Дата предоставления информации на 01 октября 2014 года


Работа Правления ТСЖ «Антоново» за 2013 год



бет3/5
Дата26.06.2016
өлшемі479.5 Kb.
#158769
1   2   3   4   5


Работа Правления ТСЖ «Антоново» за 2013 год

Согласно СТ.135 Жилищного Кодекса РФ Товарищество собственников жилья «Антоново» - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимогo имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных Законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ заключать Договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, Договоры об оказании услуг и прочие Договоры в интересах членов ТСЖ; определять смету доходов и расходов на год и на основе принятой сметы устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Статьей 153, 154 ЖК РФ на членов ТСЖ возложена обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за работы и услуги по управлению МКД, текущему и капитальному ремонту общего имущества в этом доме.

Таким образом, обязательные платежи и взносы собственников помещений , используемые ТСЖ на оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта , а также оплату коммунальных услуг, являются целевыми поступлениями собственников помещений в МКД, ведение Товариществом уставной деятельности по управлению комплексом недвижимого имущества и обеспечению эксплуатации этого комплекса. Такие целевые поступления в силу п. 2 Ст. 251 Налогового Кодекса РФ не учитываются при определении налоговой базы для исчисления налога на прибыль.

ТСЖ оплачивает услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.

Деятельность ТСЖ не ориентирована на получение выручки и систематическое извлечение прибьли,т.к. это противоречит его статусу некоммерческой . организации

ТСЖ - это объединение собственников, созданное для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества Ст. 135 ЖК РФ.

Собственники помещений оплачивают расходы, связанные с осуществлением уставной деятельности ( расходы по управлению общим имуществом, его содержанию, текущему и капитальному ремонту), в форме регулярно (ежемесячно) вносимых членских взносов в соответствии с Уставом ТСЖ . Размер членских взносов определяется долей в праве собственности на общее имущество ( Статья 249 ГК РФ, Статья 39 ЖК РФ), поэтому в условиях уставной деятельности ТСЖ членские взносы фактически являются обязательными платежами.

В соответствии с п.2.1. Статьи 251 НК РФ членские взносы на содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности признаются целевыми поступлениями и не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Изначально деятельность ТСЖ не ориентирована на получение выручки и систематическое извлечении прибыли, так как это противоречит его определению как некоммерческой организации ( п. 1 Статьи 50 ГК РФ) и не соответствует целям создания ТСЖ, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ.

Коммунальные платежи не формируют доход ТСЖ. Товарищество не закупает и не перепродает коммунальные услуги. Все коммунальные услуги потребляют непосредственно собственники помещений. ТСЖ лишь оплачивает эти услуги из средств , поступающих на расчетный счет в виде коммунальных платежей, действуя на условиях представительства.

С точки зрения бухгалтерского учёта начисленная собственникам сумма коммунальных платежей ( дебиторская задолженность ) одновременно является обязательством со стороны ТСЖ по использованию этих средств (кредиторской задолженностью ). Эта кредиторская задолженность сокращается по мере использования указанных средств . Поскольку поступление коммунальных платежей не есть доход, то и образование на расчётном счёте ТСЖ избытка указанных платежей - не прибыль, а остаток кредиторской задолженности.







Хозяйственно-финансовый результат







работы Правления ТСЖ "Антоново" за 2013 год




№ п/п

Факт







2013год

1

ДОХОД в т.ч.:

1527357,89

2

-содержание и ремонт

1465917,33

3

-тех.обслуж. ОАО "МегаФон"

41927,88

4

-пеня

19512,68

5






6

РАСХОДЫ в т.ч.по наименованиям услуги




7

Аварийное обслуживание по договору с АДС

44287,86

8

Вывоз бытового мусора по договору с ООО"Новрест"

80224,8

9

Услуги МУ «ИАЦ по ЖКХ» по Договору , паспортно- визовые услуги

51409,8

10

Обследование кровли специалистом

0

11

Проверка приборов ц/о

0

12

Затраты текущего ремонта ( оплата подрядных работ) в том числе:

0




снятие показаний приборов учета тепловой энергии ГВС, ЦО

5000




очистка от снега кровли, прилег.терр.от сброса

26525




окос травы за летний период на дворовой территории

3450




демонтаж старой песочницы и грибка над песочницей

575




установка общедомовых приборов учета электроэнергии 2 ввода

5750




ремонт кровли,герметизация швов и фальцев над кв. №№ 25,36,46,57

10500




сварочные работы на системе центрального отопления

2200




ремонт мебели в офисе ТСЖ

2000

13

Оплата по управлению, техническому обслуживанию и содержанию в т.ч.:




14

- содержание работников по шт.расписанию

594627

15

- страховые взносы во внебюджетные фонды

130926,33

16

Замена стояков холодного водоснабжения подъезды № 1,5

0

16

Материалы на уборку подъездов и двора (моющие и веники)

2886,45

17

Материалы текущего ремонта для систем отопл, хв и гв

1990

18

Материалы для ревизии и ремонта эл.оборудования

0

18

Автовышка для ремонта кровли

16200

19

Материалы для покоса (леска, бензин,масло)

2271,28

20

Обслуживание домофонов

15120

21

Услуги банка и связи

16187,25

22

Обслуживание офисной техники (700руб), канцтовары ( 200)

10071,9

23

Программное обеспечение

15870

24

Транспортные расходы

19350

25

Страхование общ.имущества по договору

4000

26

Детское оборудование- приобретение песочницы деревянной в разборе

4605

27

Обработка биотексом песочницы.сборка , установка песочницы по Договору

1500

28

Покраска детского оборудования (качель, качель-перевес, баскет.щит,ковровыбив.) Дог.

