В проведении оценки могут определяться следующие виды стоимости земли
жүктеу/скачать 17.94 Kb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Инвестиционная
| Кадастровая
Кадастровая стоимость земли – это стоимость объекта недвижимости, определяемая по указанию государственных органов с использованием методов массового оценивания. При этом массовые способы оценки земли базируются на основаниях: выделения единых групп, классов и категорий объектов недвижимости, исходя из их схожих характеристик; построения универсальных моделей расчета. В ситуации, когда использование массовых методик невозможно (недостаточно информации для формирования оценочных моделей и регрессионных анализов), кадастровая оценка земельных участков устанавливается в индивидуальном порядке для каждого отдельного объекта. Данный вид оценки земель применяется для целей налогообложения и служит базой для расчета: налога на недвижимое имущество; арендной ставки, если арендодателем выступает государство; налога, уплачиваемого при совершении операций купли-продажи; штрафов; прочих пошлин и платежей. В случае перехода в собственность арендованного участка, а также при выкупе земли органами власти или ее изъятии, на основании кадастровой оценки рассчитывается выкупная стоимость земли. Ключевой особенностью является то, что выкупная цена земли отличается статичностью, и не подвержена влиянию факторов, которые учитываются в условиях действующего рынка недвижимости. Инвестиционная Под инвестиционной стоимостью принято понимать стоимость, определяемую с позиции инвестора или группы лиц, заинтересованных в использовании земельного участка в инвестиционных целях. При этом оценка осуществляется исходя из конкретных запросов и предпочтений инвесторов, а также с учетом возможных факторов риска. Для установления инвестиционной стоимости, как правило: 1) проводится анализ дисконтированных расходов; 2) осуществляется прогнозирование будущих доходов от пользования объектом недвижимости; 3) рассчитывается период окупаемости и ставка доходности; 4) учитываются ключевые моменты, способные оказать влияние на результаты расчетов: экономическая ситуация в стране; динамика валютных курсов; уровень развитости законодательной базы; качество управленческих процессов; риски возникновения технических нарушений и ошибок в документах. жүктеу/скачать 17.94 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|