$ в инвестициях на пальцах
жүктеу/скачать 1.23 Mb. Pdf көрінісі
|
| 2.4. НЕДВИЖИМОСТЬ
В определённых случаях и недвижимость может быть серьёз- ным пассивом. Сюда может входить неликвидная недвижимость или та, которая просит больших вложений. Под это определение отлично подходят шикарные частные дома, которые требуют весо- мых денег на содержание и находятся, допустим, на Рублевке. Фор- мально это активы, которые сложно продать, а даже если продать, они не принесут вам даже своей себестоимости. В таком случае вы оказываетесь заложником рыночной ситуации, и ее тенденции не идут вашему кошельку на пользу. Нельзя назвать покупку дома лучшим вариантом для размещения ваших средств. И подобных примеров пассивов в обёртке активов очень много. Сюда же мож- но добавить ипотечное рабство, которое в большинстве случаев не дает возможность создать позитивный денежный поток. Возможно, кто-то из вас сталкивался с ситуацией владения квартирой в плохом районе. В аренду сдать её особо не получа- ется, и она может просто сосать из вас деньги. В постсоветском пространстве очень часто слышно: «Я куплю много квартир, буду сдавать их в аренду, на это буду жить». Плюсы в таком вариан- те размещения средств тоже есть, но важно помнить, что в слу- чае, если мы покупаем недвижимость в Казахстане или России, инвестируем мы, по сути, деньги, которые могут быть переведены в доллары, и на них могут быть куплены активы, зарабатывающие в долларах. Вместо этого вы покупаете актив, который будет при- носить прибыль в местной слабой валюте, которая постоянно де- вальвируется. 40 ДАУЛЕТ АРМАНОВИЧ Хотя есть и привлекательные предложения на рынке недвижи- мости, отрицать не буду. Не так давно побывал в городе Семей — мой, приятель там купил объект недвижимости размером 36 тысяч м2 за 2 миллиона долларов, при том что в Алматы за эти деньги вы и 5 тысяч м2 не купите, а в Москве и 1 500 м2. Чтобы такой объ- ект построить, придется потратить около 10 миллионов, но сделки бывают и такие. жүктеу/скачать 1.23 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|