МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ СОЦИАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

3.3.МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ СОЦИАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

3.3.1.Жилищный фонд

В проекте предусматривается убыль жилого фонда порядка 740 тысм² (в собственно Барнауле, ориентировочно, в объеме 500 тыс. м²), из них -400 тыс. м² за счет ликвидации ветхого и аварийного фонда и 100 тыс. м² –за счет реконструктивных мероприятий, а также за счет выноса жилья из зоны санитарной вредности.

Новое жилищное строительство в целом по городскому округу определено в объеме 11,0млн. м², при среднегодовом вводе жилого фонда от 250 до 700 тыс. м2 (в течение расчетного срока в среднем 550 тыс. м2 в год), против современного - 250тыс.м².

Проектом предлагается следующая структура нового строительства:

-Многоэтажное многоквартирное – 69 % - 7600 тыс. м², при среднегодовом вводе около 390 тыс. м²;

-Среднеэтажное, малоэтажное блокированное 13%-1400 тыс. м²

-Малоэтажное индивидуальное, с участками -18% -2000 тыс. м² при среднегодовом вводе порядка 100тыс. м2,
В целом проектное распределение жилищного строительства по городскому округу представлено в таблице №1

Таблица№1

Из всего объема нового жилищного строительства городского округа, в собственно Барнауле намечено разместить 7,5 млн. м2, что составляет порядка70% от общего объема нового строительства.
В проекте заложена следующая структура нового строительства, размещаемого в Барнауле (собственно г.Барнаул):

-многоэтажное многоквартирное – 6850 тыс. м2 -92% ;

-малоэтажное многоквартирное (2-4 этажа) -370 тыс. м2-5%, в том числе с приквартирными участками -220 тыс. м2 (3%);

-индивидуальное с участками -240 тыс. м2 -3%

Следует отметить, что проектом предлагается включить в жилую застройку 170 га садоводческих товариществ, где возможно за счет сноса, обновления, модернизации

садовых домов, индивидуальное строительство ориентировочно в объеме 30-50 тыс. м²

К концу расчетного срока жилой фонд собственно Барнаула достигнет 18540 тыс. м2, жилищная обеспеченность -32,5 м2/чел., что несколько ниже, чем в целом по округу. Это связано с преобладанием в городских поселениях и сельской местности округа индивидуальной застройки, в которой жилищная обеспеченность выше.

В пригородной части Барнаула, входящей в городской округ, предлагается к освоению 1520 га, на которых предусматривается размещение 3,5 млн. м2 жилищного строительства, в том числе:

-многоэтажное 740 тыс. м2 или 21% от нового строительства в пригородной части 80 га;

-малоэтажное 1020 тыс. м2 - 29% от нового строительства 200 га;

-индивидуальное одноквартирное с участками – 1770 тыс. м2 – 50% от нового строительства 1240га.

Основной объем строительства сосредоточен в Змеиногорском планировочном районе на территории бывшего совхоза Барнаульский, где уже в настоящее время выделены значительные участки под коттеджное строительство.

По планировочным районам жилищное строительство распределяется следующим образом:

-Змеиногорском планировочном районе -2404 тыс.м2, или 68% от общего объема жилищного строительства;

-Пригородном планировочном районе – 692 тыс. м2 (20%);

-Районе Научного городка – 444 тыс. м2 (12%)

В структуре жилищного строительства доля индивидуальной застройки с придомовыми участками от 0,12 до 0,15 га составляет 50%, доля многоквартирного малоэтажного - 29%, многоквартирного многоэтажного – 21%

В целом к концу расчетного срока жилищный фонд пригородной части округа возрастет с1 млн. м2 до 4,5 млн. м2. Жилищная обеспеченность в среднем составит 43 м2/чел., при этом в многоквартирных многоэтажных домах -32 м2/чел, в индивидуальных домах до 60м2

Кроме того, проектом выделено порядка 320 га резервных территорий под жилищное строительство, что позволит при необходимости ввести дополнительно до 2 млн. м² жилищного фонда ( в зависимости от этажности строительства)

Размещение нового строительства на территории городского округа приводится в таблице№2

В целом по округу на первую очередь объем жилищного строительства составит3530 тыс. м², в том числе:

- г. Барнауле размещается 2550 тыс. м² (72% от общего объема строительства);

-пригородной части городского округа -980 тыс. м² (28% от общего объема строительства)

Среднегодовой ввод жилого фонда 350 тыс. м², при этом к концу первой очереди он должен возрасти до 400-420 тыс. м²

К концу первой очереди жилищный фонд округа составит 16,0 млн. м2, жилищная обеспеченность -24 м2/чел.

По проекту жилой фонд города (собственно Барнаул –без учета пгт и сел) к концу первой очереди составит 14030тыс. м2, жилищная обеспеченность возрастет до 23м2/чел. Убыль жилого фонда в период первой очереди - порядка 300 тыс. м2, объем нового строительства- 2550 тыс. м2. Проектом предусматривается основной объем многоэтажного строительства разместить непосредственно в Барнауле, индивидуальную малоэтажную застройку- в поселках и сельской местности, входящих в городской округ г. Барнаула. Исходя из этого, доля многоэтажного строительства в Барнауле (5 и более этажей) составит 95%- 2420 тыс. м2, малоэтажного (2-4 этажа)-30 тыс. м2 (1%), индивидуального 100тыс. м2.(4%).

В течение первой очереди все жилищное строительство предлагается осуществить в пределах современной городской черты

Из общего объема нового строительства размещается:

• 
  на реконструируемых территориях, за счет уплотнения и обновления жилого фонда 650 тыс. м² (25%) ;
  
• 
  на территориях свободных от застройки (в пределах городской черты) -1900 тыс. м²(75%).
  
• 
  
  

В Змеиногорском планировочном районе –основные площадки массового строительства –свободные территории вдоль Змеиногорского тракта,здесь намечается завершение строительства в коттеджном поселке Радужный, Сибирская долина, а так же территории вдоль ленточных боров рядом с поселками Центральный, Ягодный, Черницкий

В поселках предлагается развитие инженерно-транспортной и социально-бытовой инфраструктуры.

Объем нового строительства на период первой очереди составит 980 тыс.м2, в том числе 970 тыс. м2-индивидуальное строительство. Порядка 10 тыс. м2 предусматривается многоквартирного многоэтажного строительства в пгт Научный городок.

К концу первой очереди жилищный фонд в пригородной части городского округа составит порядка 2,0 млн.2 общей площади. Учитывая структуру жилищного фонда, в которой преобладает индивидуальная застройка, исходя из среднего размера дома и квартир численность населения на проектируемой территории достигнет 55,4 тыс. чел. Средняя жилищная обеспеченность 36 м2/чел.

В табл.№3. представлена динамика жилищного строительства и расселения на проектируемой территории