В калининский районный суд г. Санкт-Петербурга

• 
  Выполнение Истцами обязательств по оплате стоимости квартиры (п.3.13. Договора);
  
• 
  Ввод в эксплуатацию дома по строительному адресу: г.Санкт-Петербург, Калининский административный район, Гражданский проспект, квартал 12, участок ЖК 10 (п.3.4. Договора);
  
• 
  Подписание Истцами и Ответчиком акта приема-передачи квартиры (п.3.8.4. Договора).
  

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации». Как стало известно Истцам при заключении Дополнительного соглашения от 01.07.2008 года к Договору, жилой дом, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Вавиловых, дом 7, корпус 4 (строительный адрес: г.Санкт-Петербург, Калининский административный район, Гражданский проспект, квартал 12, участок ЖК 10), был введен в эксплуатацию на основании Разрешения Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга №78-3504в-2007 от 29.12.2007 года.

В соответствии с п.3.8. Договора Истцы 23.07.2008 года подписали с Ответчиком акт приема-передачи трехкомнатной квартиры общей площадью 80,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Вавиловых, дом 7, корпус 4, кв. … (далее – «Квартира»). Как установили стороны в п.5 Акта приема-передачи квартиры от 23.07.2008 года, с момента подписания указанного акта Истцы несут все риски и все обязанности собственника имущества.

В соответствии со ст.6 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Таким образом, с учетом полного исполнения истцами обязательств по инвестиционному договору, получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также с учетом подписания акта приема-передачи квартиры, у Истцов возникли все основания для возникновения права собственности на трехкомнатной квартиру, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Вавиловых, дом 7, корпус 4, кв. 477.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. В соответствии с п.3.16 Договора Ответчик обязался в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию предоставить в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности Истцов на Квартиру. С даты ввода дома в эксплуатацию (29.12.2007 года) прошло более 96 месяцев, однако по независящим от Истцов причинам Ответчик до сих пор не предпринял действий для государственной регистрации права собственности Истцов на Квартиру.

Правительство Санкт-Петербурга в лице Администрации Калининского района Санкт-Петербурга письмом № 10.17/1556 от 27.05.2010 проинформировало жильцов дома по адресу ул. Вавиловых д.7 корпус 4, что оформление в квартир в собственность возможно только через суд.

В этой ситуации Истцы считают возможным прибегнуть к такому способу защиты права, указанному в ст.12 ГК РФ, как признание права собственности на Квартиру.

Учитывая изложенное, а также руководствуясь ст.12, 209, 219 ГК РФ, ст.22, 131 АПК РФ,

ПРОСИМ СУД:

1. Признать право собственности ФИО ( число месяц года рождения, паспорт…………, выдан 3 отделом милиции Калиниского р-на г. Санкт-Петербурга года, к/п 782- …) и ФИО (…… года рождения, паспорт ………, выдан ТП 16 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Калининском р-не ……… года, к/п 780- …. ) на трехкомнатную квартиру общей площадью 80,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Вавиловых, дом 7, корпус 4, кв. …... Совместная долевая собственность, в равных долях по ½ доли квартиры каждому.

2. Освободить истцов от уплаты Государственной пошлины на основании на основании п.3 ст.17 Закона РФ “О защите прав потребителей” и п.3 ст.333.36 НК РФ.

Приложение:

1. 
   Копии искового заявления (3 экз).
   
2. 
   Копия Договора №18/04/05-392ж.10 от 18.04.2005 года;
   
3. 
   Копия Дополнительного соглашения к договору от 01.07.2008 года;
   
4. 
   Копии платежных квитанций от 18.04.2005 года, от 16.06.2005 года и от 22.07.2008 года;
   
5. 
   Копия акта приема-передачи квартиры от 23.07.2008 года.
   
6. 
   Копия письма от Администрации Санкт-Петербурга №10.17/1556 от 27.05.2010