Жерге орналастырудың мақсаты мен мазмұны
Жерге орналастыру процесi
жүктеу/скачать 50.65 Kb.
|
| Жерге орналастыру процесi
Жерге орналастыру процесi мынадай кезеңдердi қамтиды: жерге орналастыру iсiн жүргiзудi бастау; дайындық жұмыстары; жерге орналастыру болжамдарын, схемалары мен жобаларын әзiрлеу; жерге орналастыру құжаттамасын қарау, келiсу және бекiту; жерге орналастыру жобасын орындау. Жерге орналастыруды жүргiзу бойынша тапсырыс берушi, жерге орналастыру құжаттамасын әзiрлеушi, жерге орналастыруды жүргiзу кезiнде құқықтары мен заңды мүдделерi көзделуi мүмкiн үшiншi тұлғалар, сондай-ақ жерге орналастыру құжаттамасы келiсiлетiн және оны бекiтетiн мемлекеттiк органдар мен басқа да тұлғалар жерге орналастыру процесiне қатысушылар болып табылады. Жерге орналастыру процесiне қатысушылардың: 1) жерге орналастыруды жүргiзу жөнiндегi тапсырыс берушiнiң: жеке өзi немесе өкiлi арқылы жерге орналастыру процесiнiң барлық сатысында қатысуға; жерге орналастыру iсiнiң материалдарымен танысуға; өз ұсыныстарын қарауға енгiзуге; жерге орналастыру процесiнде туындаған келiспеушiлiктердi шешуге қатысуға құқығы бар; 2) әзiрлеушiнiң (жобалау және iздестiру жұмыстарымен айналысатын, сондай-ақ жерге орналастыру жобаларын орындауды жүзеге асыратын жеке немесе заңды тұлғаның): мемлекеттiк органдардан жерге орналастыру жөнiнде қажеттi ақпарат алуға; тапсырыс берушiлермен шарт жағдайларында қарым-қатынас орнатуға; жерге орналастыру жобаларын жүзеге асыру барысына қандай да бiр ерекше рұқсатсыз бақылау жасауға, жергiлiктi атқарушы органдарды оның нәтижелерi туралы хабардар етуге және жердi пайдалану мен қорғау iс-тәжiрибесiн жақсарту жөнiнде ұсыныс енгiзуге; жерге орналастырудың ескiрген схемалары мен жобаларын жетiлдiру немесе қайта өңдеу жөнiнде ұсыныстар енгiзуге құқығы бар; 3) жерге орналастыру кезiнде құқықтары мен заңды мүдделерi көзделуi мүмкін үшінші тұлғалардың: жерге орналастыру мәселелерi талқыланғанда қатысуға және жерге орналастырудың барысы мен нәтижелерi туралы өз мүдделерiн көздейтiн ақпарат алуға; жерге орналастыру процесiнде өздерiнiң мүдделерiн қозғайтын заңсыз әрекеттерге Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес шағымдануға құқығы бар. Жерге орналастыру процесiне қатысушылардың мiндеттерi: 1) жерге орналастыру процесiнiң барлық қатысушылары: Қазақстан Республикасының жер заңдарын сақтауға; жердi пайдалану мен қорғау мәселелерi жөнiндегi құзыреттi мемлекеттiк органдар талаптарын орындауға; жерге орналастыру процесiнде жер учаскелерiнiң меншiк иелерi мен жер пайдаланушылар құқықтарының сақталуын қамтамасыз етуге мiндетті; 2) жобалау құжаттамасы келiсiлетiн және оны бекiтетiн атқарушы органдар оны бiр ай iшiнде қарауға мiндеттi; 3) жерге орналастыруды жүргiзу жөнiнде тапсырыс берушi: жерге орналастыруды жүргiзу мақсатын, мiндеттерiн, мазмұнын, ерекше жағдайлары мен мерзiмдерiн анықтауға; қажеттi материалдар мен құжаттарды беруге; жұмысты қаржыландыруды ұйымдастыруға; орындалған жұмыстарды бiр ай iшiнде қабылдауға немесе дәлелдi түрде бас тартуға мiндеттi; 4) жерге орналастыру құжаттамасын әзiрлеушi: барлық жұмыстарды қолданыстағы нұсқаулықтар мен әдiстемелiк нұсқауларға, сондай-ақ шартқа сәйкес орындауға; зерттеу, iздестiру және өзге де жұмыстар топырақтың құнарлы қабатын бүлдiре отырып жүргiзiлген жер учаскелерiнiң жай-күйiн бастапқы қалпына келтiруге; жерге орналастыру құжаттамасында көзделген iс-шаралардың дұрыстығы, сапасы мен экологиялық қауiпсiздiгi үшiн жауап беруге мiндеттi. №1 дәріс. Жерге орналастыруды жобалаудың теориялық негіздері. Жерге орналастыруды жобалау курсын сәтті зерделеу үшін экология, экономикалық теория, геодезия, топырақтану, жер кадастрының ғылыми негіздері, кадастрдағы және жерге орналастырудағы геодезиялық жұмыстар пәндерін білу керек. Бұл пәнді білу жер мониторингі, жер құқығы, жерді мемлекеттік тіркеу және есепке алу, жерді бонитеттеу және бағалау пәндерін игеру қажет. Аталған пән кадастр мамандығы пәндерінің негізгілеріне жатады. ҚР-ның әр түрлі табиғи жағдайына тән шаруашылық аралық, агроқұрылымдар жерін орналастыру, учаскелік