Этот материал разработан исключительно для подготовки слушателей к сдаче
Невозможность достоверной оценки справедливой стоимости
жүктеу/скачать 4 Mb. Pdf көрінісі
|
| 6.3 Невозможность достоверной оценки справедливой стоимости
Предполагается, что компания всегда может надежно определить справедливую стоимость инвестиционной недвижимости. Однако в исключительных случаях компания не может надежно определить справедливую стоимость инвестиционной недвижимости в момент её приобретения (или когда имеющийся объект впервые приобретает статус инвестиционной недвижимости после изменения его предназначения). Это происходит лишь в тех случаях, когда сопоставимые сделки на рынке осуществляются нечасто, и отсутствуют альтернативные оценки справедливой стоимости (например, на основе дисконтированных прогнозов денежных потоков). Если по данным компании нет надежной оценки справедливой стоимости инвестиционной недвижимости на стадии незавершенного строительства, но ожидается, что возможность надежной оценки справедливой стоимости появится по завершении строительства, данный объект инвестиционной недвижимости учитывается по себестоимости (сумме фактических затрат) до наиболее раннего из двух событий: • справедливая стоимость может быть надежна определена; • строительство завершено. Если справедливая стоимость инвестиционной недвижимости (кроме инвестиционной недвижимости на стадии незавершенного строительства) не может быть надежно определена на постоянной основе, то в таких случаях для оценки инвестиционной недвижимости компании надлежит использовать модель учёта по первоначальной стоимости, изложенную в МСФО (IAS) 16 «Основные средства». При этом нужно исходить из того, что ликвидационная стоимость такой инвестиционной недвижимости равна нулю, и компании следует применять положения МСФО (IAS) 16 вплоть до выбытия инвестиционной недвижимости. 7. Переклассификации Перевод объекта в категорию инвестиционной недвижимости или исключение объекта из данной категории производится только при изменении характера использования объекта, а именно: • владелец начинает занимать недвижимость – объект переводится из инвестиционной недвижимости в категорию «собственность, занимаемая владельцем»; • начало реконструкции в целях реализации – объект переводится из инвестиционной недвижимости в запасы; Сессия 17 – Инвестиционная недвижимость 1706 ©2020 PwC. Все права защищены. Этот материал подготовлен Академией PwC для экзаменов ACCA ДипИФР в 2020 году. • заканчивается период, в течение которого владелец занимает недвижимость, – объект переводится из категории «собственность, занимаемая владельцем» в инвестиционную недвижимость; • объект передается в аренду третьей стороне по договору операционной аренды – объект переводится из запасов в инвестиционную недвижимость. Если компания использует модель последующей оценки инвестиционной недвижимости по первоначальной стоимости, то при переклассификации объектов между категориями инвестиционной недвижимости, «собственности, занимаемой владельцем» и запасов балансовая стоимость переклассифицируемых объектов не меняется для целей учета, оценки и раскрытия информации. При переводе объекта инвестиционной недвижимости, жүктеу/скачать 4 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|