Основные понятия оценки стоимости предприятия (бизнеса), цели и принципы
Изменение общего дохода застройщика в зависимости от количества участков
жүктеу/скачать 2.09 Mb.
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Принцип пропорциональности (сбалансированности)
| Изменение общего дохода застройщика в зависимости от количества участков
Таблица 2.1
Данный пример иллюстрирует, что точка уменьшения предельной продуктивности соответствует 4 участкам, так как дальнейшее увеличение количества участков приводит к уменьшению общего дохода. Принцип пропорциональности (сбалансированности) состоит в том, что максимальный доход от предприятия можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства. Так, если предприятие является слишком большим для удовлетворения потребностей рынка, то его эффективность падает. Применительно к оценке недвижимости, максимальная стоимость земли достигается при оптимальном сочетании компонентов. Если нарушается данный принцип, то появляется «недоулучшенная» или «переулучшенная» недвижимость, которая, скорее всего, потребует либо обновления, либо рефинансирования или продажи. Диспропорция возникает, когда сооружение характеризуется недостаточными усовершенствованиями, например, слишком маленькая автостоянка при большом офисном здании, или наоборот, переоснащено по отношению к характеру земельного участка. Она существует также тогда, когда затраты по предоставлению и объемы предоставляемых услуг для занимающих его лиц неадекватны или избыточны по сравнению с характером сооружения или окружающего соседства. В любом из этих случаев земля теряет стоимость из-за неэффективного использования. Естественное функционирование рынка всегда направленно на достижение сбалансированности и пропорциональности. Поэтому этот принцип широко используется при определении рыночной стоимости и применяется в процессе анализа наиболее эффективного использования, предполагающего получение максимального чистого операционного дохода и, максимальной стоимости земли. По сути, принцип пропорциональности связывает между собой принципы остаточной продуктивности, вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи. жүктеу/скачать 2.09 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|