29

Обработка биотексом, покраска подшивки беседки, мелкий ремонт эл.крепления

30

Материалы для работ по благоустройству

3275,08

31

Ремонт офис ( 8,0т.руб)+материалы по Договору

13563,83

32

Завоз торфяно-песчаной смесь для подсыпки клумб

7425

33

приобретение инвентаря для дворника

360

34

Автовышка,экскаватор,уборочная техника для уборки снега

11950

35

Приобретение ковриков в подъезды

1275,96

36

Приобретение общедомовых счетчиков , комплектующих для их установки

13566,61

37

Изготовление табличек с нумерацией подъездорв

1300

38

Дезинсекция подвала

4192

39

Завоз песка речного в песочницу

3696

40

приобретение материалов для ремонта кровли,(унифлекс, проч)

8961

41

Приобретение понижающих трансформаторов, выключателя на подвальное помещение

5201,44

42

Ремонт центральных ворот по договору ООО "Сотос"

5000

43

Приобретение светильников оптико-аккустических,эл.материалы

15359,1

44

Тр.услуги по вывозу листвы, веток на полигон

8900

45

Ремонт по договору с ООО"Сорт-Трейд" в т.ч.:




46

выборочный косметич.ремонт п.6, ремонт трещины фасада п.2

47

выбор.рем-т отмостки п,9;устр-во металл.хомута п,2

4000

48

выбор.рем-т плитки половп.1,2,3,4,5,6,9; косм.ремонт п.2

16000

49

выбор. Космет. ремонт п.5

20000

50

косм.ремонт п.3, ремонт тамбура 1,5этажей

20000

51

Приобретение стульев в офис ТСЖ

3064,35

52

Оформление документов на должников

1664

57

Налог по УСНО 6% от доходов

1437

58

Итого

1260719,04

59

Результат по водоснабжению

-111953,83

60

Результат по э/э

-23989,12

61

Результат по ТСЖ с учетом доходов и убытков: +экономия

130695,9

62

Тариф по т/о и ремонту

16.4 руб. \кв.м













Суммы расходов подтверждены документально. Основанием в учете бухгалтерских операций являются первичные




документы (счета-фактуры, акты выполненых работ, приходные,расходные ордера,платежные поручения.




Средства расходуются на содержание и ремонт жилого дома, ТСЖ. Расходование не по целевому назначению не выявлены.




Оплата по счетам ресурсоснабжающих, специализированых организаций производится с расчетного счета ТСЖ,




по договору с МУП "ИАЦ по ЖКХ" напрямую в Муп "Теплоэнерго", МУП "Новгородский водоканал",




за электроэнергию в филиал ОАО "МРСК Северо-Запад" "Новгородэнерго"







Бухгалтерский учет ведется в программе « 1С Бухгалтерия».







Денежных средств по состоянию на 31.12.2013 года в банке - 883 369 руб. , в кассе - 2 руб.




Спонсорской помощи, других доходов на расчетный счет и в кассу ТСЖ не поступало.













Подготовил Главный бухгалтер Е.П. Матвеева
















Проверил : Л.И.Фролова



































БЮЛЛЕТЕНЬ

для голосования собственника помещения на общем собрании собственников помещений

дома № 5 по ул. Парковая ( ТСЖ «Антоново»)

(ФИО) _________________________________________________________________________________________________

(ФИО ( физического, юридического лица), собственника помещения), документ, подтверждающий право собственности

________________________________________________________________________________________________________


(сведения о представителе и документе, подтверждающем его полномочия)


помещения (квартиры)

S помещения (общая площадь квартиры)

Доля собственника

в помещении

Количество голосов

(1 кв.м.=1 голос)

Кв. №










При голосовании по каждому вопросу выберите только один вариант ответа! Нужное отметить знаком V

Повестка дня:
1. Об утверждении повестки дня.

2. О выборе Председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Секретаря общего собрания и о наделении их правом подписания Протокола общего собрания собственников.

3. О выборе счетной комиссии в предложенном составе.

4. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта:

а) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (общий фонд капремонта);

б) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальном счете (индивидуальный счет ТСЖ «Антоново»).

5. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт :

а) на уровне минимального взноса, предусмотренного областным законом;

б) на уровне , превышающем минимальный размер фонда, утвержденного областным законом.

6. О выборе лиц, уполномоченных собственниками помещений на решение вопросов проведения капитального ремонта с региональным оператором.

7. Об определении владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).

8. Об определении российской кредитной организации (банк), в которой будет открыт специальный счет (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).

9. Об определении перечня и сроков работ по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренного региональной программой капитального ремонта (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете).

10. О порядке доведения информации об итогах голосования.

11. Об определении места хранения бюллетеней и протокола общего собрания.



Достарыңызбен бөлісу:
1   2   3   4   5




©dereksiz.org 2024
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет