Правила землепользования и застройки Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области Заказ: 1040-оп. 00 Правила

ООО Областной проектный институт 1

ЧАСТЬ 1. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. 7

Глава 1. Общие положения. 7

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах. 7

Статья 2. Основания введения и назначение Правил 12

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение 14

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 17

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил. 17

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 17

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам. 18

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки 18

Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действия. 18

Статья 8. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки при администрации Мантуровского муниципального района 19

Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил 20

Глава 4. Порядок градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам. 22

Статья 10. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции 22

Статья 11. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель 24

Статья 12. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей 25

Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе администрации Знаменского сельского поселения 27

Статья 14. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости 29

Статья 15. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, органов местного самоуправления Знаменского сельского поселения. 29

Статья 16. Градостроительная подготовка земельных участков для строительства линейных объектов. 31

Статья 17. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе администрации Знаменского сельского поселения 32

Статья 18. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости, а также администрации Знаменского сельского поселения 32

Статья 19. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения 35

Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно – технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов 35

Глава 5. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории. 37

Статья 21. Общие положения о планировке территории 37

Статья 22. Градостроительные планы земельных участков 39

Глава 6. Положения о порядке предоставления физическим и юридическим лицам

земельных участков, сформированных из состава государственных и
муниципальных земель 40

Статья 23. Принципы организации процесса предоставления сформированных земельных участков 40

Статья 24. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям 41

Глава 7. Публичные слушания 41

Статья 25. Общие положения о публичных слушаниях 41

Статья 26. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 43

Статья 27. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории 45

Глава 8. Положение об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установления публичных сервитутов. 47

Статья 28. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд. 47

Статья 29. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд. 48

Статья 30. Условия установления публичных сервитутов 49

Глава 9. Строительные изменения недвижимости 49

Статья 31. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости. 49

Статья 32. Подготовка проектной документации 50

Статья 33. Выдача разрешения на строительство 53

Статья 34. Строительство, реконструкция 56

Статья 35. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 59

Глава 10. Положения о внесении изменений в Правила 61

Статья 36. Действия Правил по отношению к генеральному плану Знаменского сельского поселения, документации по планировке территории 61

Статья 37. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила 62

Статья 38. Порядок внесения изменений в настоящие Правила 62

Глава 11. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил 63

Статья 39. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости 63

Статья 40. Контроль за использованием объектов недвижимости 63

Статья 41. Ответственность за нарушения Правил 64

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ. 64

Статья 42. Карта градостроительного зонирования территории поселения. 64

Статья 43. Карта зон с особыми условиями использования территории 65

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 65

Статья 44. Перечень территориальных зон выделенных на картах градостроительного зонирования территории. 65

Статья 44.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно – деловые и коммерческие зоны 66

Статья 44.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны 68

Статья 44.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения 70

Статья 44.5. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны. 72

Статья 44.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны. 73

Статья 44.7. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны. 74

Статья 45. Описание ограничений по экологическим и санитарно – эпидемиологическим условиям. 75