Ю. Р. Карликанов 2008 год проект договора аренды № нежилых (офисных) помещений между ООО «Управляющая компания «челябинск-сити»

1. 
   Арендатор будет нести ответственность перед Арендодателем по всем своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора, в случае сдачи Помещений в субаренду, если сдача помещений в субаренду прямо разрешена Арендодателем. При этом нарушением Договора со стороны Арендатора считается любое действие или бездействие со стороны субарендатора, которое привело к нарушению положений настоящего Договора.
   
2. 
   В случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, не был произведен в дату платежа, установленную Договором, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
   
   1. 
      В случае задержки Арендатором освобождения Помещений согласно пункту 5.2. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в сумме, равной двухкратному размеру арендной платы (действующей на тот момент), за каждый день просрочки возврата помещений.
      
3. 
   В случае если расторжение Договора при наличии виновных действий Арендодателя повлекло возникновение убытков у Арендатора, то Арендодатель должен возместить документально подтверждённые убытки Арендатора, но не более чем в размере трехмесячной арендной платы за последний квартал, предшествующий расторжению Договора.
   
4. 
   В случае если какой-либо государственный орган взыщет с Арендодателя какие-либо штрафы или иные санкции или сделает какое-либо предписание или уведомление в связи с несанкционированной перепланировкой Помещений Арендатором или размещением вывесок снаружи Помещений за исключением вывесок, установка которых была одобрена Арендодателем в письменном виде, то Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возместить сумму таких штрафов или иных санкций в течение 10 рабочих дней с момента выставления счета Арендодателя, а также незамедлительно привести Помещения в состояние, указанное в таком предписании или уведомлении.
   

7. 
   Форс-мажор
   
   1. 
      В случае существенного изменения обстоятельств (инфляционные процессы), изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого Помещения, изменения государством ставок налоговых платежей, а также иных обстоятельств, не зависящих от воли Сторон, но влияющих на величину Арендной платы, размер Арендной платы (порядок исчесления арендной платы) должен быть пересмотрен по соглашению Сторон. В случае недостижения соглашения Арендодатель вправе расторгнуть Настоящий договор в одностороннем порядке.
      
   2. 
      Каждая из Сторон освобождаются от ответственности за невыполнение или частичное невыполнение своих обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы - форс-мажорных обстоятельств. Подобное освобождение от ответственности относится только к обязательствам, надлежащее исполнение которых оказалось невозможным вследствие таких обстоятельств непреодолимой силы, и только на период существования обстоятельств непреодолимой силы.
      
   3. 
      Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее семи рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем.
      
   4. 
      К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят обстоятельства, возникшие помимо их воли, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, включая, в частности, наводнения, землетрясения и иные природные катаклизмы, войны, акты терроризма объективно и прямо препятствующие исполнению Сторонами обязательств по Договору.
      
   5. 
      Если такие обстоятельства непреодолимой силы или их последствия длятся более одного месяца, и есть основания полагать, что они будут продлятся и в дальнейшем, Стороны должны провести переговоры для выработки единой позиции о возможности внесения таких изменений в настоящий Договор, которые позволили бы Сторонам продолжить исполнять его условия в порядке и на условиях, приближенном к первоначальным условиям настоящего Договора.
      

7. 
   Разрешение споров
   
   1. 
      В случае возникновения какого-либо спора между Сторонами в связи с настоящим Договором Стороны должны встретиться для проведения переговоров и разрешения спора без обращения в суд по месту нахождения Помещений в течение 7 дней с даты получения письменной претензии соответствующей Стороной.
      
   2. 
      Если какой-либо спор не разрешен в течение 21 календарного дня с даты получения письменной претензии соответствующей Стороной, такой спор должен быть рассмотрен и разрешен Арбитражным Судом Челябинской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
      

1. 
   Арендодатель обязуется своими силами в течение 10 рабочих дней после получения от Арендатора документов, которые необходимы для осуществления государственной регистрации Договора Управлением Федеральной регистрационной службы Челябинской области, подать пакет документов для осуществления указанной регистрации настоящего Договора. Все расходы по регистрации настоящего Договора оплачиваются Арендатором.
   