жерге орналастыру жобадарын құру және негіздеу әдістемесін оқытады. Жерге орналастырудың әдістемелік негізіне сүйеніп жерге орналастыруды жобалаудың принциптерін (қағида), классификациясын, жобалық шешімдердің экономикалық тиімділігін анықтауды, жерге орналастыру құжаттарының құрамын және оларды толтыруды үйретеді. Жерге орналастыру-бұл ҚР-ғы нормативтік актілер талаптарына қайшы келмейтін, белгілі бір тәртіппен жүзеге асырылатын жерге орналастыру, жерді тиімді пайдалану, қорғау жұмыстарының жиынтығы. Жерге орналастыруды жобалау дегеніміз-жерге орналастырудың әртүрлі түрлері мен пішіндерін зерттейтін ғылым саласы. Жерге орналастыруды жобалау жерге орналастыру процесінің ең негізгі бөлігі болып табылады. Бұл жоба 2 бөлімнен тұрады: 1) графикалық бөлім; 2) жазбаша бөлім. Графикалық бөлімінде-жобалық жоспар (шекаралас телімдер, телімнің ауданы, орналасқан жері) көрсетіледі. Жазбаша бөлім- (жобаны шынайыға айналдыру, әртүрлі карталар, геоботаникалық, жерді бағалау, агроэкологиялық және басқалар), схемалар, графиктер, диаграммалар көрсетіледі. Жерге орналастыру процесі келесі этаптардан тұрады: 1) алдын ала зерттеу жұмыстары; 2) жерге орналастыру жобаларын, схемаларын, болжау сызбаларын құрастыру; 3) құжаттарды қарастыру және бекіту; 4) бекітілген жобаны шынайыға айналдыру; 5) жерге орналастыру материалдары мен құжаттарды беру; 6) жобаның бекітілуі бойынша іске асуын қадағалау. Жерге орналастыру ауылдық жерлермен бірге қалалық жерлерде де өткізіледі. Бұл жұмыстарға қала территориясын жоспарлау, қалааралық жолдарды жобалау, қала айналасындағы елді мекендерді, саяжай жерлерін жобалау. Қала ішін аймақтық аудандарға бөлу, айтылған жерлерді жобаланған мақсатына байланысты пайдалану, қорғау жұмыстары жатады. Жоба жасау кезінде аймақты төтенше жағдайлардан қорғау, техногендік мінездегі зоналарды қоршау, зиянды әсері бар заводтар территориясын бекітуге көп көңіл бөлінеді. №2 дәріс. Жерге орналастыруды жобалаудың қазіргі кездегі мазмұны. Жер адамның материалдық саламен байланысты қызметінде өндірістік байланыстардың нысаны болып табылады. Сонымен қатар ол барлық салаларында өндірісті ұйымдастыруда жер басты инженерлік база. Қандайда болмасын құрылыс тұрғызарда (нысандарды жобалауда) жұмыс жер телімінің бөлінуінен басталады. ҚР-ның Жер кодексіне сәйкес жерге орналасу жобасына сай шынайы түрде жер ауданы мен оның шекарасы анықталмай құрылыс жұмыстарын бастауға тыйым салынады. Бұл ереже шахта, кен орындары, энергетика, фабрика, завод, жолдар құрылысы және т.б. нысандарға қатысты. Ал ауыл шаруашылығында жер өндірісінің басты құралы. Сондықтан жерге орналастыру жобаларын жасауда оның сапасына, жанжақтылығына аса үлкен көңіл бөлінеді, онда жер жобалаудың жалпы талаптарымен қатар сол алынған аймақтың ерекшеліктері, климаты, нысандардың орналасуы, шаруашылықта тиімділігі, яғни барлық жағдайлары қарастырылады, ескеріледі. Ауыл шаруашылығында жерде өндірісті ұйымдастыру жерді пайдаланудың сыртқы шекараларын жобалаудан басталып, сол жобаны шынайыға шығарып жүзеге асырумен аяқталады. Жерге орналастыру жобаларын жасау нәтижесінде жеке меншік, ауыл шаруашылық, шаруашылыққа жатпайтын, яғни жерге орналастыру нысандарының қатарына енгізілген жер телімдерінің тығыз тораптары қалыптасады. Жеке жер иелері мен жерді пайдаланушылардың жерлерінде өндірісті аумақтық ұйымдастыруға өзгерістер енгізіледі, болашақта жобалау, оны әлеуметтік экономикалық, экологиялық тұрғыдан және техникалық есептемелерімен негіздеу және соның нәтижесінде аумақты жаңа кеңістікте ұйымдастыру. Жерге орналастырудың жобалаудың негізгі мазмұны болып табылады. Жерге орналастыру жобасының нақты нәтижелері: ─ экономикалық тиімді; экологиялық мақсатты техникалық дәл аудандар ─ жер иеліктері мен жерді пайдалану шекараларын нақтылау; ─ құрылымдардың жер массивтері; ─ шаруашылық өндірістік орталықтардың жерлері; ─ жайылым және шабындық жерлері; ─ егістік, бау-бақша жерлері; ─ басқа да шаруашылық жер телімдері; ─ жерді түрлі жерлерге бөлетін жолдар, арналар, орман жолақтары. Есептемелерге негізделген осы айтылған нысандар жер планында