Статья Дата договора и стороны Настоящий договор заключен 2013 года Сторонами договора являются



Дата18.07.2016
өлшемі125.5 Kb.
түріСтатья
Предварительный договор о купле-продаже квартиры

---- --------------2013 года

Продавец: -----------------------------

Покупатель:-----------------------


Предварительный договор о купле-продаже

Статья 1. Дата договора и стороны

  1. Настоящий договор заключен ---- --------------- 2013 года


Сторонами договора являются:
Продавец: ООО `Плеханов~, идентификационный код 404410348, представленный в лице его директора Нугзара Двали, личный #01002006260, удостоверение личности # Д1024926

Покупатель:---------------------, личный # --------------------; удостоверение личности #---------------------; дата рождения 00.00.0000; адрес: --------------------------------; дата выдачи 00.00.0000г; срок действия 00.00.0000г.

Статья 2. Предмет договора

  1. По настоящему договору Продавец продал будущее право собственности на находящееся в его будущей собственности (см. приложение 1) строящееся недвижимое имущество – жилую квартиру, расположенную по адресу: г. Тбилиси, прилегающее к улице Земо Ваке #28-32, а покупатель купил это право;

Характеристики предмета купли-продажи:

зона: Тбилиси– 01;

сектор: Мтацминда– 15;

квартал: 02;

участок: 058/031;

код: 01/15/02/058/031;

тип собственности участка: собственность;

функция участка: несельскохозяйственная;

уточненная площадь: 1481.00кв.м.

предыдущий номер участка: 58;

адрес: г. Тбилиси, прилегающее к ул. Земо Ваке №28-32;

этаж: --, -- блок, жилая квартира --, площадь: ---- кв.м.




  1. Покупателю так же в общую собственность будет передана доля того земельного участка, на котором расположено здание, и площади общего пользования (лестничные клетки, корридоры) пропорционально купленной им площади по отношению к общей площади здания.

  2. Предмет купли-продажи не арестован и не обременен ипотекой.


Статья 3.Стоимость предмета купли-продажи


  1. Стоимость предмета купли-продажи составляет ------ (----------) долларов США эквивалент в лари соответственно курсу, зафиксированному на межбанковской валютной бирже Тбилиси ко дню оплаты (включая НДС);

  2. Оплата стоимости купли-продажи производится по следующему графику:

на протяжении 3 дней со дня оформления настоящего договора покупатель заплатит продавцу ----------------- (--------------------)долларов США эквивалент в лари соответственно курсу, зафиксированному на межбанковской валютной бирже Тбилиси ко дню оплаты, а остальную сумму (стоимость предмета купли-продажи) покупатель выплатит продавцу по приложению №1, что является основанием для вступления в силу настоящего договора.

  1. Стороны соглашаются, что полная оплата стоимости предмета купли-продажи настоящего договора означает полное выполнение покупателем возложенных договором обязательств;

  2. Стороны настоящего договора обязуются полностью соблюдать конфиденциальность по отношению к предмету купли-продажи;

Статья 4. Права-обязательства сторон

  1. Продавец обязан передать покупателю предмет купли-продажи, не имеющего правовой изъян (см. приложение2);

  2. В пределах гражданской ответственности продавца, страховая компания Арди Группа застраховала имущественный ущерб, покупателя (застрахованного) в случае не-передачи в собственность застрахованному лицу купленной им площади(ей) на протяжении 6 месяцев со дня завершения строительства, и/или в случае незавершения строительства в установленный срок, в частности, полностью возратит покупателю ту сумму стоимости купли-продажи, которая была перечислена покупателем на банковские счета продавца, указанные в настоящем договоре.

Страховка подтверждается выдачей страховой компанией Арди Группа сертификата страховки гражданской ответственности строительной (девелоперской) компании для покупателя на основании представления настоящего договора.

Покупатель так же имеет право потребовать и получить копию генерального полиса-договора страховки гражданской ответственности компании, оформленной между продавцом и страховой компанией Арди Группа .





  1. Покупатель обязан своими собственными средствами произвести закупку-монтаж в квартире счетчиков электричества и газа. В том числе, отношение с городскими службами (электричество, газоснабжение, вода и канализация) регулируются покупателем, после ввода здания в эксплуатацию, по регулирующим нормам и порядкам, существующим к тому периоду;

  2. Продавец обязан ввести в эксплуатацию здание-сооружение, частью которой должен быть предмет купли-продажи, не позднее чем до 30 сентября 2014 года;

  3. Продавец обязан оформить с покупателем договор о купле-продаже не позднее чем на протяжении 6 (шести) месяцев со дня ввода в эксплуатацию строящегося недвижимого имущества и подготовления отдельной (независимой) выписки в Публичном реестре на предмет купли-продажи;

  4. В случае наступления 4.12 статьи настоящего договора на сторону в виде ответственности возложится штраф в сумме 0,04 % от стоимости предмета купли-продажи;

  5. 4.12 статья не касается того случая, когда договор не оформляется по независимым от продавца причинам;

  6. Если не-ввод в эксплуатацию вызван запоздалой выдачей публично-правового акта компетентным органом, или другими внешними факторами (форс-мажор), которые не связаны с действиями продавца, в таком случае стороны обязуются пересмотреть определенные договором сроки и внесут соответствующие изменения в договор;

  7. Продавец обязан оформить с покупателем основной договор о купле-продаже не позднее чем на протяжении шести месяцев со дня сдачи в эксплуатацию строящегося недвижимого имущества;

