|
В настоящее время на территории муниципального образования город-курорт Анапа проживает 147,4 тыс. человек. Прогноз численности постоянного населения определил увеличение до 249,0 тыс. человек. Цель данного раздела — определить потребность в новых территориях, обеспечивающих возможность расселения проектной численности населения, а также устойчивое развитие экономики муниципального образования, включая размещение объектов транспорта, инженерной, социальной инфраструктур, промышленные, производственные курортные и иные объекты, в том числе инвестиционные площадки.
Особое внимание при этом необходимо уделить бережному отношению к территориальному ресурсу учитывая рельеф территории, а так же степень залесенности и наличие ценных сельхозземель.
Для этого были произведены расчеты потребности в территориях различного назначения.
Исходя из прогнозной численности муниципального образования Анапа, на новых селитебных территориях необходимо обеспечить размещение 101,6 тыс. чел. (в том числе в г. Анапа – 60,8 тыс. чел.)
Прирост населения, площади, границы и параметры функциональных зон для г. Анапа определены не только авторами генплана, но и раннее выполненными документами территориального планирования, а также выполняемыми работами по реконструкции кварталов внутри города, что составило:
-
Площадь проектируемой жилой застройки плотностью 275 чел/га – 204 га, расселению подлежит 56,0 тыс. человек;
-
Площадь жилой застройки плотностью 30 чел/га - 160 га, расселению подлежит 4,8 тыс. чел.
Расчетная плотность населения на новых проектируемых участках селитебной территории определена исходя из требований нормативной документации (СНиП 2.07.01.-89*) и территориальных особенностей населенных пунктов. Для г.Анапа она составляет 200-250 чел./га, для сельских населенных пунктов – 20÷30 чел/га.
На основании данных расчетных показателей и численности населения, которое необходимо расселить на новых территориях, и была определена площадь новой жилой территории, которая составила1719,44 га.
Расчет территории для размещения объектов социального, культурного, коммунально-бытового обслуживания произведен исходя нормы 25% от площади жилой территории (430 га).
Расчет территории, занимаемой улично-дорожной сетью составляет 10 -15 % от селитебной застройки (258 га).
Расчет ландшафтно-рекреационных территорий производится согласно нормам СНиП 2.07.01.-89*. Площадь озелененных территорий для сельских поселений рассчитывается, исходя из норматива 12 м2/чел. Учитывая, что часть муниципального образования Анапа является курортной местностью, увеличиваем данный норматив на 50%. Итого, проектная площадь озелененных территорий в муниципальном образовании на расчетный срок составляет 400 га.
Расчет коммунально-складской зоны производится, исходя из норматива 2,5 м2 на одного человека постоянного населения и 6 м2 на одного отдыхающего (временного населения). Потребность в коммунально-складской зоне составит 120,4 га, в том числе:
-
62,2 га для постоянного населения;
-
58,2 для временного населения.
На основе тщательного обследования, по каждому населенному пункту были выявлены территории, включаемые в населенные пункты, но непригодные для застойки (неудобъя, прибрежные территории, обрывы, территории с уклоном свыше 30 градусов,водоемы,охранное и санитарно-защитное озеленение). Они составили 956 га. В разрезе населенных пунктов см. таблицу.
