Генеральный план муниципального образования «Талажское» Приморского муниципального района Архангельской области

6Жилищный фонд

Таблица 6 14 Структура жилищного фонда муниципального образования «Талажское» в разрезе населённых пунктов, кВ.м общей площади

Наименование показателей	Индивидуальных одноквартирных домов	Многоквартирных домов	Итого
МО «Талажское», в том числе:	25560	29990	55550
пос. Талаги	13290	29710	43000
дер. Архипово	500		500
дер. Ижма	3850	200	4050
дер. Кондратьевская	500		500
дер. Коровкинская	650		650
дер. Лапоминка	3070	80	3150
дер. Погорельская	650		650
дер. Подборка	650		650
дер. Хаврогоры	600		600
дер. Часовенская	1800		1800

По состоянию на 01.01.2013 в пос.Талаги имеется 358 домов, из которых 12 ветхого жилищного фонда общей площадью 5000 кв.м. и 1 дом аварийного жилищного фонда площадью 1211 кв.м.

Уровень обеспеченности муниципального образования инженерным оборудованием крайне слаб, благоустроенным является только посёлок Талаги, где 27 домов имеют централизованное горячее водоснабжение и канализацию.

6.1.1Проектные предложения

Развитие жилищного строительства будет связано, главным образом, с субурбанизационными процессами – ростом пригородного строительства – характерного для крупных региональных центров, таких как г.Архангельск. Администрацией муниципального образования «Приморский муниципальный район» предусматривается новое жилищное строительство в пос.Талаги (письмо от 19 августа 2014 года №01-17/47а). На территории МО «Талажское» для предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства предусматривается выделить жилую зону за полосой отвода железной дороги в районе реки Кузнечиха и реки Юрос. Указанный земельный участок ориентировочной площадью 45,6 га, расположенный в кадастровом квартале 29:16:064501 перевести из категории - земель сельскохозяйственного назначения в категорию - земли населенных пунктов. С учетом ограничений зон с особыми условиями под застройку предусматривается 27,7 га.

Также Администрацией муниципального образования «Приморский муниципальный район» предусматривается новое жилищное строительство в пос.Талаги (письмо от 23 марта 2015 года №09-4/363) предусматривается новое жилищное строительство на участках с кадастровыми номерами 29:16:064501:40, 29:16:064501:8, 29:16:064501:11, 29:16:064501:17, 29:16:064501:130, 29:16:064501:131, 29:16:064501:166, 29:16:064501:176, 29:16:064501:196, 29:16:064501:197, 29:16:064501:198, 29:16:064501:199, 29:16:064501:200, 29:16:064501:220, 29:16:064501:221 с общей площадью 55,8 га. С учетом ограничений зон с особыми условиями проектом предусматривается 42,9 га под жилищное строительство и объекты социальной инфраструктуры. В настоящее время на данную территорию выполнен эскизный проект, включающий (помимо объектов жилищного строительства) объекты образования, спорткомплекс, объекты РПЦ, яхт-клуб, парк.

Одним из ключевых направлений экономических преобразований является проведение последовательной и ответственной инвестиционной политики, предусматривающей концентрацию бюджетных средств на финансирование приоритетных программ и проектов, привлечение внебюджетных инвестиционных ресурсов, создание и внедрение комбинированных гибких схем финансирования жилищного строительства.

Основные цели решения жилищной проблемы – улучшение качества жизни, качества жилой среды населения, что в свою очередь повысит инвестиционную привлекательность муниципального образования «Талажское» и позволит закрепить молодое население в муниципальном образовании.

В настоящем проекте расчет необходимых объемов нового жилищного строительства произведен с учетом роста численности населения, необходимости сноса существующего ветхого и аварийного фонда и сноса жилищного фонда, подлежащего амортизации в течение проектного периода.

• 
  расширение адресной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий при строительстве или приобретении жилья с учетом уровня их дохода и времени ожидания в очереди;
  
• 
  обеспечение возможности, как для целевого решения жилищно-квартирного вопроса, так и для улучшения жилищных условий различных групп и слоев населения в форме жилищных кооперативов, товариществ и т. п.;
  
• 
  сохранение практики предоставления жилья малоимущим гражданам, очередникам имеющим льготные права на получение жилья по федеральным программам и некоторым другим группам населения бесплатно или за доступную плату;
  
• 
  улучшение уровня инженерного оборудования уже имеющихся домов.
  

Таблица 6 17 Укрупненный расчет объемов для нового жилищного строительства

Жилищная обеспеченность в МО «Талажское» возрастёт с 26,9 м² на человека до 35,4 м² на человека, то есть на 8,5 м² на человека. В административном центре муниципального образования «Талажское», поселке Талаги средний уровень жилищной обеспеченности возрастёт с 23,9 м² на человека до 35 м² на человека, то есть на 11,1 м² на человека.

Под новое жилищное строительство потребуется 73,1 га новых территорий, в т.ч.: 23,9 га - под застройку индивидуальным жилищным строительством, 9,2 га - под таунхаусы и 40,1 га - под застройку многоквартирным жилищным фондом.