Анализ формул постановления правительства РФ №354, сравнение постановлений №354 и №307

Основные изменения в постановлении №354

• 
  разделение каждой коммунальной услуги на две: одна предоставляемая внутри квартиры, вторая -общедомовые нужды (ОДН); сумма ОДН может быть как положительной, так и отрицательной;
  
• 
  расчет общедомовых нужд (ОДН) согласно показаниям общедомовых приборов учета по новым формулам;
  
• 
  распределение общего объема ОДН по всем лицевым счетам пропорционально их площади или количеству жильцов (а не пропорционально их объемам, как это было в 307-м);
  

• 
  новые требования к квитанциям квартплаты, в т.ч. указание начисленных сумм по ОДН в отдельных строках.
  

• 
  расчет по среднемесячному расходу за последний год в случае непредоставления потребителем показаний квартирных счетчиков до 3 месяцев подряд;
  
• 
  отключение услуги в случае задолженности по ней более 3 месячных размеров, рассчитанных по нормативу;
  
• 
  обязанность исполнителя услуг предоставлять рассрочку на оплату услуг в определенных случаях.
  

Объем общедомовых нужд (ОДН) в общем случае складывается из двух составляющих:

• 
  реального объема услуги на общие нужды дома за пределами квартир (в местах общего пользования, придомовой территории);
  
• 
  а также объема, вызванного перерасходом (или недобором) внутри квартир, не имеющих индвидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по индивидуальным приборам учета.
  

Вторая составляющая используется, только если в некоторых или всех квартирах есть индивидуальные счетчики по услуге; если же во всех квартирах индивидуальные приборы учета отсутствуют, то вторая составляющая не применяется. Из-за наличия второй составляющей объем ОДН может быть не только положительным, но и отрицательным (в случае, если в квартирах, не оборудованных приборами учета, реальный расход меньше нормативов). Положительный объем ОДН увеличивает квартплату жильцов, отрицательный объем, наоборот, уменьшает начисления по квартплате.

В случае наличия второй составляющей объем ОДН рассчитывается по следующей формуле, которая верна для всех постановлений (и 307, и 354):

Vодн = Vдом – Vсчет – Vнорм , где:

Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета),

Vдом – объем по общедомовому счетчику,

Vсчет – сумма объемов в квартирах по квартирным счетчикам,

Vнорм – сумма нормативов в квартирах без счетчиков.

Объем ОДН должен быть распределен по лицевым счетам тем или иным образом, в зависимости от действующего постановления: