Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Принцип ожидания или предвидения.
| Принцип замещения. Данный принцип является одной из фундаментальных поведенческих предпосылок в оценке бизнеса и сводится к предположению о том, как ведут себя люди, принимая те или иные решения. Например, стремясь к достижению определенного результата, человек распределяет и сочетает имеющиеся в ею распоряжении ресурсы таким образом, чтобы они были использованы с максимальной эффективностью. Отсюда, рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной • цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности. f При сравнении продаж в качестве альтернативы приобретению оцениваемого объекта рассматривается приобретение других объектов, обладающих эквивалентной стоимостью. Максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью.
Альтернативной покупке оцениваемого объекта является создание другого объекта с эквивалентной полезностью. Стоимость оцениваемого объекта не должна превышать тех затрат, которые потребовались бы для такого замещения. Оценщик приходит к выводу, что стоимость оцениваемого объекта не должна превышать стоимостей таких объектов. Таким образом, принцип замещения - это принцип эффективного распределения ресурсов. Принцип замещения используется во всех трех подходах к оценке недвижимости, доходном, сравнительном, затратном. Принцип ожидания или предвидения. Прошлое и настоящее бизнеса важны, однако, его экономическую оценку определяет его будущее. Стоимость любого бизнеса определяется не столько факторами, существующими сегодня, сколько ожидаемыми событиями. При 27 покупке предприятия, кафе, магазина или другого бизнеса собственник рассчитывает на получение выгод в течение более или менее продолжительного периода времени в будущем. При этом цена, которую он готов сегодня уплатить за бизнес, представляет собой плату за право получения этих выгод. В свою очередь и продавец, определяя цену, которую он готов сегодня получить в обмен на продаваемое предприятие, соизмеряет ее с ожидаемым объемом утрачиваемых им будущих выгод. Полезность любого бизнеса, предприятия определяется тем, во сколько сегодня оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы). На оценке предприятия непосредственно сказываются представление о чистой отдаче от функционирования предприятия и ожидаемая выручка от его перепродажи. Также важными факторами, влияющими на стоимость бизнеса, являются: объем, качество и продолжительность ожидаемого будущего дохода. Однако ожидания относительно дохода могут меняться. Таким образом, принцип ожидания заключается в определении текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения данным предприятием. жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|