айқын көрсетіле отырып, жер өндірісінің техникасы мен ұйымдастыруына ықпал етеді. Тиісті өкілетті мекемелер тексерген және заңды түрде бекітілген жерге орналастыру жобасы сол жерді пайдаланудың ұзақ жылдарға арналған құқықтары мен пайдалану тәртібін белгілейді. Жерге орналастыруды жобалау ауыл шаруашылық өндірісі мен оның аймағын ұйымдастыру, табиғатты тиімді пайдалану, табиғатты, жер, суды қорғау шараларымен, мәдени ландшафттар жасаумен тығыз байланысты. Қазіргі жерге орналастырудың салааралық сипаттағы жалпы республика сонымен бірге халық шаруашылығының жеке салаларының көлемін де, жердің пайдалануын ұйымдастыруға бағытталған іс қимылдарды қамтиды. Сондықтан қазіргі кезде жерге орналастыру құрамында салааралық жерге орналастыру түрі анық белгіленіп отыр. Салааралық жерге орналастыру арқылы жер қорының категорияларға бөлінуі, соңғыларының көлемінде арнайы мақсаттағы жер қорларының құрылуы, елді мекендердің орналасуы жүзеге асырылады. Елді мекеннің жер массиві, әкімшілік территориялық бірлік немесе ауыл округінің бір бөлігі болып табылады. Салааралық жерге орналастыруға облыстар мен аудандардың шекараларын белгілеу жатады. Шаруашылықаралық жерге орналастыру- бұл бір топ шаруашылық, кей уақытта бүтін аудандардың территорияларда жүргізілуі, бірақ тек жеке саланың шеңберінде. Ішкі шаруашылық жерге орналастыру-тек ауыл шаруашылық кәсіпорындарының, серіктестіктердің, кооперативтердің шеңберінде жүргізіледі. Оның негізгі мақсаттары-жерді өңдеудің негізгі технологиясын енгізуге топырақты техногендік және табиғи теріс ықпалдардан қорғауға, мәдени ландшафттарды қалыптастыруға қолайлы территориялық жағдай жасау. Учаскелік жерге орналастыру- жеке учаскенің шеңберінде жүргізіледі. Жерге орналастырудың бұл түрінде жұмыс жобаларының типтеріне қарай мынадай түр тармақтарына бөлуге болады: 1) ауыл шаруашылық учаскелерді жақсарту; 2) бүлінген жерлерді қайта қалпына келтіру (рекультивация); 3) жаңа жерлерді игеру; 4) мәдени техникалық шараларды жүргізу; 5) эрозияға қарсы шараларды жобалау; 6) мелиоративтік шараларды жобалау. Шаруашылықаралық жерге орналастыру түр тармақтары мен формалары (кесте.). ҚР-ның жер қоры Қазақстан жер қоры 7 категорияға бөлінеді, солардың ішінде ең көп орын алып жатқан ауыл шаруашылық жерлері (31,5%). Ауыл шаруашылық жерлеріне ауыл шаруашылық қажеттілігіне бөлінген жерлер жатады және шаруашылықтар үшін бұл жерлердің маңызы зор. Елді мекен жерлеріне қалалардың, қала типтес ауылдардың, ауылдық жерлердің және осы категорияға бөлінген қалалардың іргелес жерлері жатады, елді мекендердің шекаралары бекітілген орындарға дейін есептеледі. ҚР-ның жер қорының категориялары (кесте)
Өндірістік, транспорттық, байланыс, қорғаныс жерлеріне әр сала бойынша алдарына қойылған талаптарды орындауға бөлінген мекеме жерлері. Ерекше қорғалатын табиғи аймақтар жерлеріне ұлттық саябақтар, қорықтар, қорықшалар жерлері жатқызылады. Бұл жерлерге заңды түрде бөлінген және ғылыми-мәдени тұрғыдан мемлекетке бағалы, айырықша ландшафттар кездесетін геологиялық жер бедерлері, жоғалып бара жатқан өсімдіктер мен жануарларды қорғауға арналған арнайы жерлер жатқызылады. №3 дәріс. Жерге орналастыру принциптері Жерге орналастырудың түріне, тармағына, формасына қарамастан оның қай іс қимылы болсада белгілі бір принциптерге негізделеді. Принциптер деп- белгіленген шараларды жүзеге асыру басшылығына алынатын аса маңызды методологиялық ережелер, басқаша айтқанда осы дәрежеде қаралатын күрделі міндеттер аталады. Жерге орналастыру принциптерін 2 топқа бөліп қарастырамыз. Жалпы принциптер және жеке принциптер. Біріншілеріне мыналарды жатқызуға болады: ─ қоғамдық, сонымен бірге ауыл шаруашылық өндірістің тиімділігі мен тұрақты ретабльдігін қамтамасыз ету; ─ ауыл еңбеккерлерінің тұрмыс жағдайларын үздіксіз жақсартып отыру, ─ заңдар мен нормативтік актілерді қатал ескеріп отыру; ─ қабылданған шешімдерді озатты ғылыми және тәжірибелік жетістіктерге негіздеу; ─ күрделі қаржылардың барынша үнемделуін және жылдам өтелуін қамтамасыз ету. Жеке принциптерге: ─ ҚР-ның Конституциясы мен жер заңдарына сәйкес жер