2. 
   В случае внесения изменений или дополнений в настоящий Договор по инициативе Арендатора или в случае расторжения настоящего Договора по вине Арендатора Арендатор обязуется оплатить все расходы, связанные с регистрацией таких изменений, или дополнений, или соглашения о расторжении.
   
3. 
   Если изменения или дополнения вносятся в настоящий Договор по инициативе Арендодателя, то он несёт все связанные с этим расходы по государственной регистрации.
   

15. 
    Уведомления
    
    1. 
       Уведомления и документы, передаваемые по настоящему Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:
       
       1. 
          для Арендодателя:
          

2. 
   для Арендатора:
   

1. 
   Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
   
2. 
   В случае изменения реквизитов одной из сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в Российской Федерации. В противном случае исполнение стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору.
   
3. 
   Ф.И.О, должность и контактные телефоны, лиц, ответственных за электротехническую, пожарную и иную безопасность помещений и оборудования
   

15. 
    Заключительные положения
    
    1. 
       Настоящий Договор заключен в 3-х экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, при этом соответствующим образом прошнурованных, пронумерованных и скрепленных печатями Арендодателя и Арендатора: один экземпляр хранится у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора, один экземпляр представляется в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
       
    2. 
       Все протоколы, соглашения и переписка, предшествовавшие подписанию настоящего Договора и связанные с подготовкой его к подписанию, теряют силу с момента вступления Договора в силу, за исключением Предварительного Договора об Аренде, подписанного между Сторонами.
       
    3. 
       Договор может быть изменен или дополнен по отдельным статьям на основании двусторонних соглашений. Все изменения и дополнения являются его неотъемлемой частью с момента их государственной регистрации. При этом Стороны договорились, что условия таких соглашений применяются к отношениям Сторон, возникшим с момента подписания соглашений.
       
    4. 
       Настоящий Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
       
    5. 
       Если какое-либо из положений или условий настоящего Договора будет признано недействительным по какой-либо причине согласно решению суда, то недействительность данного положения не повлияет и не изменит действительности остальных условий и положений настоящего Договора, и Стороны обязуются провести переговоры с целью достижения соглашения о внесении изменений и/или дополнений в настоящий Договор в целях обеспечения того же экономического результата, который предполагался Сторонами, без пересмотра существенных условий и положений настоящего Договора.
       
    6. 
       Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание настоящего Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Арендодателя, которая не подлежит разглашению Арендатором без письменного согласия Арендодателя, за исключением следующих лиц:
       
       1. 
          акционеров, участников Арендатора;
          
       2. 
          членов органов управления Арендатора;
          
       3. 
          ревизионной комиссии, аудиторов Арендатора;
          
       4. 
          кредитных организаций – в объеме, необходимом для осуществления платежей по Договору;
          
       5. 
          государственных и муниципальных органов, имеющих в соответствии с законодательством Российской Федерации право требовать предоставления и/или раскрытия информации.
          
16. 
    Реквизиты и подписи Сторон
    

г. Челябинск «__» ______ 200__ года

Настоящий Акт приема-передачи помещений под отделку, удостоверяет, что, на основании Договора аренды №_____ нежилых (офисных) помещений от «__» _____ 200___ года между ООО ««Управляющая компания «Челябинск-Сити» и ______________

ООО «Управляющая компания «Челябинск-Сити», в лице Генерального директора Карликанова Юрия Раифовича, действующего на основании Устава и агентского договора №37ПР/Р/06 от 04.12.2006 года, передает, а

________________________________________________________________в лице ______________________________, действующего на основании ____________________, (далее «Арендатор»),

принимает под отделку «__» ________ 200____ года Помещения нежилые (офисные) площадью ____ (____________) кв.м. в соответствии с измерением по Стандарту ВОМА (Американский национальный стандарт для измирения площади пола в офисных зданиях ANSI/ВОМА Z65.1-1996, опубликованный Международной ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (ВОМА издание 7 июня 1996 год)), на 6-ом этаже Здания АКЦ, расположенного по адресу: