(наименование органа архитектуры и градостроительства города республиканского значения, столицы, городов областного значения, районов)
Сәулет-жоспарлау тапсырмасын әзірлеу үшін негіздеме (СЖТ)
|
Қала, аудан әкімінің ______________ (күні, айы, жылы) №_____ қаулысы
|
Основание для разработки архитектурно-планировочного задания (АПЗ)
|
Постановление акима города (района) №_______ от_________ (число, месяц, год)
|
Жобалаудың сатылылығы
|
Нобайлық жоба толық көлемде, оның ішінде:
Жалпы деректер: М 1:500 топографиялық негізде учаскенің Бас жоспары (абаттандыру және көгалдандыру схемасы); Қасбеттер, қабаттар жоспары, осьтер бойынша қималар, шатырдың жоспары; қасбеттердің сәулеттік шешімінің паспорты (сыртқы әрлеу ведомосі)
|
Стадийность
|
Эскизный проект в полном объеме, в том числе:
Общие данные: Генплан участка (схема благоустройства и озеленения) на топографической основе в М 1:500; Фасады, планы этажей, разрезы по осям, план кровли; Паспорт архитектурного решения фасадов (ведомость наружной отделки).
|
1. УЧАСКЕНІҢ СИПАТТАМАСЫ
|
ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА
|
1. Учаскенің орналасқан жері
|
Қала, аудан, шағын аудан, квартал
|
1. Местонахождение участка
|
Город, район, микрорайон, квартал
|
2. Салынған құрылыстың болуы (учаскеде бар құрылыстар мен құрылғылар, оның ішінде коммуникациялар, инженерлік құрылғылар, абаттандыру элементтері және басқалар)
|
Қысқаша сипаттама
|
2. Наличие застройки (строения и сооружения, существующие на участке, в том числе коммуникации, инженерные сооружения, элементы благоустройства и другие)
|
Краткое описание
|
3. Геодезиялық зерттелуі (түсірілімдердің болуы, олардың маштабы)
|
Қысқаша сипаттама
|
3. Геодезическая изученность (наличие съемок, их масштабы)
|
Краткое описание
|
4. Инжерелік-геологиялық зерделенуі (инженерлік-геологиялық, гидрогеологиялық, топырақ-ботаникалық материалдардың және басқа да іздестірулердің болуы)
|
Қордағы материалдар бойынша (топографиялық түсірілімдер, масштабы, түзетудің болуы)
|
4.Инженерно-геологическая изученность (имеющиеся материалы инженерно-геологических, гидрогеологических, почвенно-ботанических и других изысканий)
|
По фондовым материалам (топографическая съемка, масштаб, наличие корректировок)
|
2. ЖОБАЛАНАТЫН ОБЪЕКТІНІҢ СИПАТЫ
|
ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА
|
1. Объектінің функционалдық мақсаты
|
Қысқаша сипаттамасы
|
1. Функциональное значение объекта
|
Краткое описание
|
2. Қабаты
|
Технология бойынша
|
2. Этажность
|
По технологии
|
3. Жоспарлау жүйесі
|
Объектінің функционалдық мақсатын ескере отырып, жоба бойынша
|
3. Планировочная система
|
По проекту с учетом функционального назначения объекта
|
4. Конструктивтік жүйе
|
Жоба бойынша
|
4. Конструктивная система
|
По проекту
|
5. Инженерлік қамтамасыз ету
|
Орталықтандырылған. Бөлініп берілген жер учаскесінің шегінде инженерлік және алаңішілік дәліздер көздеу
|
5. Инженерное обеспечение
|
Централизованное. Предусмотреть коридоры инженерных и внутриплощадочных сетей в пределах отводимого участка
|
3. ҚАЛА ҚҰРЫЛЫСЫ ТАЛАПТАРЫ
|
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
|
1. Көлем-кеңістіктік шешім
|
Учаскелері бойынша шектес объектілермен қиыстыру
|
1. Объемно-пространственное решение
|
Увязать со смежными по участку объектами