қатынастарын жетілдіру; ─ бүкіл халық шаруашылық мүдделіктерін жан жақты ескере отырып, ауыл шаруашылығының жерге деген приоритетін сақтау; ─ жерді халық дәулеті және аса маңызды өндіріс құралы мен табиғат ресурсы ретінде жоғары тиімділік пен пайдалану және қорғау; ─ жерге иелік ету мен шаруашылық жүргізудің барлық формаларына тең құқық қамтамасыз ету; ─ жер иеленушіліктер мен жер пайдаланушылықтардың, олардың межелерімен аудандардың, жеке шаруашылықтардың экономикалық, әлеуметтік және экологиялық жағдайлармен жердің кеңістік қасиеттерін барынша ескеру. Жерге орналастыру жобаларында берілген әлеуметтік экономикалық тиімділік пен экологиялық қауіпсіздік осы принциптердің негізінде дәлелденеді. Сонымен бірге бұл принциптер методологиялық негізі ретінде нақты міндеттерді орындау әдістемесін, демек ненің, қалай және қандай жүйеліктерінде орындалуын себептейді. Ішкі шаруашылық жерге орналастыру (ІШЖО) (кесте) Учаскелік жерге орналастыру (УЖО) (кесте) №4 дәріс. ҚР-ның Жер реформасы Жер реформасы республика экономикасының нарықтық қатынастарға көшу кезеңіндегі жаңа жер иелену және жер пайдалану жүйесін құру жөніндегі құқықтық, экономикалық және ұйымдастыру техникалық шаралар кешені болып табылады. Оның негізгі міндеті әр түрлі шаруашылық жүргізу формаларына жаңа құқық, экономикалық және әлеуметтік жағдайлар жасау мақсатымен жер қатынастарын өзгерту, демек, жаңа жер құрылысын қалыптастыру және оның негізінде тұрақты түрде ауыл шаруашылық өкімінің көлемін арттырып отыру. Осы міндетті жүзеге асыру барысында жер реформасын, оның жеке кезеңдерін ғылыми-әдістемелік тұрғыдан қамтамасыздандыру, осы жөнінде бірқатар зерттеулер жүргізу қажеттіліг пайда болады. Өкінішке орай совхоздарды жекешелендіру және колхоздарды қайта құру жөніндегі жалпы аграрлық реформа, негізінен аграрлы экономикалық ғылымының ұсыныстары тиісті деңгейде ескерілмей, ал кей кездерде мүлде оларға кері жүргізілді.Бұл күрделі процесс шеттен тыс асығыстықпен, аймақтармен шаруашылық нақты табиғи және экономикалық ерекшеліктері еленбеуімен сипатталады. Шаруашылықтардың басым бөлігі тек атауларын өзгертуге ұмтылу ауыл шаруашылық өндірістің құлдырауына әкеліп соқтырды. Егістік көлемдері мен қоғамдық өндірістегі мал басы күрт қысқарды. Осының барлығы жұмыс орындарының азаюына, шаруашылық жүргізу жүйесінің , сонымен бірге топырақ қорғау, егіншілік жүйесінің сақталмауына себеп болды. Өндірістегі дағдарыстың салдарынан әлеуметтік салада да қиын жағдай қалыптасты. Бірқатар шағын аудандарда білім беру, медициналық, сауда, мәдени тұрмыс мекемелері жабылып қалды. Бұның нәтижесінде ауыл тұрғындарының қалаға және басқа ірі елді мекендерге көшу процесі үдей түсті. Жер реформасы жалпы аграрлық реформамен өзара байланысты. Экономикалық салаларда орын алған қиыншылықтар елдің жер қорының балансынада едәуір теріс ықпал жасады. Материалдық және ақшалай қаражаттың тапшылығына байланысты бұрын колхоздар мен совхоздардың қарамағына берілген көбінесе егістік жерлер сұраныссыз қалды. Бүкіл жер қорының жартысынан астамы босалқы арнайы жер қоры құрамына ауысты, ал өңдеудегі жыртылған жердің көлемі 2 есе азайды. Көптеген жер үлестері арам шөптермен басып кетті. Экономикада әсіресе оның аграрлық саласында орын алған дағдарыс елеулі түрде ғылымның дамуына теріс әсер етті. Сол кездегі жерге орналастыру ғылымының жеткілікті қаржыландырылмағанына байланысты тәжірибелік жұмыстардың жүзеге асырылуына ықпал жасай алмады. Жерге орналастыру қарапайым техниалық әрекеттер мен ғана шектеліп отырды. Жобаларды жасау және оған қажетті материалдарды жаңарту жұмыстары толық тоқтатылды. 