Расчет потребности в территориях для перспективного развития населенных пунктов
№ п\п
|
Наименование населенного пункта
|
Прогнозируемый прирост постоянного населения на расчетный срок
|
Потребность в территориях, га
|
Жилые территории
|
Общественно-деловая территория, территория учреждений образования и здравохранения, улично-дорожная сеть, озеленение общего пользования
|
Курортные территории
|
Производственные и коммунально-складские территории
|
Водоемы, крутые склоны, санитарно-защитное и охранное озеленение, непригодные под застройку территории
|
Земли сельхозиспользования, в т.ч. садоводческие товарищества
|
ВСЕГО
|
|
Город-курорт Анапа, ВСЕГО,
|
101 588
|
1 719,44
|
1 648,28
|
204,35
|
142,32
|
956,10
|
621,94
|
5 292,43
|
|
в том числе:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
г. Анапа
|
60 853
|
286,70
|
428,57
|
68,18
|
26,45
|
282,54
|
208,59
|
1 301,03
|
2
|
хутор Чембурка
|
226
|
34,37
|
22,50
|
0,00
|
0,44
|
28,89
|
0,00
|
86,20
|
|
Благовещенский сельский округ
|
786
|
47,21
|
60,25
|
0,28
|
5,56
|
41,35
|
0,00
|
154,65
|
3
|
станица Благовещенская
|
786
|
47,21
|
60,25
|
0,28
|
5,56
|
41,35
|
0,00
|
154,65
|
|
Витязевский сельский округ
|
4 307
|
86,10
|
100,20
|
28,80
|
1,00
|
89,30
|
0,00
|
305,40
|
4
|
село Витязево
|
4 307
|
86,10
|
100,20
|
28,80
|
1,00
|
89,30
|
0,00
|
305,40
|
|
Анапский сельский округ
|
2 753
|
71,97
|
42,54
|
3,38
|
9,69
|
66,37
|
31,24
|
225,19
|
5
|
станица Анапская
|
1 727
|
24,79
|
13,12
|
0,00
|
3,58
|
39,71
|
6,99
|
88,19
|
6
|
хутор Бужор
|
556
|
17,37
|
6,88
|
3,38
|
4,56
|
2,00
|
15,37
|
49,56
|
7
|
хутор Куматырь
|
10
|
0,18
|
1,43
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
2,45
|
4,06
|
8
|
хутор Курбацкий
|
111
|
3,70
|
7,05
|
0,00
|
0,00
|
3,85
|
6,43
|
21,03
|
9
|
хутор Куток
|
0
|
0,00
|
0,07
|
0,00
|
0,00
|
0,11
|
0,00
|
0,18
|
10
|
хутор Тарусин
|
139
|
7,86
|
9,96
|
0,00
|
1,55
|
3,60
|
0,00
|
22,97
|
11
|
хутор Усатова Балка
|
210
|
18,07
|
4,03
|
0,00
|
0,00
|
17,10
|
0,00
|
39,20
|
|
Виноградный сельский округ
|
3 266
|
54,22
|
61,53
|
0,00
|
0,00
|
13,52
|
37,45
|
166,72
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12
|
поселок Виноградный
|
312
|
9,65
|
12,66
|
0,00
|
0,00
|
2,50
|
20,05
|
44,86
|
13
|
поселок Суворов-Черкесский
|
2 300
|
27,45
|
24,42
|
0,00
|
0,00
|
5,77
|
1,95
|
59,59
|
14
|
поселок Уташ
|
654
|
17,12
|
24,45
|
0,00
|
0,00
|
5,25
|
15,45
|
62,27
|
|
Гайкодзорский сельский округ
|
1 215
|
33,90
|
23,28
|
1,06
|
10,30
|
8,73
|
1,13
|
78,40
|
15
|
село Гай-Кодзор
|
919
|
20,69
|
9,14
|
1,06
|
7,69
|
6,01
|
1,13
|
45,72
|
16
|
хутор Заря
|
39
|
0,60
|
5,21
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
5,81
|
17
|
хутор Рассвет
|
257
|
12,61
|
8,93
|
0,00
|
2,61
|
2,72
|
0,00
|
26,87
|
|
Гостагаевский сельский округ
|
3 185
|
106,60
|
34,34
|
0,00
|
8,35
|
130,02
|
70,43
|
349,74
|
18
|
станица Гостагаевская
|
3 182
|
106,50
|
34,34
|
0,00
|
8,35
|
127,96
|
42,67
|
319,82
|
19
|
хутор Коваленко
|
0
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
16,28
|
16,28
|
20
|
хутор Малый Чекон
|
3
|
0,10
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
2,06
|
11,48
|
13,64
|
|
Джигинский сельский округ