|
2. Бас жоспардың жобасы
|
Учаскенің шектелген аумақтық параметрлерін және көліктік-жүргіншілер коммуникациясын дамыту перспективасын ескеру
|
2. Проект генерального плана
|
Учесть ограниченные территориальные параметры участка и перспективу развития транспортно-пешеходных коммуникаций
|
2-1 тігінен жоспарлау
|
Іргелес аумақтардың егжей-тегжейлі (толық) жоспарлау жобасының жоғарғы белгісімен қиыстыру
|
2-1 вертикальная планировка
|
Увязать с высотными отметками ПДП прилегающей территории
|
2-2 абаттандыру және көгалдандыру
|
Қысқаша сипаттамасымен нормативтер
|
2-2 благоустройство и озеленение
|
Нормативное с краткими описаниями
|
2-3 автомобильдер тұрағы
|
Қысқаша сипаттамасы
|
2-3 парковка автомобилей
|
Краткое описание
|
2-4 жердің құнарлы қабатын пайдалану
|
Қысқаша сипаттамасы
|
2-4 использование плодородного слоя почвы
|
Краткое описание
|
2-5 шағын сәулеттік нысандар
|
Қысқаша сипаттамасы
|
2-5 малые архитектурные формы
|
Краткое описание
|
2-6 жарықтандыру
|
Қысқаша сипаттамасы
|
2-6 освещение
|
Краткое описание
|
4. СӘУЕТ ТАЛАПТАРЫ
|
АРХИТЕКТУРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
|
1. Сәулеттік бейненің стилистикасы
|
Объектінің функционалдық ерекшеліктеріне сәйкес сәулеттік бейнені қалыптастыру
|
1.Стилистика архитектурного образа
|
Сформировать архитектурный образ в соответствии с функциональными особенностями объекта
|
2. Қоршап тұрған құрылыспен өзара үйлесімдік сипаты
|
Бағыныстағы
|
2. Характер взаимодействия с окружающей застройкой
|
Подчиненный
|
3. Түсі бойынша шешім
|
Нобайлық жобаға сәйкес
|
3. Цветовое решение
|
Согласно эскизному проекту
|
4. Жарнамалық-ақпараттық шешім, оның ішінде
|
«Қазақстан Республикасындағы тіл туралы» ҚР Заңының 21-бабына сәйкес жарнамалық-ақпараттық қондырғыларды көздеу
|
4. Рекламно-информационное решение, в том числе:
|
Предусмотреть рекламно-информационные установки согласно ст. 21 Закона РК «О языках»
|
4-1 түнгі жарықпен ресімдеу
|
Қысқаша сипаттамасы
|
4-1 ночное световое оформление
|
Краткое описание
|
5. Кіреберіс тораптар
|
Кіреберіс тораптарға назар аударуды ұсыну
|
5. Входные узлы
|
Предложить акцентирование входных узлов
|
6. Халықтың мүмкіндігі шектеулі топтарының тіршілік әрекеті үшін жағдай жасау
|
ВҚН 62-91 сәйкес іс-шараларды көздеу; мүгедектердің ғимараттарға іруін көздеу, пандустарды, арнайы кіреберістер жолдарды және мүгедектер арбасы өтетін құрылғылар көздеу
|
6. Создание условий для жизнедеятельности маломобильных групп населения
|
Предусмотреть мероприятия в соответствии с указаниями ВСН 62-91; предусмотреть доступ инвалидов к зданию, предусмотреть пандусы, специальные подъездные пути и устройства для проезда инвалидных колясок
|
7. Дыбыс-шу көрсеткіштері бойынша шарттарды сақтау
|
ҚР ҚНЖЕ-ге сәйкес
|
7. Соблюдение условий по звукошумовым показателям
|
Согласно СНиП РК
|
Д. СЫРТҚЫ ӘРЛЕУГЕ ҚОЙЫЛАТЫН ТАЛАПТАР
|
Д. ТРЕБОВАНИЯ К НАРУЖНОЙ ОТДЕЛКЕ
|
1. Цоколь
|
Краткое описание
|
2. Қасбет
Қоршау құрастырмалар
|
Қысқаша сипаттамасы
|
2. Фасад
Ограждающие конструкций
|
Краткое описание
|
5. ИНЖЕНЕРЛІК ЖЕЛІЛЕРГЕ ҚОЙЫЛАТЫН ТАЛАПТАР
|
ТРЕБОВАНИЯ К ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ
|
1. Жылумен жабдықтау
|
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ № __ және берілген күні)
|
1. Теплоснабжение
