместить невост­ребованный заказ в кладовую, где хранятся хозяйственные материалы.

В течение 6 месяцев объединение пыталось выполнить работы, но у них это по каким-то причинам не получалось. Для того, чтобы снова возобновить работы по бурению, Марковым пришлось при­готовить еще 1 500 рублей. Через месяц после этого Марковы обра­тились в суд с требованием взыскать с «Пайнджера» сумму, необхо­димую для нового бурения, неустойку за просрочку исполнения обя­зательства и компенсацию морального вреда.

После чистки дубленка оказалась непригодной к носке. Ответ­чик против иска возражал, ссылаясь на то, что заказчица была пре­дупреждена приемщиком о возможности частичного обесцвечива­ния дубленки при химической чистке в местах сильного загрязне­ния и потертостей.

Суд установил, что Климова с этим условием согласилась, и это было отражено в квитанции.

Вместе с тем по заключению товароведческой экспертизы воз­вращенная Климовой дубленка приобрела по всей поверхности не темно-коричневый, а бурый цвет, утрачен ворс кожи, изделие при­обрело неравномерную окраску и утратило свою ценность на 40%.

Суд в иске Климовой отказал на том основании, что она согла­силась с возможностью изменения цвета дубленки, а тем самым и со снижением ценности изделия на 40%.

Была ли объединением нарушена обязанность выполнить рабо­ту качественно? Имелись ли и какие недостатки в выполненной ра­боте? Правильное ли решение принял суд?
Задача 5. У Игнатовой С. Сломался телевизор на одиннадцатом месяце гарантии. Телевизор был сдан в гарантийную мастерскую, где его ремонтировали полгода. Когда Игнатова пришла за телеви­зором, то представитель мастерской потребовал плату за ремонт, т. К. гарантия уже кончилась.

Разрешите спор.
Задача 6. Травкин заключил договор подряда с бригадиром строительной бригады Пузиковым на постройку  и покраску сарая на своем земельном участке. Строительный материал для работы он предоставил. Пузиков после выполнения работы остатки строительного материала продал на сторону, а вырученные деньги пропил вместе с бригадой. Все это произошло на виду у соседей. Узнав об этом, Травкин уменьшил цену работы на величину стоимости похищенного материала и пригрозил Пузикову, что может подать на него в суд за воровство.

Правомерны ли действия Травкина?
Задача 7. Больница заключила договор подряда со швейной фабрикой на пошив 1000 простыней размером 150см х 220см из материала подрядчика и оплатила стоимость работы. Фабрика пошила простыни размером 140см х 210см, а деньги, полученные от экономии, выдала своим работникам в качестве премии. Больница потребовала от фабрики возмещения разницы в цене работы или пошива для нее полномерных простыней, как это указано в договоре подряда.

Подлежит ли удовлетворению требование больницы?

На какое требование больницы может согласиться швейная фабрика?

 

Задача 8. Предприниматель Бульба обязался Струкову выложить своей плиткой ванную комнату. Работа была выполнена в срок. Через три дня несколько плиток отвалились от стен ванной комнаты, упали на кафельный пол и разбились. Одна плитка упала ребром на живот мывшегося в ванне Струкова и поранила его.

Струков потребовал от Бульбы безвозмездно исправить дефект работы. Бульба согласился, но потребовал от Струкова оплаты новых плиток взамен разбитых. Струков отказался. Бульба же стоял на своем требовании. Струков подал в суд иск к Бульбе с требованием возврата 50% цены, уплаченной за работу, в связи с ненадлежащим ее исполнением, выразившемся в том, что клеящее вещество наносилось только на центральную часть плитки.

Правомерно ли требование Струкова о возврате 50% цены, уплаченной за работу, в связи с ненадлежащим ее исполнением?

Было ли правомерным требование Струкова к Бульбе о возмещении вреда здоровью, причиненного отвалившейся плиткой, если бы такое требование было заявлено в судебном иске?
Тема 14. Договор строительного подряда

Задача 1. Между трестом «Гражданжилстрой» и автозаводом был заключен договор о строительстве общежития. Срок окончания стро­ительства был установлен 31 декабря 1997 г.

