Статья Дата договора и стороны Настоящий договор заключен 2013 года Сторонами договора являются

1. 
   Настоящий договор заключен ---- --------------- 2013 года
   

2. 
   По настоящему договору Продавец продал будущее право собственности на находящееся в его будущей собственности (см. приложение 1) строящееся недвижимое имущество – жилую квартиру, расположенную по адресу: г. Тбилиси, прилегающее к улице Земо Ваке #28-32, а покупатель купил это право;
   

этаж: --, -- блок, жилая квартира --, площадь: ---- кв.м.

3. 
   Покупателю так же в общую собственность будет передана доля того земельного участка, на котором расположено здание, и площади общего пользования (лестничные клетки, корридоры) пропорционально купленной им площади по отношению к общей площади здания.
   
4. 
   Предмет купли-продажи не арестован и не обременен ипотекой.
   

5. 
   Стоимость предмета купли-продажи составляет ------ (----------) долларов США эквивалент в лари соответственно курсу, зафиксированному на межбанковской валютной бирже Тбилиси ко дню оплаты (включая НДС);
   
6. 
   Оплата стоимости купли-продажи производится по следующему графику:
   

7. 
   Стороны соглашаются, что полная оплата стоимости предмета купли-продажи настоящего договора означает полное выполнение покупателем возложенных договором обязательств;
   
8. 
   Стороны настоящего договора обязуются полностью соблюдать конфиденциальность по отношению к предмету купли-продажи;
   

9. 
   Продавец обязан передать покупателю предмет купли-продажи, не имеющего правовой изъян (см. приложение2);
   
10. 
    В пределах гражданской ответственности продавца, страховая компания Арди Группа застраховала имущественный ущерб, покупателя (застрахованного) в случае не-передачи в собственность застрахованному лицу купленной им площади(ей) на протяжении 6 месяцев со дня завершения строительства, и/или в случае незавершения строительства в установленный срок, в частности, полностью возратит покупателю ту сумму стоимости купли-продажи, которая была перечислена покупателем на банковские счета продавца, указанные в настоящем договоре.
    

Покупатель так же имеет право потребовать и получить копию генерального полиса-договора страховки гражданской ответственности компании, оформленной между продавцом и страховой компанией Арди Группа .

11. 
    
    
12. 
    Покупатель обязан своими собственными средствами произвести закупку-монтаж в квартире счетчиков электричества и газа. В том числе, отношение с городскими службами (электричество, газоснабжение, вода и канализация) регулируются покупателем, после ввода здания в эксплуатацию, по регулирующим нормам и порядкам, существующим к тому периоду;
    
13. 
    Продавец обязан ввести в эксплуатацию здание-сооружение, частью которой должен быть предмет купли-продажи, не позднее чем до 30 сентября 2014 года;
    
14. 
    Продавец обязан оформить с покупателем договор о купле-продаже не позднее чем на протяжении 6 (шести) месяцев со дня ввода в эксплуатацию строящегося недвижимого имущества и подготовления отдельной (независимой) выписки в Публичном реестре на предмет купли-продажи;
    
15. 
    В случае наступления 4.12 статьи настоящего договора на сторону в виде ответственности возложится штраф в сумме 0,04 % от стоимости предмета купли-продажи;
    
16. 
    4.12 статья не касается того случая, когда договор не оформляется по независимым от продавца причинам;
    
17. 
    Если не-ввод в эксплуатацию вызван запоздалой выдачей публично-правового акта компетентным органом, или другими внешними факторами (форс-мажор), которые не связаны с действиями продавца, в таком случае стороны обязуются пересмотреть определенные договором сроки и внесут соответствующие изменения в договор;
    
18. 
    Продавец обязан оформить с покупателем основной договор о купле-продаже не позднее чем на протяжении шести месяцев со дня сдачи в эксплуатацию строящегося недвижимого имущества;
    
19. 
    После полной выплаты суммы и оформления основного договора покупатель регистрирует договор о купле-продаже и право собственности в публичном реестре своими собственными средствами;
    
20. 
    Стороны согласны, что после сдачи в эксплуатацию предмета настоящего договора, если у покупателя остается денежная задолженность перед продавцом, то с ним оформится основной договор о купле-продаже после полного покрытия стоимости предмета купли-продажи, на протяжении трех месяцев;
    
21. 
    Все права-обязательства покупателя, установленные настоящим договором, переходят по наследству;
    
22. 
    Передача предмета купли-продажи третьему лицу до оформления основного договора о купле-продаже возможна только в случае наличия предварительного письменного согласия продавца;
    
23. 
    Стороны соглашаются, что продавец уполномочен переделать (построить) площади регистрированных террас жилого дома в жилое или нежилое помещение мансардного или другого типа, в связи с чем покупатель не будет иметь претензии и выражает свое согласие на переделку, использование и владение по праву собственности ООО «Плеханов» площадей террас. А так же продавец уполномочен повысить этажность лифта, о чем покупатель выражает свое согласие.
    

24. 
    В случае если покупатель не сможет выполнить возложенные настоящим договором обязательства два раза подряд, то продавец известит покупателя о невыполнении обязательства последним и уполномочен прекратить договор досрочно. В таком случае продавец, в результате реализации предусмотренного настоящим договором предмета купли-продажи, возместит покупателю выплаченную сумму, соответственно 7-ой статье и, 6-ой статье и 3-му пункту этой же статьи, с вычетом 10 (десяти) % от уже осуществленного взноса;
    
25. 
    Продавец возратит покупателю сумму после отчуждения предмета купли-продажи настоящего договора другому субъекту.
    

26. 
    Стороны не несут ответственность за невыполненные обязательствва в период наступления форс-мажорных обстоятельств и их течения;
    
27. 
    Форс-мажорными считаются такие обстоятельства, прогноз наступления, избежание и/или воздействие на которых превышает силы стороны, такие обстоятельства включают в себя (но не ограничиваются): стихийное бедствие, чрезвычайное или военное состояние, акты власти, которые значительно мешают осуществлению прав-обязательств сторон и другие обстоятельства;
    
28. 
    Сторона должна незамедлительно сообщить второй стороне о невозможности выполнения обязательств из-за форс-мажорных обстоятельств. Если отправить сообщение невозможно, то тогда сторона должна отправить ее при первой же возможности. Кроме того сторона должна доказать, что отправить сообщение ранее было невозможно;
    
29. 
    В связи с форс-мажорными обстоятельствами допустимо пересмотреть условия настоящего договора, что должно быть оформлено в письменной форме.
    

30. 
    Все возникшие по отношению к выполнению договора проблемы стороны решат путем переговоров;
    
31. 
    В случае недостижения соглашения, спорные вопросы решатся по установленному действующим законодательством порядку.
    

32. 
    Предмет купли-продажи переходить в собственность покупателя с момента полного выполнения сторонами обязательств, возложенных настоящим договором;
    
33. 
    Стороны настоящего договора согласны, что в случае необходимости, сроки, указанные в настоящем договоре, будут пересмотрены и приспособлены к новым обстоятельствам по соглашению сторон, в письменной форме, и приложиться к настоящему договору;
    
34. 
    Настоящий договор прекратится соответственно основным принципам, предусмотренным грузинским гражданским кодексом;
    
35. 
    Стороны соглашаются, что до оформления настоящего договора, на недвижимое имущество (предмет купли-продажи) все другие договора, оформленные на недвижимое имущество, определенное настоящим договором, теряют силу.
    
36. 
    Настоящий договор составлен в 2 (двух) равнозначных экземплярах, каждый из которых передается сторонам настоящего договора;