|
Согласно техническим условиям (№ __ и дата выдачи ТУ)
|
2. Сумен жабдықтау
|
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ № __ және берілген күні)
|
2. Водоснабжение
|
Согласно техническим условиям (№ __ и дата выдачи ТУ)
|
3. Кәріз
|
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ № __ және берілген күні)
|
3. Канализация
|
Согласно техническим условиям (№ __ и дата выдачи ТУ)
|
4. Электрмен жабдықтау
|
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ № __ және берілген күні)
|
4. Электроснабжение
|
Согласно техническим условиям (№ __ и дата выдачи ТУ)
|
5. Газбен жабдықау
|
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ № __ және берілген күні)
|
5. Газоснабжение
|
Согласно техническим условиям (№ __ и дата выдачи ТУ)
|
6. Телекоммуникация
|
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ № __ және берілген күні)
|
6. Телекоммуникация
|
Согласно техническим условиям (№ __ и дата выдачи ТУ)
|
7. Дренаж (қажет болған жағдайда) немесе нөсерлік кәріз
|
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ № __ және берілген күні)
|
7. Дренаж (при необходимости) и ливневая канализация
|
Согласно техническим условиям (№ __ и дата выдачи ТУ)
|
8. Стационарлық суғару жүйесі
|
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ № __ және берілген күні)
|
8. Стационарные поливочные системы
|
Согласно техническим условиям (№ __ и дата выдачи ТУ)
|
1. ҚҰРЫЛЫС САЛУШЫҒА ЖҮКТЕЛЕТІН МІНДЕТТЕР
|
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ВОЗЛАГАЕМЫЕ НА ЗАСТРОЙЩИКА
|
1. Инженерлік іздестірулер бойынша
|
Жер учаскесін игеруге геодезиялық орналастырылғаннан және оның шекарасы нақты (жергілікті жерге) бекітілгеннен және жер жұмыстарын жүргізуге ордер алынғаннан кейін кірісу
|
1. По инженерным изысканиям
|
Приступать к освоению земельного участка разрешается после геодезического выноса и закрепления его границ в натуре (на местности) и ордера на производство земляных работ
|
2. Қолданыстағы құрылыстар мен құрылғыларды бұзу (ауыстыру) бойынша
|
Қажет болған жағдайда қысқаша сипаттамасы
|
2. По сносу (переносу) существующих строений и сооружений
|
В случае необходимости краткое описание
|
3. Жер асты және жер үсті коммуникацияларын ауыстыру бойынша
|
Өтетін инженерлік коммуникациялар анықталған жағдайда оларды қорғау бойынша конструктивтік іс-шаралар көздеу, тиісті инстанциялармен келісу
|
3. По переносу подземных и надземных коммуникаций
|
В случае обнаружения проходящих инженерных коммуникаций предусмотреть конструктивные мероприятия по их защите, провести согласование с соответствующими инстанциями
|
4. Жасыл екпелерді сақтау және /немесе отырғызу бойынша
|
Қысқаша сипаттамасы
|
4. По сохранению и/или пересадке зеленых насаждений
|
Краткое описание
|
5. Учаскені уақытша қоршау бойынша
|
Қысқаша сипаттамасы
|
5. По строительству временного ограждения участка
|
Краткое описание
|
К. ҚОСЫМША ТАЛАПТАР
|
Нобайлық жобаға сәйкес құрылыс салынатын жалпы алаң
|
К. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
|
Общая площадь застройки согласно эскизному проекту
|
Л. ЖАЛПЫ ТАЛАПТАР
|
1. Жобаны (жұмыс жобасын) әзірлеген кезде сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі саласындағы Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамаларының нормаларын басшылыққа алу.
2. Жобалауды (жаңа құрылыс кезінде) түзетілген М 1:500 топографиялық түсірілім және бұрын орындалған геологиялық іздестірулер материалдарында жүргізу.
3.Қаланың (ауданның) бас сәуетшісімен келісу:
- М 1:500 бас жоспар;
- инженерлік желілердің жиынтық жоспары;
- құрылыстың бас жоспары;
- жарнамалық-ақпараттық қондырғылар.
|
Л. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
|
1. При разработке проекта (рабочего проекта) необходимо руководствоваться нормами действующего законодательства Республики Казахстан в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
2. Проектирование (при новом строительстве) необходимо вести на материалах откорректированной топографической съемки в М 1:500 и геологических изысканий, выполненных ранее.
3. Согласовать с главным архитектором города (района):
-генеральный план в М 1:500;
-сводный план инженерных сетей;
-строительный генеральный план;
-рекламно-информационные установки.
|
1. Сәулет-жоспарлау тапсырмасы (бұдан әрі - СЖТ) және техникалық шарттар жобалау (жобалау-сметалық) құжаттаманың құрамында бекітілген құрылыстың бүкіл нормативтік ұзақтығы мерзімі ішінде қолданылады.
2. СТЖ шарттарын қайта қарауды талап ететін қандай да бір жағдай пайда болған кезде, оған өзгерістер тапсырыс берушінің келісімі бойынша енгізілуі мүмкін.
3. СЖТ баяндалған талаптар мен шарттар меншік нысаны мен қаржыландыру көздерінің нысандарына қарамастан барлық инвестициялық процеске қатысушылар үшін міндетті. СЖТ тапсырыс берушінің немесе жергілікті сәулет және қала құрылысы органдарының өтініші бойынша қала құрылысы кеңесінің, сәулеттік қоғамның талқылау құралы болып табылады, тәуелсіз сараптамада қарастырылады.
4. Тапсырыс беруші СЖТ баяндалған талаптарға келіспесе сотқа шағымдануына болады.
5. Берілген СЖТ сәулет, қала құрылысы және құрылыс істері жөніндегі уәкілетті мемлекеттік орган белгілеген тәртіпте құрылысқа жобалау алдындағы және жобалау (жобалау-сметалық) құжаттама әзірлеуге және сараптамадан өткізуге негіз болып табылады.
6. Мемлекеттік инвестициялардың қатысуынсыз салынып жатқан (салынған), бірақ мемлекеттік және қоғамдық мүдделерге қатысы бар объектілерді мемлекеттік қабылдау комиссиялары пайдалануға қабылдауға тиіс.
Аталған талапты тапсырысшыға (құрылыс салушыға) СЖТ берген кезде аудандардың (қалалардың) жергілікті атқарушы органдары белгілейді және ол сол тапсырмада, сондай-ақ құрылыс-монтаж жұмыстарын жүргізуге берілген рұқсатта көрсетілуге тиіс.
2. В случае возникновения обстоятельств, требующих пересмотра условий АПЗ, изменения в него могут быть внесены по согласованию с заказчиком.
3. Требования и условия, изложенные в АПЗ, обязательны для всех участников инвестиционного процесса независимо от форм собственности и источников финансирования. АПЗ по просьбе заказчика или местного органа архитектуры и градостроительства может быть предметом обсуждения градостроительного совета, архитектурной общественности, рассмотрено в независимой экспертизе.
4. Несогласие заказчика с требованиями, содержащимися в АПЗ, может быть обжаловано в судебном порядке.
5. Выданное АПЗ является основанием на разработку и проведение экспертизы предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации на строительство в установленном уполномоченным государственным органом в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности порядке.
6. Объекты, строящиеся (построенные) без участия государственных инвестиций, но затрагивающие государственные и общественные интересы, подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями.
Указанное условие устанавливается местными исполнительными органами (городов) при выдаче заказчику (застройщику) АПЗ и должно быть зафиксировано в этом задании, а также в разрешении на производство строительно-монтажных работ.