1990 жылы ауылда орын алған кері процестер уақыт өте бара экономикада пайда болған жағымды өзгерістермен алмаса бастады. Ауыл шаруашылық өндірісін қолдау жөніндегі президент пен үкіметтің іс әрекеттері арасында аграрлық саясатта ауылдық тауар өндірісін жан жақты дамыту бағытты басшылыққа алынды. №1 дәріс. Жерге орналастыруды жобалаудың теориялық негіздері. Жерге орналастыруды жобалау курсын сәтті зерделеу үшін экология, экономикалық теория, геодезия, топырақтану, жер кадастрының ғылыми негіздері, кадастрдағы және жерге орналастырудағы геодезиялық жұмыстар пәндерін білу керек. Бұл пәнді білу жер мониторингі, жер құқығы, жерді мемлекеттік тіркеу және есепке алу, жерді бонитеттеу және бағалау пәндерін игеру қажет. Аталған пән кадастр мамандығы пәндерінің негізгілеріне жатады. ҚР-ның әр түрлі табиғи жағдайына тән шаруашылық аралық, агроқұрылымдар жерін орналастыру, учаскелік жерге орналастыру жобадарын құру және негіздеу әдістемесін оқытады. Жерге орналастырудың әдістемелік негізіне сүйеніп жерге орналастыруды жобалаудың принциптерін (қағида), классификациясын, жобалық шешімдердің экономикалық тиімділігін анықтауды, жерге орналастыру құжаттарының құрамын және оларды толтыруды үйретеді. Жерге орналастыру-бұл ҚР-ғы нормативтік актілер талаптарына қайшы келмейтін, белгілі бір тәртіппен жүзеге асырылатын жерге орналастыру, жерді тиімді пайдалану, қорғау жұмыстарының жиынтығы. Жерге орналастыруды жобалау дегеніміз-жерге орналастырудың әртүрлі түрлері мен пішіндерін зерттейтін ғылым саласы. Жерге орналастыруды жобалау жерге орналастыру процесінің ең негізгі бөлігі болып табылады. Бұл жоба 2 бөлімнен тұрады: 1) графикалық бөлім; 2) жазбаша бөлім. Графикалық бөлімінде-жобалық жоспар (шекаралас телімдер, телімнің ауданы, орналасқан жері) көрсетіледі. Жазбаша бөлім- (жобаны шынайыға айналдыру, әртүрлі карталар, геоботаникалық, жерді бағалау, агроэкологиялық және басқалар), схемалар, графиктер, диаграммалар көрсетіледі. Жерге орналастыру процесі келесі этаптардан тұрады: 1) алдын ала зерттеу жұмыстары; 2) жерге орналастыру жобаларын, схемаларын, болжау сызбаларын құрастыру; 3) құжаттарды қарастыру және бекіту; 4) бекітілген жобаны шынайыға айналдыру; 5) жерге орналастыру материалдары мен құжаттарды беру; 6) жобаның бекітілуі бойынша іске асуын қадағалау. Жерге орналастыру ауылдық жерлермен бірге қалалық жерлерде де өткізіледі. Бұл жұмыстарға қала территориясын жоспарлау, қалааралық жолдарды жобалау, қала айналасындағы елді мекендерді, саяжай жерлерін жобалау. Қала ішін аймақтық аудандарға бөлу, айтылған жерлерді жобаланған мақсатына байланысты пайдалану, қорғау жұмыстары жатады. Жоба жасау кезінде аймақты төтенше жағдайлардан қорғау, техногендік мінездегі зоналарды қоршау, зиянды әсері бар заводтар территориясын бекітуге көп көңіл бөлінеді. №2 дәріс. Жерге орналастыруды жобалаудың қазіргі кездегі мазмұны. Жер адамның материалдық саламен байланысты қызметінде өндірістік байланыстардың нысаны болып табылады. Сонымен қатар ол барлық салаларында өндірісті ұйымдастыруда жер басты инженерлік база. Қандайда болмасын құрылыс тұрғызарда (нысандарды жобалауда) жұмыс жер телімінің бөлінуінен басталады. ҚР-ның Жер кодексіне сәйкес жерге орналасу жобасына сай шынайы түрде жер ауданы мен оның шекарасы анықталмай құрылыс жұмыстарын бастауға тыйым салынады. Бұл ереже шахта, кен орындары, энергетика, фабрика, завод, жолдар құрылысы және т.б. нысандарға қатысты. Ал ауыл шаруашылығында жер өндірісінің басты құралы. Сондықтан жерге орналастыру жобаларын жасауда оның сапасына, жанжақтылығына аса үлкен көңіл бөлінеді, онда жер жобалаудың жалпы талаптарымен қатар сол алынған аймақтың ерекшеліктері, климаты, нысандардың орналасуы, шаруашылықта тиімділігі, яғни барлық жағдайлары қарастырылады, ескеріледі. Ауыл шаруашылығында жерде өндірісті ұйымдастыру жерді пайдаланудың сыртқы шекараларын жобалаудан басталып, сол жобаны шынайыға шығарып жүзеге асырумен аяқталады. Жерге орналастыру жобаларын жасау нәтижесінде жеке меншік, ауыл шаруашылық, шаруашылыққа жатпайтын, яғни жерге орналастыру нысандарының қатарына енгізілген жер телімдерінің тығыз тораптары қалыптасады. Жеке жер иелері мен жерді пайдаланушылардың жерлерінде өндірісті аумақтық ұйымдастыруға өзгерістер енгізіледі, болашақта жобалау, оны әлеуметтік экономикалық, экологиялық тұрғыдан және техникалық есептемелерімен негіздеу және соның нәтижесінде аумақты жаңа кеңістікте ұйымдастыру. Жерге орналастырудың жобалаудың негізгі мазмұны болып табылады. Жерге орналастыру жобасының нақты нәтижелері: ─ экономикалық тиімді; экологиялық