Этот материал разработан исключительно для подготовки слушателей к сдаче
из запасов в категорию инвестиционной недвижимости
жүктеу/скачать 4 Mb. Pdf көрінісі
|
| из запасов в категорию инвестиционной недвижимости, учитываемой по
справедливой стоимости, разница между справедливой стоимостью объекта по состоянию на дату переклассификации и его предыдущей балансовой стоимостью следует отнести на прибыль или убыток за период. 8. Прекращение признания инвестиционной недвижимости Прекращение признания объекта инвестиционной недвижимости означает необходимость его исключения из отчета о финансовом положении, и это происходит: • при его выбытии; • если более не ожидается экономических выгод от его использования. Выбытие объекта инвестиционной недвижимости может происходить различными способами (например, путем продажи или заключения договора финансовой аренды). При определении даты выбытия такого актива компания применяет критерии МСФО (IFRS) 15 «Выручка по договорам с покупателями» для признания выручки. МСФО (IFRS) 16 «Аренда» применяется к выбытию путем заключения договора финансовой аренды, или продажи с обратной арендой. Прибыль или убытки, возникающие в результате вывода из эксплуатации или выбытия объекта инвестиционной недвижимости, определяются как разница между чистыми поступлениями от выбытия и балансовой стоимостью актива и отражаются в отчёте о прибылях и убытках (если иное не установлено положениями МСФО (IFRS) 16 «Аренда» по продаже с обратной арендой). Компенсация, предоставляемая третьими сторонами в связи с обесценением, утратой или передачей инвестиционной недвижимости, подлежит признанию в отчёте о прибылях и убытках, когда она становится подлежащей к получению. 9. Раскрытие информации в примечаниях 9.1 Общие требования Компании следует раскрывать следующую информацию: • модель учёта инвестиционной недвижимости; • при использовании модели учёта по справедливой стоимости необходимо раскрыть инвестиционную недвижимость, находящуюся у компании-арендодателя в операционной аренде и учитываемую в составе инвестиционной недвижимости; • критерии, разработанные компанией в целях разграничения объектов инвестиционной недвижимости и собственности, занимаемой владельцем, в тех случаях, когда классификация объектов представляется затруднительной, а также имущества, предназначенного для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности; • методы и существенные допущения, использованные при определении справедливой стоимости инвестиционной недвижимости. При этом указывается, что послужило основой для определения справедливой стоимости: объективная рыночная информация или в большей мере другие факторы (которые следует раскрыть) в связи с характером объекта и отсутствием сопоставимой рыночной информации; Сессия 17 – Инвестиционная недвижимость 1708 ©2020 PwC. Все права защищены. Этот материал подготовлен Академией PwC для экзаменов ACCA ДипИФР в 2020 году. • степень, в которой справедливая стоимость объекта инвестиционной недвижимости (отражённая в финансовой отчётности или раскрытая в пояснениях к отчетности) основана на оценке независимого оценщика, обладающего признанной и соответствующей профессиональной квалификацией, а также недавним опытом проведения оценки инвестиционной недвижимости той же категории и расположенной на той же территории, что и оцениваемый объект. Факт отсутствия подобной оценки раскрывается в Примечаниях к финансовой отчетности; • показатели, отраженные в отчёте о прибылях и убытках: – арендный доход от инвестиционной недвижимости; – прямые операционные расходы (в том числе расходы на ремонт и текущее обслуживание), относящиеся к инвестиционной недвижимости, от которой в отчётном периоде был получен арендный доход; – прямые операционные расходы (в том числе расходы на ремонт и текущее обслуживание), относящиеся к инвестиционной недвижимости, которая не принесла арендного дохода за отчётный период; • наличие и размер ограничений в отношении возможности реализации инвестиционной недвижимости либо распределения дохода или выручки от выбытия; • существенные договорные обязательства, касающиеся приобретения, строительства или реконструкции инвестиционной недвижимости либо договора на проведение ремонта, текущего обслуживания или улучшений инвестиционной недвижимости. жүктеу/скачать 4 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|