Сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции г. Белгород, 11 июня 2020 г

89 
Объекты движимого имущества в 
строительстве
транспортные средства: 
грузовые и легковые автомобили, панелевозы, автомобильные краны, пнев-
моколесные краны, передвижные электростанции и компрессоры, вертолеты 
и др.; 
строительная техника: 
землеройные машины – экскаваторы, бульдозеры, скреперы, автогрейдеры; 
подъемно-транспортные машины – башенные краны, гусеничные краны, ав-
тогидроподъемники, строительные подъемники, погрузчики и др.; 
смесительные машины и средства малой механизации; 
бетоносмесители и растворосмесители, бетононасосы, транспортеры ленточ-
ные, сварочные агрегаты и др.; 
механизированный инструмент: 
инструменты с электроприводом и пневмоприводом – сверлильные машины, 
шлифовальные машины, трамбовки, отбойные молотки и др.; 
мобильные заводы: 
щебеночные, растворобетонные и др.; 
средства вычислительной техники; 
другое строительное оборудование, механизмы и приборы. 
Рис. 1. Объекты движимого имущества в строительстве 
Объекты лизинга недвижимости в строительстве: здания и сооружения произ-
водственного назначения. В России аренда недвижимости приобрела широкие мас-
штабы. Однако ее конкретные формы не имеют полного тождества (по условиям 
сделок, распределению ответственности между сторонами, объемам приобретаемых 
ими прав и другим параметрам) с лизингом недвижимости, получившим распростра-
нение за рубежом. 
Виды лизингодателей в строительстве представлены на рис. 2. 
Лизингополучатель – любое юридическое лицо независимо от формы соб-
ственности: государственные и муниципальные унитарные предприятия (организа-
ции), кооперативы, хозяйственные товарищества или общества. 
Поставщик имущества – любое юридическое лицо: производитель имуще-
ства, снабженческо-сбытовая, торговая организация и т.д. 
Схема лизинговой сделки в строительстве: будущий лизингополучатель, нуж-
дающийся в определенных видах имущества, самостоятельно подбирает располага-
ющего этим имуществом поставщика. В силу отсутствия собственных средств и до-
ступа к заемным средствам для приобретения имущества в собственность он обра-
щается к будущему лизингодателю, имеющему необходимые средства, с просьбой о 
его участии в сделке. Это участие лизингодателя: покупка им имущества у постав-
щика в собственность и последующей его передаче лизингополучателю во времен-
ное пользование на оговоренных условиях. 

90 
Виды лизингодателей в строительстве
управление механизации, передвижные механизированные предприятия и другие, 
в уставе которых предусмотрен этот вид деятельности; 
финансовая лизинговая компания, создаваемая специально для осуществления ли-
зинговый операций, основной и фактически единственной функцией, которой яв-
ляется оплата имущества, т.е. финансирование сделки; 
специализированная лизинговая компания, которая в дополнение к финансовому 
обеспечению сделки берет на себя комплекс услуг нефинансового характера: со-
держание и ремонт имущества, замену изношенных частей, консультации по его 
использованию и т.д.; 
любая фирма или предприятие, для которых лизинг непрофилирующая, не запре-
щенная уставом сфера предпринимательства, которые имеют финансовые источ-
ники для проведения лизинговый операций. 
Рис. 2. Виды лизингодателей в строительстве 
В зависимости от экономических условий число участников сделки в строи-
тельстве может расширяться или сокращаться. В ряде случаев в сделке могут при-
нимать участие брокерские лизинговые фирмы, которые непосредственно не зани-
маются предоставлением имущества, а выполняют роль посредников между постав-
щиком, лизингодателем и лизингополучателем. Состав участников сделки в строи-
тельстве сокращается при операционном лизинге, если поставщиком и лизингодате-
лем является одно и то же лицо, например, управление механизации, которое высту-
пает как лизинговая компания.
При выделении видов лизинга исходят из признаков классификации, пред-
ставленных на рис. 3.
Признаки выделения лизингов 
1) состав участников сделки: 
прямой лизинг; 
возвратный лизинг: 
этот вид лизинга в наибольшей степени отвечает задачам небольших 
строительных фирм, поскольку он позволяет им гибко и оперативно 
решать свои проблемы; 
косвенный лизинг. 
2) тип передаваемого в лизинг имущества, степень его окупаемости: 
лизинг движимости (машинно-технический лизинг): 
возможен лизинг имущества бывшего в эксплуатации. Объект лизинга 
в данной ситуации передается в пользование не по первоначальной, а 
по оценочной стоимости. Обращение к этому виду лизинга выгодно 
как инвестору, так и пользователю; 