мақсатты техникалық дәл аудандар ─ жер иеліктері мен жерді пайдалану шекараларын нақтылау; ─ құрылымдардың жер массивтері; ─ шаруашылық өндірістік орталықтардың жерлері; ─ жайылым және шабындық жерлері; ─ егістік, бау-бақша жерлері; ─ басқа да шаруашылық жер телімдері; ─ жерді түрлі жерлерге бөлетін жолдар, арналар, орман жолақтары. Есептемелерге негізделген осы айтылған нысандар жер планында айқын көрсетіле отырып, жер өндірісінің техникасы мен ұйымдастыруына ықпал етеді. Тиісті өкілетті мекемелер тексерген және заңды түрде бекітілген жерге орналастыру жобасы сол жерді пайдаланудың ұзақ жылдарға арналған құқықтары мен пайдалану тәртібін белгілейді. Жерге орналастыруды жобалау ауыл шаруашылық өндірісі мен оның аймағын ұйымдастыру, табиғатты тиімді пайдалану, табиғатты, жер, суды қорғау шараларымен, мәдени ландшафттар жасаумен тығыз байланысты. Қазіргі жерге орналастырудың салааралық сипаттағы жалпы республика сонымен бірге халық шаруашылығының жеке салаларының көлемін де, жердің пайдалануын ұйымдастыруға бағытталған іс қимылдарды қамтиды. Сондықтан қазіргі кезде жерге орналастыру құрамында салааралық жерге орналастыру түрі анық белгіленіп отыр. Салааралық жерге орналастыру арқылы жер қорының категорияларға бөлінуі, соңғыларының көлемінде арнайы мақсаттағы жер қорларының құрылуы, елді мекендердің орналасуы жүзеге асырылады. Елді мекеннің жер массиві, әкімшілік территориялық бірлік немесе ауыл округінің бір бөлігі болып табылады. Салааралық жерге орналастыруға облыстар мен аудандардың шекараларын белгілеу жатады. Шаруашылықаралық жерге орналастыру- бұл бір топ шаруашылық, кей уақытта бүтін аудандардың территорияларда жүргізілуі, бірақ тек жеке саланың шеңберінде. Ішкі шаруашылық жерге орналастыру-тек ауыл шаруашылық кәсіпорындарының, серіктестіктердің, кооперативтердің шеңберінде жүргізіледі. Оның негізгі мақсаттары-жерді өңдеудің негізгі технологиясын енгізуге топырақты техногендік және табиғи теріс ықпалдардан қорғауға, мәдени ландшафттарды қалыптастыруға қолайлы территориялық жағдай жасау. Учаскелік жерге орналастыру- жеке учаскенің шеңберінде жүргізіледі. Жерге орналастырудың бұл түрінде жұмыс жобаларының типтеріне қарай мынадай түр тармақтарына бөлуге болады: 1) ауыл шаруашылық учаскелерді жақсарту; 2) бүлінген жерлерді қайта қалпына келтіру (рекультивация); 3) жаңа жерлерді игеру; 4) мәдени техникалық шараларды жүргізу; 5) эрозияға қарсы шараларды жобалау; 6) мелиоративтік шараларды жобалау. Шаруашылықаралық жерге орналастыру түр тармақтары мен формалары (кесте.) Зертханалық сабақ №2. ҚР-ның жер қоры Қазақстан жер қоры 7 категорияға бөлінеді, солардың ішінде ең көп орын алып жатқан ауыл шаруашылық жерлері (31,5%). Ауыл шаруашылық жерлеріне ауыл шаруашылық қажеттілігіне бөлінген жерлер жатады және шаруашылықтар үшін бұл жерлердің маңызы зор. Елді мекен жерлеріне қалалардың, қала типтес ауылдардың, ауылдық жерлердің және осы категорияға бөлінген қалалардың іргелес жерлері жатады, елді мекендердің шекаралары бекітілген орындарға дейін есептеледі. ҚР-ның жер қорының категориялары (кесте)
Өндірістік, транспорттық, байланыс, қорғаныс жерлеріне әр сала бойынша алдарына қойылған талаптарды орындауға бөлінген мекеме жерлері. Ерекше қорғалатын табиғи аймақтар жерлеріне ұлттық саябақтар, қорықтар, қорықшалар жерлері жатқызылады. Бұл жерлерге заңды түрде бөлінген және ғылыми-мәдени тұрғыдан мемлекетке бағалы, айырықша ландшафттар кездесетін геологиялық жер бедерлері, жоғалып бара жатқан өсімдіктер мен жануарларды қорғауға арналған арнайы жерлер жатқызылады. №3 дәріс. Жерге орналастыру принциптері Жерге орналастырудың түріне, тармағына, формасына қарамастан оның қай іс қимылы болсада белгілі бір принциптерге негізделеді. Принциптер деп- белгіленген шараларды жүзеге асыру басшылығына алынатын аса маңызды методологиялық ережелер, басқаша айтқанда осы дәрежеде қаралатын күрделі міндеттер аталады. Жерге орналастыру принциптерін 2 топқа бөліп қарастырамыз. Жалпы принциптер және жеке принциптер. Біріншілеріне мыналарды жатқызуға болады: ─ қоғамдық, сонымен бірге ауыл шаруашылық