  8. После полной выплаты суммы и оформления основного договора покупатель регистрирует договор о купле-продаже и право собственности в публичном реестре своими собственными средствами;

  9. Стороны согласны, что после сдачи в эксплуатацию предмета настоящего договора, если у покупателя остается денежная задолженность перед продавцом, то с ним оформится основной договор о купле-продаже после полного покрытия стоимости предмета купли-продажи, на протяжении трех месяцев;

  10. Все права-обязательства покупателя, установленные настоящим договором, переходят по наследству;

  11. Передача предмета купли-продажи третьему лицу до оформления основного договора о купле-продаже возможна только в случае наличия предварительного письменного согласия продавца;

  12. Стороны соглашаются, что продавец уполномочен переделать (построить) площади регистрированных террас жилого дома в жилое или нежилое помещение мансардного или другого типа, в связи с чем покупатель не будет иметь претензии и выражает свое согласие на переделку, использование и владение по праву собственности ООО «Плеханов» площадей террас. А так же продавец уполномочен повысить этажность лифта, о чем покупатель выражает свое согласие.

Статья 5. Условия прекращения договора

  1. В случае если покупатель не сможет выполнить возложенные настоящим договором обязательства два раза подряд, то продавец известит покупателя о невыполнении обязательства последним и уполномочен прекратить договор досрочно. В таком случае продавец, в результате реализации предусмотренного настоящим договором предмета купли-продажи, возместит покупателю выплаченную сумму, соответственно 7-ой статье и, 6-ой статье и 3-му пункту этой же статьи, с вычетом 10 (десяти) % от уже осуществленного взноса;

  2. Продавец возратит покупателю сумму после отчуждения предмета купли-продажи настоящего договора другому субъекту.

Статья 6. Форс-мажорные ситуации

  1. Стороны не несут ответственность за невыполненные обязательствва в период наступления форс-мажорных обстоятельств и их течения;

  2. Форс-мажорными считаются такие обстоятельства, прогноз наступления, избежание и/или воздействие на которых превышает силы стороны, такие обстоятельства включают в себя (но не ограничиваются): стихийное бедствие, чрезвычайное или военное состояние, акты власти, которые значительно мешают осуществлению прав-обязательств сторон и другие обстоятельства;

  3. Сторона должна незамедлительно сообщить второй стороне о невозможности выполнения обязательств из-за форс-мажорных обстоятельств. Если отправить сообщение невозможно, то тогда сторона должна отправить ее при первой же возможности. Кроме того сторона должна доказать, что отправить сообщение ранее было невозможно;

  4. В связи с форс-мажорными обстоятельствами допустимо пересмотреть условия настоящего договора, что должно быть оформлено в письменной форме.

Статья 7. Решение споров

  1. Все возникшие по отношению к выполнению договора проблемы стороны решат путем переговоров;

  2. В случае недостижения соглашения, спорные вопросы решатся по установленному действующим законодательством порядку.

Статья 8. Заключительные положения

  1. Предмет купли-продажи переходить в собственность покупателя с момента полного выполнения сторонами обязательств, возложенных настоящим договором;

  2. Стороны настоящего договора согласны, что в случае необходимости, сроки, указанные в настоящем договоре, будут пересмотрены и приспособлены к новым обстоятельствам по соглашению сторон, в письменной форме, и приложиться к настоящему договору;

  3. Настоящий договор прекратится соответственно основным принципам, предусмотренным грузинским гражданским кодексом;

  4. Стороны соглашаются, что до оформления настоящего договора, на недвижимое имущество (предмет купли-продажи) все другие договора, оформленные на недвижимое имущество, определенное настоящим договором, теряют силу.

  5. Настоящий договор составлен в 2 (двух) равнозначных экземплярах, каждый из которых передается сторонам настоящего договора;


Статья 9. Реквизиты и подписи сторон


Продавец:

-------------------------------

адрес: ----------------------------------

и/к. -------------------------------

----------------------------------------


Банковские реквизиты (USD):
Beneficiary’s Bank: ------------------------

Beneficiary: -------------------

IBAN ----------------------------


Покупатель:

-----------------

личный # ----------------------------

удостоверение личности #----------------------

------------------
––––––––––––––––––––––––––––––––––––





Приложение1




График выплаты покупателем продавцу стоимость предмета купли-продажи

После оформления настоящего договора покупатель выплатит продавцу сумму по нижеуказанному графику




#

Дата выплаты

Сумма доллар США

сумма росписью

1

00.00.2013

0

сумма росписью

2

00.00.2013

0

сумма росписью

3

00.00.2013

0

сумма росписью

4

00.00.2013

0

сумма росписью

5

00.00.2013

0

сумма росписью

6

00.00.2013

0

сумма росписью

7

00.00.2013

0

сумма росписью

8

00.00.2013

0

сумма росписью

9

00.00.2013

0

сумма росписью

10

00.00.2014

0

сумма росписью

11

00.00.2014

0

сумма росписью

12

00.00.2014

0

сумма росписью

Всего:

0

сумма росписью













Приложение .2.

Стандарт сдачи квартир

1. Металлопластиковые окна на фасаде

2. Облицованный внешний фасад;

3. Облицованный холл, подъезд и корридоры;

4. Перила балконов и лестничной площадки – встроены;

5. Обустроенная мягкая крыша;

6. Установки электричества, холодной воды, канализации и газа, проведенные в квартиру;

7. Внешние коммуникации (холодная вода, канализация, электроэнергия, газ)



8. Внешнее благоустройство;

9. Железная входная дверь в квартиру;


Достарыңызбен бөлісу:


©dereksiz.org 2019
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет