Үйлер мен ғимараттарды техникалық тексеру

“Үйлер мен ғимараттарды техникалық тексеру” 
Құрылыстағы техникалық қадағалау - бұл бейіндік операциялар 
кезінде объектіде іске асырылатын түрлі тексерулер, сараптамалар кешені. 
Олардың барлық ерекшеліктерін егжей-тегжейлі сипаттау үшін алдымен 
мақсаты мен функцияларын қарастыру керек. Ағымдағы заңнамада 
техникалық қадағалау ұғымы жоқ. Әдепкі бойынша, құрылыс 
пункттерінде құрылыс қадағалауы тиісті міндеттерді шешеді деп 
саналады. 
Техникалық қадағалау - бұл жобаны іске асырудың барлық 
кезеңдеріндегі құрылысты, соның ішінде сапаны, мерзімдерді, 
шығындарды, орындалған жұмыстарды қабылдауды және объектілерді 
пайдалануға беруді қадағалау. 
Құрылыстағы техникалық бақылаудың негізгі функциялары 
Алдымен біз тұжырымдаманың мәнін ашамыз, мұндай 
жұмыстардың не үшін қажет екенін талдаймыз. Негізгі функциялары: 
стандарттарды, нормативтерді ескере отырып, жұмыстарды жүргізудің 
тиісті деңгейін қамтамасыз ету; жобаларды іске асыру мерзімдерін сақтау; 
бұрын бекітілген смета бойынша іс-шараларды орындау. Яғни, қадағалау 
кешенін іске асырудың басты міндеті бақылаушы болып табылады. Бұл 
барлық ережелерге сәйкес жұмыстың жасырын кепілдігі болады. Мұндай 
операцияларды орындауға тиісті рұқсаттары мен сертификаттары бар 
заңды тұлғалардың қатаң белгіленген шеңбері құқылы. 
Тізімге мемлекеттік қадағалау органдары, жергілікті билік, т.б. 
кіреді. Кез-келген үшінші тұлғаның, әрине, мұндай нәрселермен 
айналысуға құқығы жоқ. Сондай-ақ, қадағалау функциялары рұқсаты бар 
мамандандырылған қызметтерге жүктеледі (ресми түрде рәсімделуі 
керек). Олар күрделі, үлкен нысандарға тартылады. Ынтымақтастық қатаң 
келісілген, ынтымақтастықтың барлық нюанстары жеке анықталады және 
талқыланады. Жобаны әзірлеген компанияға хабарласуға болады - яғни 
авторлық бақылауға тапсырыс беру. Кейде клиенттің немесе оның ресми 
өкілінің қызметін рәсімдеу мағынасы бар. 
Үйлер құрылысын қадағалау алгоритмі 
Құрылыс объектілерін техникалық қадағалау мынадай схема 
бойынша жүзеге асырылады: пункттер бойынша алдағы іс-қимылдар 
бойынша міндеттердің толық тізбесін айқындау. Жұмыс тобын жинау - 
оның құрамына құрылыс операцияларын орындауға тікелей қатысы бар 
және мамандығы бойынша кемінде 5 жыл өтілі бар бейінді білімі бар 

мамандар кіреді. Міндетті түрде топ құрамына сауатты қаржыгер кіреді-ол 
сметалық құжаттаманы талдайды.
Міндетті түрде шығумен іс-шараларды бақылау - тексерулердің 
ұзақтығы, жиілігі шартта жазылатын болады, олар ауқымдылығын, 
күрделілігін ескере отырып айқындалады. Максималды рұқсат етілген 
аралықтар-айына бір рет, сирек мүмкін емес. 
Ұйымдастырылған іс-шара бойынша сметалық құжаттарды 
дайындау. Қағаздарда нормативтерге сілтемелері бар, еленбеген 
анықталған бұзушылықтардың тізбесі, жоспар, графика, диаграмма, 
шығындар бойынша смета бойынша орындалған жұмыстардың 
фотосуреттері көрсетіледі. Қадағалау қызметтерінің өкілдері тексеру 
журналын жүргізуі тиіс, ол объектіде тұрақты сақталады, сонымен қатар 
жасырын операцияларды тапсыру фактісі бойынша актілерге қол қояды. 
Техникалық қадағалау нені қамтамасыз етеді? 
- жұмыстардың құрылыс стандарттары мен нормаларына сәйкестігі; 
- белгіленген мерзімдерді сақтау; 
- дайындық және құрылыс-монтаждау жұмыстары кезінде көлем мен 
сапаны бақылау; 
- қолданылатын конструкциялардың, материалдардың, бұйымдар 
мен жабдықтардың сапасын бақылау; 
- барлық құжаттаманы, оның ішінде құрылыс материалдарына сапа 
сертификаттарының болуын тексеру; 
- қажет болған жағдайда үлгілерге зертханалық сынақтар жүргізу; 
- бақылау мен диагностиканың бұзбайтын әдістерін қолдану; 
- тапсырыс беруші алдында мерзімді есеп беру 
Техникалық қадағалауды кім жүзеге асырады? 
Техникалық қадағалауды тапсырыс беруші дербес немесе 
сарапшыларды немесе аккредиттелген компанияларды тарта отырып 
жүзеге асырады. Техникалық қадағалауды жүргізетін компанияны немесе 
маманды сатып алуды жүргізу немесе тікелей шарт жасасу арқылы 
болашақ объектінің тапсырыс берушісі айқындайды. Қызметтердің құны 
нарықпен реттеледі.
Тапсырыс беруші мен компания арасындағы шартқа қол 
қойылғаннан кейін техникалық қадағалау сарапшысы жұмысқа кіріседі, ол 
бақылауды тікелей жүзеге асырады. 