В договорной срок строительство дома не было закончено. Акт о приемке дома в эксплуатацию подписан 15 февраля 1998 г.

Автозавод обратился к тресту с требованием об уплате неустой­ки за невыполнение принятых по договору обязательств. Трест от­клонил претензию автозавода, поскольку завод не понес никаких убытков в связи с задержкой строительства и эта задержка произошла не по вине треста, а в связи с непоставкой ему необходимых го­товых деталей (блоков) домостроительным комбинатом.

Какую ответственность несет подрядчик за несвоевременное окон­чание строительства? Каковы условия наступления этой ответствен­ности? Как определить размер ответственности в данном случае?
Задача 2. По договору строительного подряда, заключенному машиностроительным заводом «Сигнал» с производственным строительным кооперативом «Алмаз», был построен жилой дом.

Срок окончания его строительства договором определен 31 января. Государственной приемочной комиссией дом был принят 20 марта.

В акте отмечались имевшие место недоделки в строительстве дома, которые подрядчику предлагалось устранить сроком непозднее 26 апреля.

Недоделки подрядчиком были устранены 20 апреля, 26 апреля заказчик обратился к подрядчику с требованием уплатить ему неустойку,

предусмотренную договором за каждый день просрочки сдачи объекта в эксплуатацию за период с 1 февраля по 20 марта, когда дом принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

Правомерно ли решение государственной приемочной комис­сии? Какая дата считается датой ввода объекта в эксплуатацию? Как разрешить спор?
Задача 3. По договору, заключенному между Шмоновым и до­мостроительным комбинатом «Сельстрой», в поселке Дачное был возведен жилой дом, который был принят Шмоновым в день завер­шения строительства — 20 апреля 1998 г.

Обнаружив, что некоторые работы, предусмотренные проектом жилого дома, строителями не выполнены, Шмонов 10 октября 1998 г. Обратился к комбинату с претензией и потребовал устранить недоделки. В этом ему было отказано под предлогом, что Шмонов пропустил срок, установленный для предъявления такой претензии. Тогда заказчик обратился в народный суд.

Решением народного суда в удовлетворении иска Шмонова о понуждении комбината устранить недоделки было отказано за про­пуском им срока предъявления претензии подрядчику.

Какие права предоставлены заказчику по бытовому заказу на строительство жилого помещения? Правомерны ли действия ком­бината и решение народного суда?
Задача 4. Петренко заключил договор с фирмой «Ремстрой» на ремонт его трехкомнатной квартиры. Стоимость работ и материа­лов, предоставляемых фирмой составила, 12 500 рублей.

Согласно условиям договора ремонт должен быть начат 10 июня и окончен 26 июня. При заключении договора Петренко уплатил 7 850 рублей.

9 июня Петренко позвонили из «Ремстроя» и попросили его со­гласия о переносе начала ремонта квартиры на 15 июня, так как фирма не может выделить рабочих, они заняты на других объектах, ремонт которых своевременно окончен не был из-за недопоставки фирме некоторых строительных материалов.

Петренко ответил отказом, поскольку он взял на работе отпуск за свой счет и ждет ремонтников. Работы в квартире Петренко были начаты лишь 14 июня и окончены 4 июля.

По окончании работы Петренко уплатил еще 4 000 рублей, а остальные 650 рублей платить отказался, считая их убытками (не по­лученная за 4 дня зарплата), понесенными в результате нарушения «Ремстроем» условий договора.

«Ремстрой» предъявил в суде иск о взыскании с Петренко 650 рублей. Решите дело.

Бригада настаивает на выплате ей вознаграждения за работы и на ком­пенсации стоимости затраченных стройматериалов. Архипов же, ссыла­ясь на то, что подрядчик выполняет работы за свой риск, платить отказал­ся. Спор был передан для рассмотрения в суд.

