Тема 9. Особенности ценообразования в строительстве
Капитальное строительство – процесс возведения площадей для производственных и непроизводственных фондов.
Виды строительства
-промышленное; -жилищно-гражданское; -гидротехническое; -транспортное; и т.д.
Субъекты строительного процесса
Инвесторы- физические или юридические лица, финансирующие средства в строительство объектов.
Застройщики
Заказчики
Подрядчики- строительные организации, осуществляющие процесс строительства по договору с заказчиками.
Субподрядчики- специализированные строительные организации, осуществляющие СМР по объектам коммунального и т.д. комплекса по договору с генеральным подрядчиком.
СРО (саморегулируемые организации) строителей
Проектные организации
Надзорные органы
Разработчики строительных норм и нормативов
Особенности строительной продукции
1. Уникальность объектов строительства. Затраты на два абсолютно одинаковых объекта будут различными из-за различия в рельефе местности, удаленности от коммунальных сетей, способов доставки материалов на территорию строительства и т.д.
2. Неподвижность продукции при перемещающихся трудовых и материальных ресурсах, что увеличивает затраты на их доставку к месту строительства.
3. Длительные сроки подготовки к началу строительства, что может значительно удорожать фактические затраты на строительство объектов.
4. Государственное регулирование методов определения сметной стоимости строительства.
Структура затрат на строительство
- строительно - монтажные работы (СМР);
- затраты на монтаж технологического оборудования;
- затраты на приобретение основного и вспомогательного оборудования;
- прочие затраты, включающие проектно-изыскательские, подготовку строительных площадок, содержание дирекции, подготовку кадров, резерв средств на непредвиденные затраты и т.д.
Достарыңызбен бөлісу: |