|
1 056
|
36,00
|
41,54
|
0,00
|
0,00
|
3,50
|
0,00
|
81,04
|
21
|
село Джигинка
|
916
|
24,50
|
32,28
|
0,00
|
0,00
|
3,50
|
0,00
|
60,28
|
22
|
хутор Уташ
|
140
|
11,50
|
9,26
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
20,76
|
|
Первомайский сельский округ
|
2 215
|
127,26
|
45,86
|
0,00
|
52,54
|
220,32
|
130,49
|
576,47
|
23
|
село Юровка
|
1 156
|
57,75
|
30,80
|
0,00
|
52,20
|
23,17
|
0,00
|
163,92
|
24
|
хутор Большой Разнокол
|
62
|
4,00
|
1,20
|
0,00
|
0,34
|
74,77
|
11,21
|
91,52
|
25
|
хутор Верхний Ханчакрак
|
37
|
1,80
|
0,96
|
0,00
|
0,00
|
3,15
|
0,00
|
5,91
|
26
|
хутор Верхний Чекон
|
18
|
1,20
|
0,36
|
0,00
|
0,00
|
97,41
|
0,00
|
98,97
|
27
|
хутор Веселая Гора
|
8
|
0,53
|
0,16
|
0,00
|
0,00
|
0,74
|
0,97
|
2,40
|
28
|
хутор Вестник
|
77
|
5,13
|
1,54
|
0,00
|
0,00
|
3,29
|
6,62
|
16,58
|
29
|
хутор Иванов
|
87
|
5,80
|
1,74
|
0,00
|
0,00
|
7,10
|
8,13
|
22,77
|
30
|
хутор Красная Горка
|
18
|
1,20
|
0,36
|
0,00
|
0,00
|
2,11
|
0,74
|
4,41
|
31
|
хутор Малый Разнокол
|
8
|
0,40
|
0,12
|
0,00
|
0,00
|
5,70
|
0,42
|
6,64
|
32
|
хутор Нижний Ханчакрак
|
7
|
0,46
|
0,14
|
0,00
|
0,00
|
2,88
|
16,48
|
19,96
|
33
|
хутор Прикубанский
|
2
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
34
|
хутор Розы Люксембург
|
47
|
3,13
|
0,94
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
1,85
|
5,92
|
35
|
хутор Чекон
|
622
|
41,46
|
6,22
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
79,12
|
126,80
|
36
|
хутор Черный
|
66
|
4,40
|
1,32
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
4,95
|
10,67
|
|
Приморский сельский округ
|
5 696
|
224,59
|
169,83
|
0,00
|
7,99
|
42,73
|
142,61
|
587,75
|
37
|
село Цибанобалка
|
1 631
|
85,36
|
16,57
|
0,00
|
0,00
|
13,96
|
4,86
|
120,75
|
38
|
поселок Верхнее Джемете
|
116
|
7,72
|
2,98
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
2,69
|
13,39
|
39
|
хутор Воскресенский
|
292
|
20,32
|
1,78
|
0,00
|
0,00
|
1,64
|
0,00
|
23,74
|
40
|
хутор Капустин
|
9
|
0,00
|
4,02
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
2,45
|
6,47
|
41
|
хутор Красная Скала
|
10
|
0,00
|
3,39
|
0,00
|
0,32
|
0,37
|
15,59
|
19,67
|
42
|
хутор Красный
|
1 573
|
41,89
|
40,03
|
0,00
|
0,00
|
4,44
|
0,00
|
86,36
|
43
|
хутор Красный Курган
|
88
|
2,95
|
6,94
|
0,00
|
0,00
|
0,00
|
93,44
|
103,33
|
44
|
хутор Нижняя Гостагайка
|
566
|
21,22
|
28,79
|
0,00
|
7,67
|
9,37
|
14,62
|
81,67
|
45
|
хутор Песчаный
|
688
|
24,29
|
20,82
|
0,00
|
0,00
|
2,70
|
8,96
|
56,77
|
46
|
поселок Пятихатки
|
723
|
20,84
|
44,51
|
0,00
|
0,00
|
10,25
|
0,00
|
75,60
|
|
Супсехский сельский округ
|
16 030
|
610,52
|
617,84
|
102,65
|
20,00
|
28,83
|
0,00
|
1 379,84
|
47
|
село Супсех
|
3 725
|
146,92
|
205,16
|
33,17
|
1,30
|
5,48
|
0,00
|
392,03
|
48
|
село Большой Утриш
|
307
|
0,66
|
12,05
|
6,80
|
0,12
|
4,05
|
0,00
|
23,68
|
49
|
село Варваровка
|
6 061
|
294,83
|
134,59
|
23,76
|
17,79
|
6,48
|
0,00
|
477,45
|
50
|
поселок Малый Утриш
|
49
|
1,23
|
8,93
|
1,18
|
0,38
|
3,58
|
|
15,30
|
51
|
поселок Просторный
|
739
|
20,14
|
11,39
|
0,00
|
0,00
|
2,00
|
0,00
|
33,53
|
52
|
село Сукко
|
5 149
|
146,74
|
245,72
|
37,74
|
0,41
|
7,24
|
0,00
|
437,85
|
Достарыңызбен бөлісу: |
