Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
| C. 0,18
Задачи: Строительство бензоколонки вдоль проспекта повлияло на то, что арендная плата за каждую из 10 квартир, выходящих окнами на проспект снизилась на 30 долларов в месяц. Валовый рентный мультипликатор (ВРМ) в данном жилом массиве, рассчитанный на основе месячного дохода, составляет 120. Оцените экономическое устаревание. Базовая стоимость 1м2 типичного сооружения 90 долларов. Площадь оцениваемого объекта 100 м2 . Дополнительные накладные расходы - 5000 долларов. Мультипликатор с учетом местных условий 0,80. оценить полную стоимость воспроизводства данного объекта. Полная стоимость воспроизводства 300000 долларов. Эффективный возраст - 10 лет. Полный срок экономической жизни 60 лет. Определить размер накопленного износа. 221 4. Какова общая расчетная стоимость жилого объекта недвижимости с домом площадью 1800 кв.м. в соответствии с затратным подходом? Стоимость воспроизводства дома включая прямые и косвенные затраты 50 долларов / м2 Стоимость воспроизводства гаража площадью 50 м2 - 10 долларов / м2 Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике - 5000 долларов Общий устранимый физический износ - 6000 долларов Общий неустранимый физический износ - 3000 долларов Общее устранимое функциональное устаревание (устаревшее сантехника) - 2500 долларов Стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж - 20000 долларов. 6. Рассчитайте общий накопленный износ здания, используя данную ниже информацию. Объект продан за 50000 долларов. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость 15000 долларов. Информация от службы анализа затрат показывает что полная стоимость воспроизводства здания составляет 52000 долларов. 7. Определите стоимость "Гудвилл" компании, если стоимость чистых активов 100 000 долл., прогнозируемая прибыль компании составила 27000 долл. Среднеотраслевая доходность аналогичных компаний на собственный капитал 20%, при коэффициенте капитализации 30%. 8. Рассчитайте средний ВРМ (GRM) и коэффициент капитализации R:
жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|