Жауапкершілігі шектеулі серіктестігі
,00% Корректировка на этажность
жүктеу/скачать 1.92 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Корректировка на конструктивные элементы (материал стен)
- Корректировка на состояние отделки
Корректировка на этажность - величина отражающая коэффициент удорожания объекта в зависимости от этажа расположения в доме. Стоимость за единицу площади квартиры, расположенной на средних этажах, выше, чем удельная цена квартир на последних и первых этажах. На основании изучения состояния рынка, оценщик пришел к выводу что квартиры на первых и последних этажах дешевле квартир на средних этажах в среднем на 2%. Изучение проводилось на основании данных телефонных интервью с компаниями, оказывающими риэлтерские услуги и собственниками объектов аналогичных оцениваемому. Корректировка на конструктивные элементы (материал стен) - учитывает разность между типами конструкций. Чем более современен и экологичен материал стен дома, тем более привлекателен он для покупателей. Корректировка не применялась, так как объекты оценки и аналоги относятся к одной группе капитальности. Корректировка на состояние отделки - отражает различие уровня отделки объекта оценки, которая оказывает существенное влияние на стоимость объекта, выставленного на продажу. При определении состояния оцениваемого объекта оценщик руководствовался следующими общими понятиями. Состояние является: Отличное – с момента полного завершения последнего капитального ремонта прошло не более 3-х месяцев, использовались дорогие основные и вспомогательные материалы. Хорошее – с момента последнего косметического ремонта прошло не более двух лет. Общее состояние отделочных материалов без заметных повреждений, грязи/копоти и пр., окна/двери современного типа. Удовлетворительное – с момента последнего косметического ремонта прошло более двух лет. Общее состояние отделочных материалов с наличием заметных потертостей, грязи/копоти. Могут присутствовать старые «советские» элементы в отделке (окна, двери, выключатели, кафель, обои). Неудовлетворительное – общее состояние отделочных материалов с заметными потертостями, пятнами, возможно отклеивание обоев, окна старые «советские». Шаг корректировки на разницу между состояниями составляет 5%. Данный вывод основан на основании изучения состояния рынка, путем проведения телефонных интервью с компаниями, оказывающими риэлтерские услуги. жүктеу/скачать 1.92 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|