Работа Правления ТСЖ «Антоново» за 2013 год

Согласно СТ.135 Жилищного Кодекса РФ Товарищество собственников жилья «Антоново» - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимогo имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных Законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ заключать Договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, Договоры об оказании услуг и прочие Договоры в интересах членов ТСЖ; определять смету доходов и расходов на год и на основе принятой сметы устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Статьей 153, 154 ЖК РФ на членов ТСЖ возложена обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за работы и услуги по управлению МКД, текущему и капитальному ремонту общего имущества в этом доме.

Таким образом, обязательные платежи и взносы собственников помещений , используемые ТСЖ на оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта , а также оплату коммунальных услуг, являются целевыми поступлениями собственников помещений в МКД, ведение Товариществом уставной деятельности по управлению комплексом недвижимого имущества и обеспечению эксплуатации этого комплекса. Такие целевые поступления в силу п. 2 Ст. 251 Налогового Кодекса РФ не учитываются при определении налоговой базы для исчисления налога на прибыль.

ТСЖ оплачивает услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.

Деятельность ТСЖ не ориентирована на получение выручки и систематическое извлечение прибьли,т.к. это противоречит его статусу некоммерческой . организации

ТСЖ - это объединение собственников, созданное для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества Ст. 135 ЖК РФ.

Собственники помещений оплачивают расходы, связанные с осуществлением уставной деятельности ( расходы по управлению общим имуществом, его содержанию, текущему и капитальному ремонту), в форме регулярно (ежемесячно) вносимых членских взносов в соответствии с Уставом ТСЖ . Размер членских взносов определяется долей в праве собственности на общее имущество ( Статья 249 ГК РФ, Статья 39 ЖК РФ), поэтому в условиях уставной деятельности ТСЖ членские взносы фактически являются обязательными платежами.

В соответствии с п.2.1. Статьи 251 НК РФ членские взносы на содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности признаются целевыми поступлениями и не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Изначально деятельность ТСЖ не ориентирована на получение выручки и систематическое извлечении прибыли, так как это противоречит его определению как некоммерческой организации ( п. 1 Статьи 50 ГК РФ) и не соответствует целям создания ТСЖ, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ.

Коммунальные платежи не формируют доход ТСЖ. Товарищество не закупает и не перепродает коммунальные услуги. Все коммунальные услуги потребляют непосредственно собственники помещений. ТСЖ лишь оплачивает эти услуги из средств , поступающих на расчетный счет в виде коммунальных платежей, действуя на условиях представительства.

С точки зрения бухгалтерского учёта начисленная собственникам сумма коммунальных платежей ( дебиторская задолженность ) одновременно является обязательством со стороны ТСЖ по использованию этих средств (кредиторской задолженностью ). Эта кредиторская задолженность сокращается по мере использования указанных средств . Поскольку поступление коммунальных платежей не есть доход, то и образование на расчётном счёте ТСЖ избытка указанных платежей - не прибыль, а остаток кредиторской задолженности.