Құ республ жə а ұрылы ликасы əңгір ха аграрлы ыс өн
жүктеу/скачать 1.57 Mb. Pdf көрінісі
|
- Бұл бет үшін навигация:
- 2.6. Үлескерлік құрылысты ұйымдастыру Үлескерлік құрылысты ұйымдастырудың ортақ қағидалары.
| Бақылау сұрақтары
1. Келісімшарт пен шарт арасында айырмашықты неден көресіз? 2. Мердігер сауда-саттығы рəсімін өткізу алдында біліктілігі бойынша іріктеу жүргізу деңгейі не үшін қажет? 3. Кепілақы қандай мақсатпен беріледі? 4. Тендерлік құжаттама тегін беріле ма, əлде саудаласу қатысушыларына сатыла ма? 5. Мердігер сауда-саттығының жеңімпазы тапсырыс берушімен мердігер келісімшартын жасауға құқық ала ма əлде міндетті ме? 6. Мердігер келісімшартының қандай кең таралған түрін білесіз? 2.6. Үлескерлік құрылысты ұйымдастыру Үлескерлік құрылысты ұйымдастырудың ортақ қағидалары. Үлескерлік құрылыс құрлысшы-салушы салынып жатқан жылжымайтын мүліктің тұрғын немесе тұрғын емес үй-жайлардың болашақ меншік иелері деп танылатын үлескерлік құрылыс қатысушыларының (үлескерлер) қаржы құралдарын тартатын құрылыс түрі болып табылады. Дайын үй-жайларды сатудың дəстүрлі түріне қарағанда үлескерлік құрылысқа сəйкес, құрылысшы-салушы қаржы қорларын азырық пайдаланады немесе бар қаржы қорына жылжымайтын нысандарды көбірек тұрғыза алады. Бұл түрдің ерекшелігі үлескерлер əлі бітпеген құрылысқа қаржы төлейді, сонымен қатар, дайын үй-жайларды сатып алумен салыстырғанда үлкен тəуекелге барады. Үлескерлік құрылыспен байланысты қауіп-қатерді төмендету мақсатында жəне де, үлескерлік құрылысты ұйымдастыру тəжірибесін 72 жариялау негізінде, 2016 жылы Қазақстан Республикасының заңдық күшіне енген «Тұрғын үйлердің үлескерлік құрылысына қатысу» 07.04.2016 № 486-V заңы қабылданды. Үлескерлік құрылыс келісімшарты бойынша құрылысшы-салушы үлескерлердің қаржы құралдарын тек жобалық құжаттамағы сəйкес жылжымайтын нысандар құрылысына ғана жұмсау қажеттігі заңмен анықталған. Меншігінде (немесе жалдау құқығында) жер телімі бар құрылысшы- салушы, оның құрылысы үшін үлескерлік құрылыс қатысушыларының қаржы құралдарын қолдана алады. Оларға келесілер жатады: көпқабатты тұрғын үйлер, көлікжайлар, денсаулық сақтау, қоғамдық тамақтану, кəсіпкерлік қызмет, сауда-саттық, мəдениет, спорт, ойын-сауық жəне өндірістік нысандардан басқа барлық нысандар. Осылайша, үлескерлік құрылыс келісімшартының заты үлескерлік қаржы құралдарын тарта отырып салынған, жылжымайтын нысанды толық пайдалануға беру жайында рұқсат алған соң, үлескерлік құрылыс мүшелеріне берілетін тұрғын немесе тұрғын емес үй-жайлар болып табылады. Үлескерлік құрылыс қатысушыларының құқықтарының, міндеттерінің жəне жауапкершілігінің пайда болуы бойынша негізгі үдерістерді үлескерлік құрылыс қатысушыларының заңды қызығушылықтары мен құқықтарының қорғалуына кепіл орнататын ҮҚҚРЗ реттейді. Заң бойынша құрылысшы-салушы заңның келесі талаптарын орындағаннан кейін ғана үлескерлік құрылыс қатысушыларының қаржы құралдарын қолдана алады: орнатылған талаптарға сай құрылыс жүргізуге рұқсат алу; жобалық декларацияны жариялау; құрамында үлескерлік құрылыс нысандары орналасатын құрылысқа берілген жер теліміне меншік құқығын немесе жалдау құқығын мемлекеттік тіркеу; орындалуы салынған жылжымайтын нысанда тұрғын немесе тұрғын емес үй-жайларға үлескерлердің меншік құқығын туғызатын міндеттерді жүктеу. Үлескерлердің қаржы құралдарын қолдану құқығы жоққұрылысшы- салушымен жылжымайтын нысан құрылысы үшін бұл қаржы қолданылған жағдайда, үлескер құрылысшы-салушыдан оған берілген қаржы құралдарының дереу қайтарылуын, сонымен қатар, қаржы соммасына екі еселі көлемде пайыз төлеуді, азаматқа келтірілген шығынның пайыздар соммасының үстіненөтелуін талап ете алады. жүктеу/скачать 1.57 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|