91 
предприятие-поставщик (управление механизации) самостоятельно 
или через лизинговую компанию предоставляет в лизинг бывшее в 
эксплуатации, но в данный момент простаивающее машинно-техниче-
ское оборудование (имущество). Тем самым оно компенсирует свои 
убытки от вынужденных простоев:
предусмотрев в договоре лизинга срок, когда ему может понадобиться 
имущество, предприятие-поставщик получит его обратно и снова смо-
жет эксплуатировать. Строительная организация, выступающая в 
роли генерального подрядчика, в данном виде лизинга может при-
влечь относительно невысокая стоимость имущества, что позволяет 
выполнять работы собственными силами; 
лизинг недвижимости; 
3) степени окупаемости имущества: 
лизинг с полной окупаемостью; 
лизинг с неполной окупаемостью; 
4) условий амортизации: 
лизинг с полной амортизацией; 
лизинг с неполной амортизацией; 
5) объем обслуживания передаваемого в лизинг имущества: 
чистый лизинг; 
лизинг с полным набором услуг; 
лизинг с частичным набором услуг. 
В РФ еще не сложилась инфраструктура рынка лизинговых услуг, и 
пока нет таких лизинговых компаний, которые смогли бы обеспечить 
должное техническое обслуживание объектов лизинга; 
6) сектора строительного рынка, где проводятся лизинговые операции: 
внутренний лизинг; 
внешний (международный) лизинг. Подразделяют: 
на экспортный лизинг; 
на импортный лизинг; 
7) отношения к налоговым и амортизационным льготам: 
фиктивный лизинг – сделка носит спекулятивный характер и заключается 
исключительно с целью извлечения наибольшей прибыли за счет получения 
необоснованных налоговых и амортизационных льгот; 
8) характер лизинговых платежей: 
а) лизинг с денежным платежом – все платежи производятся в денежной 
форме; 

92 
б) лизинг с компенсационным платежом – платежи в строительстве осу-
ществляются в форме предоставления лизингодателю жилых помещений 
(квартир), офисных помещений или в форме оказания встречной услуги; 
в) лизинг со смешанным платежом – сочетаются перечисленные в первых 
двух случаях формы оплаты. 
Рис. 3. Принципы выделения лизингов 
Этапы лизингового процесс в строительстве представлены на рис. 4.
Этапы лизингового процесса
в строительстве 
1. Первый этап – подготовка юридических договоров: 
заявка, получаемая лизингодателем от будущего лизингополучателя; 
анализ платежеспособности лизингополучателя и эффективность лизинго-
вого проекта; 
заказ-наряд, направляемый поставщику лизингодателем; 
кредитный договор, заключаемый лизинговой строительной компанией с 
банком о предоставлении ссуды для проведения лизинговых сделок. 
2. Второй этап – заключается лизинговая сделка в двухтрехсторонних договорах. 
При этом этапе лизинговые процедуры оформляются в документах: 
договор купли-продажи объекта лизинга; 
акт приемки объекта лизинга в эксплуатацию; 
лизинговое соглашение; 
договор на техническое обслуживание передаваемого в лизинг имущества; 
договор на страхование объекта лизинга. 
3. Третий этап – период использования объекта лизинга. 
Лизинговые операции отражаются в бухгалтерском учете и отчетности: про-
изводится выплата лизингодателю лизинговых платежей, а после окончания 
срока лизинга оформляются отношения по дальнейшему использованию 
имущества. 
Рис. 4. Этапы лизингового процесса в строительстве 
Сходство с лизингом имеют формы хозяйственных связей: рейтинг, хайринг 
и бытовой прокат (рис. 5). Но это самостоятельные виды аренды и они не могут пол-
ностью отождествляться с лизингом. 

93 
Формы хозяйственных связей, имеющих 
сходство с лизингом 

жүктеу/скачать 6.35 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: