Анализ реализации предыдущего генерального плана (редакция 1989 года) ДСП

4.1Архитектурно-планировочные решения

Предложенная в генеральном плане планировочная структура была нацелена на сохранение исторически сложившейся структуры города, сохранение исторической городской среды с ее ценными ландшафтно-планировочными и архитектурно-пространственными качествами, отдельными памятниками архитектуры и фоновой исторической застройки, а также формирование новых планировочных селитебно-промышленных районов в каждом из которых предусматривался свой торгово-бытовой и культурный центр с парком и спортивным ядром.

На сегодняшний день более или менее развивается исторический центр, идет реставрация Ансамбля Благовещенского монастыря. Остальные сформированные районы – Селиваново, Текстильный, Промышленный, Красный октябрь, - не получили большого развития и имеют недостаточно развитую инфраструктуру.

Генеральным планом были даны предложения по сохранению и модернизации исторической застройки. Эти предложения предусматривают не столько конкретный перечень по видам реставрационных работ каждого здания и сооружения, а дают общие рекомендации по объему и характеру необходимых и допустимых мероприятий в зависимости от исторической и архитектурной значимости сооружения в принятой функциональной планировочной системе.

Проектом предлагалось центр города разделить на несколько различных функциональных зон – историко-культурная, общественно-административная, культурно-просветительная, торгово-бытовая, рекреационная, объединенных системой главных улиц. Большую часть этого предложения реализовать не удалось, исторический центр города сегодня – хаотическая организация общественных функций.

В генеральном плане был запроектирован спортивно-развлекательный центр – детский городок, площадки для аттракционов, спортивный корпус с бассейном, центральный стадион, парк культуры и отдыха. Эти предложения не реализованы, на сегодняшний день в городе нет центрального парка культуры и отдыха, не построен спортивно-развлекательный центр.

Предыдущий генеральный план 1989 года был нацелен на объединение города Киржача и поселка Красный Октябрь в единое муниципальное образование. Это предложение было воплощено, и сегодня Красный Октябрь является одним из районов города Киржача.

Предыдущий проект исключает интенсивное строительство 5-9 этажных зданий в исторической части города и предполагает размещение основных объемов строительства в районе Красного Октября.

В исторической части города по проекту охранных зон запрещено строительство зданий выше 12 метров, так как центральный район – это средовая застройка для главной доминанты – ансамбля Благовещенского монастыря. Это ограничение проекта охранных зон и предложение предыдущего генерального плана относительно высотности зданий в исторической части города не помешало возвести две группы пятиэтажных жилых домов, разрушающих целостность восприятия исторического центра.

Предыдущим генеральным планом была определена зона реконструкции застройки в привокзальной части и в центре района Красный Октябрь, где сосредоточен ветхий фонд. Здесь предусматривалось постепенная замена выбывающего фонда равноценной капитальной застройкой. На сегодняшний день, привокзальную часть застраивают как общественный центр. Ветхий фонд района Красного Октября не претерпевает никаких изменений.

На момент разработки предыдущего генерального плана 78 тыс.кв.м. жилищного фонда размещалось в санитарно-защитных зонах от промышленных предприятий. С целью сохранения пригодных одноэтажных деревянных жилых домов предыдущим генеральным планом предлагался перенос их из санитарно-защитных зон на новое место с одновременной реконструкцией.

Это предложение генерального плана не было реализовано, на сегодняшний день 16% жилищного фонда находится в санитарно-защитных зонах от промышленных предприятий, железнодорожной магистрали.

По проекту генерального плана из зоны центра выводятся ряд промышленных и коммунальных объектов:

• 
  хлебозавод из Благовещенского монастыря;
  
• 
  АТП из Никольской церкви на Селивановой горе;
  
• 
  молокозавод из жилого квартала с приспособлением здания под спортивный клуб.
  

Предыдущим генеральным планом предусматривалась организация двух промышленных зон – западной и северо-западной, а также благоустройство обособленных промышленных площадок. Западную зону предлагалось разместить в промышленном районе и связать ее озелененными коридорами и пешеходными направлениями с жилыми районами Селиваново, Текстильным и зонами отдыха вдоль реки Киржач.

Окончательного формирования западной части, как промышленного района, не состоялось.

Проект генерального плана предлагал создание системы озеленения, подчеркивающей и обогащающей архитектурно-планировочное построение города и с организацией системы пешеходных дорожек, но реализовать создание такой структуры озеленения не удалось.