Курс лекций по дисциплине «Основы кадастра недвижимости» для студентов второго курса всех форм обучения по направлению 120300 «Землеустройство и кадастры»
жүктеу/скачать 1.02 Mb. Pdf көрінісі
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Экономические
| Физические свойства объекта недвижимости характеризуют наличие
прочной связи объекта с землей, его местоположение, функциональное назначение, размеры. Юридические свойства объекта недвижимости характеризуют принадлежность объекта физическому или юридическому лицу, размер прав на объект, наличие обременений. Экономические свойства объекта недвижимости характеризует рыночная и кадастровая стоимость, арендная плата и земельный налог. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (редакция 26 декабря 2009 года), под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными 34 законами [1]. Определение лаконично и это порождает полемику по данному вопросу. В связи с этим условимся под земельным участком понимать территорию, ограниченную в физическом, юридическом и экономическом отношениях от смежных территорий, имеющую конкретную стоимость, назначение и вид использования. Основным показателем земельного участка является его площадь. Различают площадь земельного участка физическую (S Ф ) и геодезическую (S Г ). S Ф S Г Рис. 3. Различие между физической и геодезической площадями S Ф определяется с учетом всех неровностей земной поверхности, а S Г вычисляется как проекция S Ф на горизонтальную плоскость. Связь геодезической и физической площадей определяется по известной формуле: S Г = S Ф × Соs β, (1) где угол β представляет собой наклон физической поверхности земли по отношению к горизонтальной плоскости в угловых единицах. В кадастре используется не физическая, а геодезическая площадь, то есть площадь проекции на горизонтальную плоскость. Разность между S Г и В S Г β 35 S Ф главным образом зависит от рельефа, однако в незначительной степени она также зависит от кривизны земли и средней высоты на земельном участке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на отдельные самостоятельные участки, разрешенное использование которых осуществляется без перевода их в состав земель другой категории. жүктеу/скачать 1.02 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|