Техникалық қадағалау маманы нақты нені тексереді? 
Сапаны бақылау кезінде техникалық қадағалау сарапшысы құрылыс 
нормалары мен технологияларын сақтауға ерекше назар аударады, кәріз 
жүйесі, электр, су және жылумен жабдықтау, желдету және т.б. сияқты 
инженерлік желілерді тексереді. Мұның бәрі объектінің жобалау-сметалық 
құжаттамасына толық сәйкес келуі тиіс. 
Міндеттері 
Техникалық қадағалау сарапшысы техникалық қадағалау журналын 
жүргізуге міндетті. Ол ақаулар мен бұзылуларды анықтайды, олардың 
жойылуын тіркейді және бақылайды. Жобаның іске асырылу барысы 
туралы Тапсырыс берушіге және ГАСК органдарына (мемлекеттік сәулет-
құрылыс бақылауы) ай сайын есеп береді. Құрылыс-монтаждау 
жұмыстарының сапасы туралы қорытынды береді, осылайша объектінің 
дайындығын растайды. 
Техникалық қадағалау жөніндегі маман мердігермен бірге 
жұмыстардың аяқталғанынан кейін дайын объектінің құрылыс 
нормаларына және ЖСҚ-ға (жобалау және сметалық құжаттама) сәйкестігі 
үшін жауапты болады. 
Техникалық қадағалау құрылыс саласындағы сұранысқа ие 
қызметтердің бірі, сондай-ақ құрылыстың барлық кезеңдерінде бақылау 
барысында қабылданатын іс-қимылдардың таптырмас бөлігі болып 
табылады. 
Құрылыс бақылауы - белгілі бір объектінің құрылысын бақылауға 
болатын шаралар кешені. 
Әдетте бұл күрделі нысандарға қатысты - бұл көп қабатты үйлер, 
техникалық сипаттағы ғимараттар, қазірдің өзінде салынған ғимараттарды 
қайта құру, инженерлік коммуникациялар және т.б. болуы мүмкін. Қажет 
болса, бақылауды ғимараттардың басқа санаттарына да кеңейтуге болады. 
Іс жүзінде бақылау келесі функцияларды орындайды: 
- Жобалық құжаттамаға енгізілген ақшалай шығыстарды бақылау. 
Бұл тізімге осындай шығындар кіреді - материалдарды сатып алу, 
жабдықты жалға алу, қызметкерлерді жалдау және т.б. 
- Жұмыстардың сәйкестігін бақылау. Жұмыс аяқталғаннан кейін 
материалдардың қалай жұмсалғанын және техниканың қалай 
қолданылғанын бақылау қажет (мысалы, ұрлық немесе қайта сату 
фактілері жоқ). 

- ГОСТ нормативтеріне сәйкестігі. Қажет болған жағдайда бақылау 
мемлекеттік талаптарға да қолданылуы мүмкін. Олар санитарлық, 
гигиеналық, техникалық, экологиялық және басқа да көптеген ережелерге 
қатысты 
- Шығындар мен еңбекті оңтайландыру. Мүмкіндіктердің бұл 
санатына үнемдеуге мүмкіндік беретін икемді құрылыс шешімдерін табуға 
бағытталған барлық қажетті жұмыстар кіреді. 
- Жобаның тапсырыс берушісі мен мердігер ұйым арасындағы 
қарым - қатынасты қолдау. Бұл міндеттер тобына құрылыстың әртүрлі 
тараптары арасындағы құрылыс алаңында туындайтын даулы мәселелерді 
шешу кіреді. 
Құрылысты кім басқара алады? 
Құрылысты қадағалауды кез-келген жеке тұлға немесе ұйым 
құрылыс салушымен келісім бойынша жүзеге асыра алады