ГЛАВА 9. ОБОСНОВАНИЕ В ОТНОШЕНИИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ СФЕРЫ И СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения (в том числе дошкольные образовательные, общеобразовательные, культурно-досуговые учреждения), гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты в зонах специально выделяемых в правилах землепользования и застройки поселения.

Развитие жилой зоны планируется на свободных участках в существующих границах населенного пункта.

1. 
   При застройке одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 0,2.
   
2. 
   При застройке многоквартирными жилыми домами малой этажности – 0,3 - 0,4.
   

1. 
   При застройке одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 0,4.
   
2. 
   При застройке многоквартирными жилыми домами малой этажности – 0,6 – 0,8.
   

1. 
   При застройке одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 1-2 этажа.
   
2. 
   При застройке многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности – не более 5 этажей включая мансардный.
   

Общественно-деловые зоны следует формировать как центры деловой, финансовой и общественной активности в центральной части населенного пункта на территориях, прилегающих к основным улицам.

При развитии указанных зон следует учитывать особенности их функционирования, потребность в территории, необходимость устройства автостоянок большой вместимости, создание развитой транспортной и инженерной инфраструктур в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Общественно-деловую зону предполагается развивать с учетом нормативных радиусов обслуживания и необходимой расчетной мощности объектов в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

1. 
   При многофункциональной застройке – 1,0;
   
2. 
   При специализированной общественной застройке – 0,8.
   

1. 
   При многофункциональной застройке – 3,0;
   
2. 
   При специализированной общественной застройке – 2,4.
   

Развитие данной зоны планируется в контексте поддержания в необходимом техническом состоянии объектов инженерного обеспечения поселка с учетом технических регламентов и нормативных требований относительно объектов, расположенных в данной зоне.

1. Преимущественного размещения объектов III-V классов вредности, имеющих санитарно-защитные зоны от 50 до 300 метров, объектов, деятельность в которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта;

2. Возможности размещения объектов коммерческих услуг, способствующих осуществлению производственной деятельности;

3. Сочетания различных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов – санитарных требований;

4. Дифференциации территорий данных зон при выделении подзон посредством подготовки проектов планировки и межевания, в соответствии с санитарной классификацией предприятий, с учетом интенсивности движения крупногабаритного и большегрузного транспорта.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:

1. Необходимость интеграции производственных и общественно-деловых объектов в среду поселения посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц;

2. Требования к планировке – соблюдение размерности, ориентации и структуры квартальной сети.

Развитие данной зоны планируется в целях сохранения и поддержания соответствующего уровня ценных сельскохозяйственных участков в границах населенного пункта, в том числе в целях предотвращения замещения данного вида функциональной зоны иными видами деятельности.

Зона выделяется в целях содержания в соответствующем состояние территорий ритуального назначения, с учетом санитарно-гигиенических требований и нормативных требований технических регламентов, относительно мест захоронения, в том числе в целях предотвращения замещения данного вида функциональной зоны иными видами деятельности.

1. Преимущественного размещения объектов III-V классов вредности, имеющих санитарно-защитные зоны от 50 до 300 метров, объектов, деятельность в которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта;

2. Возможности размещения объектов коммерческих услуг, способствующих осуществлению производственной деятельности;

3. Сочетания различных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов – санитарных требований;

4. Дифференциации территорий данных зон при выделении подзон посредством подготовки проектов планировки и межевания, в соответствии с санитарной классификацией предприятий, с учетом интенсивности движения крупногабаритного и большегрузного транспорта.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:

1. Необходимость интеграции производственных и общественно-деловых объектов в среду поселения посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц;

2. Требования к планировке – соблюдение размерности, ориентации и структуры квартальной сети.

1. Преимущественного размещения объектов V, IV, III классов вредности, имеющих санитарно-защитные зоны от 50 до 300 метров, – объектов, деятельность в которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта;

2. Возможности размещения инженерных объектов, технических и транспортных сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, дорожно-транспортные сооружения, иные сооружения);

3. Возможности размещения объектов коммерческих услуг, способствующих осуществлению производственной деятельности;

4. Сочетания различных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов – санитарных требований.

При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:

1. Необходимость интеграции производственных и общественно-деловых объектов в поселковую среду посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц;

2. Требования к планировке – соблюдение размерности, ориентации и структуры.

При развитии данных зон следует руководствоваться действующим земельным законодательством, а в отношении объектов сельхозпроизводства следует учитывать технические регламенты и нормативные требования.

Развитие данной зоны планируется в целях сохранения и поддержания соответствующего уровня ценных сельскохозяйственных участков в границах Черепановского сельсовета, в том числе в целях предотвращения замещения данного вида функциональной зоны иными видами деятельности

Зона выделяется в целях содержания в соответствующем состояние территорий ритуального назначения, с учетом санитарно-гигиенических требований и нормативных требований технических регламентов, относительно мест захоронения, в том числе в целях предотвращения замещения данного вида функциональной зоны иными видами деятельности.

При развитии территорий лесного фонда, в границах зоны леса следует строго руководствоваться установленными лесохозяйственными регламентами, в соответствии с Лесным кодексом Российский Федерации.