Ведомственные строительные нормы
Правила оценки
физического износа
жилых зданий
ВСН 53-86(р)
ГОСГРАЖДАНСТРОЙ
Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы – канд. тех. наук Э. Ш. Шифрина, ответственный исполнитель – канд. техн. наук С. Н. Потенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А. Г. Ройтман).
Внесены Минжилкомхозом РСФСР.
Подготовлены к утверждению Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И. М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В. В. Мешечек, И. Д. Волгин).
Согласовано с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 г. № 15-14-414.
Государственный комитет
по гражданскому
|
Ведомственные
строительные нормы
|
ВСН 53-86(р)
Госгражданстрой
|
строительству и архитектуре
при Госстрое СССР
(Госгражданстрой)
|
Правила оценки
физического износа
жилых зданий
|
–
|
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планирования и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1. Общие положения
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71.
Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
,
где Фк – физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi – физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1-71, %;
Рi – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;
Рк – размеры всей конструкции, м2 или м;
n – число поврежденных участков.
Внесены
Минжилкомхозом
РСФСР
|
Утверждены
приказом
Государственного комитета
по гражданскому строительству
и архитектуре
при Госстрое СССР
от 24 декабря 1986 г. № 446
|
Срок введения
в действие
1 июля 1987 г.
|
Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил. 1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
,
где Фз – физический износ здания, %;
Фкi – отдельной конструкции, элемента или системы, %;
li – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей – по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил. 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%; для конструкций, элементов и систем до – 5%; для здания в целом – до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций – стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14.40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
,
где Фс – физический износ слоистой конструкции, %;
Фi – физический износ материала слоя, определяемое по рис. 1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Кi – коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил. 3);
n – число слоев.
Рис. 1. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60–125 лет)
Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10 – 50 лет)
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил. 1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3-7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения
1 – стояки из оцинкованных труб; 2 – полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 – стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная
Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления
1 – радиаторы чугунные; 2 – стояки стальные, конвекторы; 3 – магистральные трубы стальные черные; 4 – калориферы всех видов; 5 – запорная арматура всех видов
Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода
1 – трубопроводы оцинкованные; 2 – бачки сливные керамические и чугунные; 3 – трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 – краны и запорная арматура чугунные
Рис. 6. Физический износ системы внутренней канализации
1 – трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 – мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали; 3 – трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины, умывальники керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 – мойки и раковины стальные эмалированные; 5 – трубопроводы ПХВ
Рис. 7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования
1 – внутриквартирные сети скрытые; 2 – внутриквартирные сети открытые; 3 – ВРУ, магистрали; 4 – электроприборы
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил. 1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1-71) или соответствующих республиканских нормативных документов.
2. Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий
Фундаменты
Таблица 1
Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой
Признаки
износа
|
Количественная оценка
|
Физический
износ, %
|
Примерный
состав работ
|
Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок
|
–
|
0-20
|
Укрепление врубок, восстановление отделки
|
Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки
|
Повреждения на площади до 25%*
|
21-40
|
Переборка досок забирки
|
Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов.
|
Повреждение на площади до 50%
|
41-60
|
Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов
|
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов.
|
–
|
61-80
|
Замена столбов и забирки с вывешиванием стен
|
* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.
Таблица 2
Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем
Признаки
износа
|
Количественная оценка
|
Физический
износ, %
|
Примерный
состав работ
|
Мелкие повреждения цокольной части – трещины, местные выбоины
|
Повреждения на площади до 5%
|
0-20
|
Расшивка трещин, заделка выбоин
|
Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов
|
То же, до 25%
|
21-40
|
Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов
|
Перекосы, вспучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов.
|
Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины
|
41-60
|
Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов
|
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов
|
–
|
61-80
|
Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен
|
Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные
Признаки
износа
|
Количественная оценка
|
Физический
износ, %
|
Примерный
состав работ
|
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа
|
Ширина трещин до 2 мм
|
0-20
|
Расшивка трещин
|
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента
|
То же, до 5 мм
|
21-40
|
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции
|
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала.
|
Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины
|
41-60
|
Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости
|
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала.
|
Прогиб стены более 0,02 ее длины
|
61-80
|
Полная замена фундаментов
|
Таблица 4
Фундаменты ленточные крупноблочные
Признаки
износа
|
Количественная оценка
|
Физический
износ, %
|
Примерный
состав работ
|
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен.
|
Ширина трещин до 1,5 мм.
|
0-20
|
Затирка трещин.
|
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала.
|
То же, до 2 мм
|
21-40
|
Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостки.
|
Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала.
|
То же, более 2 мм; глубина более 10 мм.
|
41-60
|
Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами
|
Массовые повреждения и разрушения блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале
|
–
|
61-80
|
Полная замена фундаментов
|
Таблица 5
Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные
Признаки
износа
|
Количественная оценка
|
Физический
износ, %
|
Примерный
состав работ
|
Трещины в цокольной части здания
|
Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм
|
0-20
|
Затирка трещин
|
Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций
|
Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены
|
21-40
|
Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя
|
Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается
|
Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены
|
41-60
|
Усиление фундаментов и стен
|
Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов
|
–
|
61-80
|
–
|
Стены
Таблица 6
Стены деревянные, сборно-щитовые
Признаки
износа
|
Количественная оценка
|
Физический
износ, %
|
Примерный
состав работ
|
Мелкие повреждения наружной обшивки щитов
|
Повреждения на площади до 10%
|
0-10
|
Укрепление отдельных досок или реек
|
Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен
|
То же, до 30%
|
11-20
|
Замена отливной доски, обшивки углов и стыков
|
Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов
|
То же, до 25%
|
21-30
|
Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами
|
Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью
|
То же, до 30%
|
31-40
|
Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами.
|
Значительный перекос стен выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях
|
Повреждения на площади более 30%
|
41-50
|
Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки.
|
Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины
|
–
|
51-60
|
Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала
|
Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок
|
–
|
61-70
|
Полная замена щитов
|
Таблица 7
Стены деревянные каркасные
Признаки
износа
|
Количественная оценка
|
Физический
износ, %
|
Примерный
состав работ
|
Мелкие повреждения обшивки или штукатурки
|
|
0-10
|
Затирка трещин или ремонт обшивки местами
|
Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках
|
Повреждения на площади до 10%
|
11-20
|
Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах
|
Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние – поражены гнилью
|
То же, до 20%
|
21-30
|
Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки
|
Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала
|
То же, до 40%
|
31-40
|
Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов
|
Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки
|
То же, более 50%
|
41-50
|
Замена обшивки стен и штукатурки
|
Перекос стен, оконных и дверных коробок.
|
Повреждения на площади более 50%
|
51-60
|
Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов
|
Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок
|
|
|
|
Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки
|
–
|
61-70
|
Полная замена стен
|
Таблица 8
Достарыңызбен бөлісу: |