После двух лет строительства ввиду отсутствия бюджетных ассигно­ваний и пересмотра экологических требований стройка была законсерви­рована. Заказчик отказался возмещать подрядчику связанные с консерва­цией расходы и оплачивать последний этап выполненных работ, ссылаясь на то, что в государственном контракте установлен особый порядок опла­ты работ и компенсации расходов в этом случае (предусмотрено его опре­деление в дополнительном соглашении сторон к договору подряда, кото­рое не было заключено). Подрядчик не согласился с такой аргументацией и предложил руководствоваться ст. 767 ГК РФ. Так как стороны не до­стигли соглашения, подрядчик обратился в арбитражный суд с иском к заказчику.

Для оформления правоотношений с гражданами был разработан договор о долевом инвестировании, в соответствии с которым акционерное общество принимало на себя осуществление функций заказчика, гарантировало сдачу дома в эксплуатацию не позднее II квартала и оформление документов о собственности на квартиры на имя конкретных граждан. Граждане обязывались внести в установленный срок всю предусмотрен­ную договором сумму.

Дом был принят в эксплуатацию государственной комиссией лишь в конце III квартала, а документы о праве собственности участники инвестирования получили лишь спустя девять месяцев после завершения стро­ительства дома. Граждане, заключившие договор о долевом инвестирова­нии на коммерческих началах, обратились в Общество защиты прав по­требителей.

Какое разъяснение следует дать в этом случае?

Тема 15. Договор возмездного оказания услуг
Задача 1. Зарубежная фирма заключила с обществом с ограниченной ответст­венностью «Консульт» договор, по которому общество обязано было еже­квартально предоставлять фирме информацию по маркетингу скобяных товаров на рынке Санкт-Петербурга. Информация должна была предоставляться на электронном носителе - электронной почтой через факс-модемную связь. При поступлении средств на счет общества в налоговой инспекции возник вопрос о правовой природе заключенного договора. Налоговая инспекция полагала, что в данном случае общество получает вознаграждение за услуги, а общество утверждало, что у него с фирмой заключен договор подряда. Налоговая инспекция обратилась за консультацией к юристу.

Какое разъяснение должно быть дано? Чем отличается договор об оказании услуг от договора подряда?
Задача 2. Петрова обратилась в платную медицинскую клинику «Здоровье» с жалобами на боли в спине. После проведения обследования Петровой бы­ли предложен курс массажа и водные процедуры. После нескольких сеан­сов боли прошли, однако по окончании всего курса процедур боли возоб­новились. Петрова потребовала возвратить стоимость оплаченных ею процедур, а также выплатить компенсацию морального вреда за причиненный ущерб здоровью, поскольку вместо обещанного выздоровления ее состояние даже не улучшилось.

Представитель клиники «Здоровье» утверждал, что никакого вреда для Петровой сеансы массажа и водные процедуры причинить не могли, ее боли в спине вызваны заболеванием, которое проявилось на фоне проводимых процедур. Если Петрова продолжит лечение, то причина болей, вероятнее всего, будет устранена.

Петрова обратилась к юристу, который, руководствуясь правилом о том, что риск не достижения результата должен нести подрядчик, предло­жил Петровой в соответствии с Законом о защите прав потребителей предъявить иск о взыскании всех сумм, полученных клиникой «Здо­ровье», а также компенсации морального вреда.

Кто прав в данном споре? Разберите доводы сторон.
Тема 16. Транспортные обязательства
Задача 1. Новгородский завод «Реостат» отгрузил в адрес завода подъемно-транспортного оборудования электромоторы для портальных кранов. Груз прибыл с просрочкой на десять дней. Из-за несвоевременной достав­ки моторов завод не выполнил свои обязательства по поставке кранов Мурманскому порту и уплатил последнему неустойку за нарушение сро­ков исполнения договора. В связи с этим завод подъемно-транспортного оборудования предъявил к Управлению Октябрьской железной дороги иск о взыскании с дороги штрафа за просрочку доставки груза (электро­моторов) и возмещении понесенных им по вине дороги убытков, вызван­ных уплатой неустойки покупателю за несвоевременную поставку кранов и штрафа Балтийскому пароходству за не предъявление груза (кранов) к перевозке.

Подлежат ли удовлетворению требования завода?
Задача 2. ЗАО «Силуэт» предъявило иск к Управлению железной дороги о взы­скании убытков, возникших от уценки поврежденного груза, перевозив­шегося в контейнере и прибывшего в пункт назначения со следами подмочки.