өндірістің тиімділігі мен тұрақты ретабльдігін қамтамасыз ету; ─ ауыл еңбеккерлерінің тұрмыс жағдайларын үздіксіз жақсартып отыру, ─ заңдар мен нормативтік актілерді қатал ескеріп отыру; ─ қабылданған шешімдерді озатты ғылыми және тәжірибелік жетістіктерге негіздеу; ─ күрделі қаржылардың барынша үнемделуін және жылдам өтелуін қамтамасыз ету. Жеке принциптерге: ─ ҚР-ның Конституциясы мен жер заңдарына сәйкес жер қатынастарын жетілдіру; ─ бүкіл халық шаруашылық мүдделіктерін жан жақты ескере отырып, ауыл шаруашылығының жерге деген приоритетін сақтау; ─ жерді халық дәулеті және аса маңызды өндіріс құралы мен табиғат ресурсы ретінде жоғары тиімділік пен пайдалану және қорғау; ─ жерге иелік ету мен шаруашылық жүргізудің барлық формаларына тең құқық қамтамасыз ету; ─ жер иеленушіліктер мен жер пайдаланушылықтардың, олардың межелерімен аудандардың, жеке шаруашылықтардың экономикалық, әлеуметтік және экологиялық жағдайлармен жердің кеңістік қасиеттерін барынша ескеру. Жерге орналастыру жобаларында берілген әлеуметтік экономикалық тиімділік пен экологиялық қауіпсіздік осы принциптердің негізінде дәлелденеді. Сонымен бірге бұл принциптер методологиялық негізі ретінде нақты міндеттерді орындау әдістемесін, демек ненің, қалай және қандай жүйеліктерінде орындалуын себептейді. Ішкі шаруашылық жерге орналастыру (ІШЖО) (кесте) Учаскелік жерге орналастыру (УЖО) (кесте) №4 дәріс. ҚР-ның Жер реформасы Жер реформасы республика экономикасының нарықтық қатынастарға көшу кезеңіндегі жаңа жер иелену және жер пайдалану жүйесін құру жөніндегі құқықтық, экономикалық және ұйымдастыру техникалық шаралар кешені болып табылады. Оның негізгі міндеті әр түрлі шаруашылық жүргізу формаларына жаңа құқық, экономикалық және әлеуметтік жағдайлар жасау мақсатымен жер қатынастарын өзгерту, демек, жаңа жер құрылысын қалыптастыру және оның негізінде тұрақты түрде ауыл шаруашылық өкімінің көлемін арттырып отыру. Осы міндетті жүзеге асыру барысында жер реформасын, оның жеке кезеңдерін ғылыми-әдістемелік тұрғыдан қамтамасыздандыру, осы жөнінде бірқатар зерттеулер жүргізу қажеттіліг пайда болады. Өкінішке орай совхоздарды жекешелендіру және колхоздарды қайта құру жөніндегі жалпы аграрлық реформа, негізінен аграрлы экономикалық ғылымының ұсыныстары тиісті деңгейде ескерілмей, ал кей кездерде мүлде оларға кері жүргізілді.Бұл күрделі процесс шеттен тыс асығыстықпен, аймақтармен шаруашылық нақты табиғи және экономикалық ерекшеліктері еленбеуімен сипатталады. Шаруашылықтардың басым бөлігі тек атауларын өзгертуге ұмтылу ауыл шаруашылық өндірістің құлдырауына әкеліп соқтырды. Егістік көлемдері мен қоғамдық өндірістегі мал басы күрт қысқарды. Осының барлығы жұмыс орындарының азаюына, шаруашылық жүргізу жүйесінің , сонымен бірге топырақ қорғау, егіншілік жүйесінің сақталмауына себеп болды. Өндірістегі дағдарыстың салдарынан әлеуметтік салада да қиын жағдай қалыптасты. Бірқатар шағын аудандарда білім беру, медициналық, сауда, мәдени тұрмыс мекемелері жабылып қалды. Бұның нәтижесінде ауыл тұрғындарының қалаға және басқа ірі елді мекендерге көшу процесі үдей түсті. Жер реформасы жалпы аграрлық реформамен өзара байланысты. Экономикалық салаларда орын алған қиыншылықтар елдің жер қорының балансынада едәуір теріс ықпал жасады. Материалдық және ақшалай қаражаттың тапшылығына байланысты бұрын колхоздар мен совхоздардың қарамағына берілген көбінесе егістік жерлер сұраныссыз қалды. Бүкіл жер қорының жартысынан астамы босалқы арнайы жер қоры құрамына ауысты, ал өңдеудегі жыртылған жердің көлемі 2 есе азайды. Көптеген жер үлестері арам шөптермен басып кетті. Экономикада әсіресе оның аграрлық саласында орын алған дағдарыс елеулі түрде ғылымның дамуына теріс әсер етті. Сол кездегі жерге орналастыру ғылымының жеткілікті қаржыландырылмағанына байланысты тәжірибелік жұмыстардың жүзеге асырылуына ықпал жасай алмады. Жерге орналастыру қарапайым техниалық әрекеттер мен ғана шектеліп отырды. Жобаларды жасау және оған қажетті материалдарды жаңарту жұмыстары толық тоқтатылды. 1990 жылы ауылда орын алған кері процестер уақыт өте бара экономикада пайда болған жағымды өзгерістермен алмаса бастады. Ауыл шаруашылық өндірісін қолдау жөніндегі президент пен үкіметтің іс әрекеттері арасында аграрлық саясатта ауылдық тауар өндірісін жан жақты дамыту бағытты басшылыққа алынды. №5 дәріс. ҚР-ғы жер реформасы 80-90 жылдардағы ауыл тұрғындарының жеке меншік иелігіндегі мал басына қойылған шектеу толығымен жойылды. Сонымен қатар халықтық жеке меншіктегі малды азықтандыру мақсатымен ауыл әкімшілігінің қарамағында 17 млн га жуық мал азығы алаптарымен шағын көлемді жыртылған жер учаскелері берілді. 1996ж. Конституцияға сәйкес ауыл тұрғындарына жеке меншікке берілген мөлшердің шеңберінде 0,25га телімі және 0,15га суармалы жер үй маңындағы учаскелер тегін берілді. Сонымен бірге қалалыұ тұрғындарға саяжый құрылысына бөлінген учаскелердің көлемі 1,5 есе ұлғайтылды. Осы соңғы іс қимылдар мен шешімдер азық түлік рыногының едәуір ұлғаюына әкелді. Осыған себепті және мемлекеттік қолдауға ие болған ауыл шаруашылықтар өнім көлемін айтарлықтай ұлғайтты. Аса маңызды экономикалық сонымен бірге аграрлық өндірістің дамуында жаңа кезең пайда болуының белгісі. Ауыл мәселелерін шешу ісінде едәір жағымды істер байқалады: ауыл тұрғындарының қарыздары өтелді. Әлеуметтік проблемалар жанаша шешілуі, мәдени тұрмыс объектілері қалпына келтіру жаңалар салыну, жыртылған жермен басқа алаптарды түгендеу жұмыстары қолға алынып, бұрын тасталған жерлер өңдеуге қайта алынды. Бірте-бірте жер кадастрлық және бағалау жұмыстары жүргізіле бастады. Аграрлық экономикада маңызды оқиға болып 2002 ж сәір айындағы президенттің Қазақстан халқына арналған жолдауындағы сөзі болды, бұнда ең маңызды мәселе болып ауылды қайта жандандыру танылды. Сонымен бірге ҚР-ның Үкіметіне ауыл шаруашылық мақсатындағы жерлерге жеке меншікті енгізу ауылдық жерде миграцияны реттеу, экспортқа өнім өндіретін ірі кәсіпорындарды құру жөнінде нақты тапсырма берілді. Жолдауда 2003-2005ж. Ауылды қайта жандандыру кезеңі деп жарияланды. Жер жеке меншігі оның иесіне тұрақты сенімділік бере отырып жерді ұқыпты пайдалануға, оны жақсартуға маңызды түрткі болды. Иессіз- жер жетім, сондықтан экологиялық дағдарысқа осындай жер ұшырайды. Жер жеке меншігі туралы заңды қабылдай отырып республика парламенті өзінің тарихи миссиясын орындады. Жер кодексі 2003жылы 20 маусымында бекітілді. Бұнда 2001-2002ж. ішінде болған жер туралы заңның бірқатар баптары өзгерусіз сақталған. Негізгі жаңалық болып ауыл шаруашылығындағы жерге жеке меншікті енгізу, оны жүзеге асыру механизмін көрсету болып табылады. Ауылдық жерде миграциялық ағымдарды реттеу міндеті маңызды проблемалардың біріне айналып отыр. Мұндай зерттеулер негізінде 2 бағытта жүргізіледі: 1) қалыптасқан қоныстану жүйесін жетілдіру әдістері; 2) экологиялық дағдарысқа ұшыраған аймақтарда көшіру шаруашылығы осы күрделі міндеттерді орындау ауылға қатысты бірқатар арнайы нормативтерді әзірлеу жұмыстарын талап етті. Зертханалық жұмыс №5 Жер телімдеріне мемлекеттік нөмір беру немесе есепке алу ҚР-ның аймағында 14 облыс орналасқан. Осы 14 облысқа 2 нөмірден тұратын белгі берілген. Әрбір облыстағы аудан, қалалар немесе қала типтес ауылдарға 3 саннан тұратын нөмір беріледі. Әрбір аудан өзінше кварталдарға бөлінген. Кварталдардың нөмірі де 3 саннан тұрады. Ал кварталдар жер телімдеріне бөлінген, олардың нөмірі де 3 саннан тұрады. Егер квартал ішіндегі жер телімінің нөмірі 999-дан асып кеткен жағдайда 4 санды нөмір беріледі. Кадастрлық нөмір беру арнайы мекемелер арқылы жүзеге асады. Бұл мекемелер мемлекеттік болып есептеліп жер кадастрының заңнамаларына сәйкес барлық құжаттарды жүргізіп отырады. Кейбір жағдайда кварталдарға нөмір беру жағдайы шықпайды. Ондай жағдайда квартал нөмірі 9 саннан басталуы тиіс. Артынан өзінің нөмірі берілген кезде алғашқы берілген нөмір алынып тасталады. Кейбір жер телімдерін бірнеше бөлікке бөлген жағдайда немесе керісінше бірнеше телімдерді біріктірген жағдайда олардың алғашқы нөмірлері өздерінің заңды күшін жоғалтып, ондай жер телімдеріне жаңа нөмір беріледі.
жүктеу/скачать 50.65 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|