Заявленную истцом претензию дорога отклонила, ссылаясь на вину грузоотправителя, который погрузил груз в технически неисправный кон­тейнер, имевший в крыше расхождения сварных швов, что было отраже­но в коммерческом акте.

. ЗАО «Силуэт» настаивало на удовлетворении иска, указывая, что от­ветственность за порчу груза должна быть возложена на железную дорогу, так как указанные дефекты контейнера грузоотправитель не мог заме­тить при погрузке груза, поскольку они были обнаружены только при ис­кусственном освещении в темноте.

Подлежит ли иск ЗАО «Силуэт» удовлетворению?
Задача 3. Хладокомбинат обратился с иском к перевозчику - Управлению Мос­ковской железной дороги и к поставщику - мясокомбинату о взыскании с надлежащего ответчика стоимости недостающего мяса. Груз прибыл в ис­правном вагоне, но без пломбы грузоотправителя. При его вскрытии ока­залось, что вагон загружен до полной вместимости, и недостающее коли­чество груза вместиться не могло. Мясо (туши) порезов и других повреж­дений не имело. Эти обстоятельства были подтверждены экспедитором мясокомбината и отражены в коммерческом акте.

Кто должен нести ответственность за недостачу груза? Изменит­ся ли решение, если вагон, загруженный отправителем, прибыл на стан­цию назначения в исправном состоянии и за его пломбами?
Задача 4. При перевозке полушерстяного полотна из г. Старая Русса в С.-Петер­бург автомашиной автопредприятия № 5 в пути следования на автомаши­не возник пожар, в результате которого часть груза погибла, а оставшееся полотно было повреждено. Заявленную претензию, а впоследствии и иск о возмещении стоимости погибшего и поврежденного груза автопредпри­ятие отклонило. Ответчик ссылался на непригодность автомашины для перевозки указанного груза, т.е. ее неисправность в коммерческом отно­шении, за которую отвечает грузоотправитель. Машина была предостав­лена истцу для перевозки оборудования в г. Старая Русса, а не для пере­возки полушерстяного полотна, которым была загружена автомашина при обратном ее следовании. Такой груз, как полотно, должен перевозиться в специальной автомашине.

При рассмотрении дела выяснилось, что причиной пожара явилась техническая неисправность автомашины - при скорости движения 60-65 км/час отсоединился карданный вал, который ударил по бензобаку, пробил его, отчего и загорелась автомашина.

Грузополучатель предъявил иск к Дальневосточному пароходству. Приморский арбитражный суд, считая, что вина Дальневосточного пароходства в образовании недостачи груза отсутствует, исковой материал возвратил истцу, предложив ему предъявить иск к грузоотправителю и к Управлению Дальневосточной железной дороги. Грузополучатель обжа­ловал это решение арбитражного суда. Как должен быть решен этот спор?

Управление железной дороги отклонило требования истца на том основании, что просрочка в доставке груза произошла по причине стихийного характера (заносы, сильные морозы), вследствие чего был перерыв в движении на дороге. Что же касается недоставленного груза, то он не ут­рачен, а выдан в пути следования Ступинскому заводу металлоизделий, с которым истцу в соответствии со ст. 176 ТУЖД и следует произвести все расчеты. Завод настаивал на удовлетворении своих требований, ука­зывая, что возражения ответчика не могут быть приняты во внимание, так как:

1) груз был принят к перевозке в октябре. Срок его доставки истекал также в октябре, а в указанный период никаких явлений стихийного характера, из-за которых был бы перерыв в движении на железной дороге, не было. Морозы и метели имели место в ноябре, в конце которого и был доставлен груз;

2) дорога не представила доказательств переадресовки груза, поэтому она должна нести ответственность за утрату груза.

Управление Октябрьской железной дороги отказало в удовлетворении требований Скворцова, указав в ответе, что груз прибыл в исправном ва­гоне, за исправными пломбами станции отправления г. Архангельска, к которой ему и следует обратиться со своей претензией.