Этот материал разработан исключительно для подготовки слушателей к сдаче
жүктеу/скачать 4 Mb. Pdf көрінісі
|
- Бұл бет үшін навигация:
- Собственность, занимаемая владельцем (owner-occupied property)
- Справедливая стоимость (fair value)
| 1.
Введение МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость» определяет порядок учёта инвестиционной недвижимости и соответствующие требования к раскрытию информации. МСФО (IAS) 40 не применяется к: • биологическим активам, относящимся к сельскохозяйственной деятельности (МСФО (IAS) 41 «Сельское хозяйство»); • правам на полезные ископаемые и запасам полезных ископаемых, таких как нефть, природный газ и аналогичные невозобновляемые природные ресурсы. 2. Определения Инвестиционная недвижимость (investment property) – это недвижимость (земля, здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся в распоряжении собственника или арендатора (в качестве актива в форме права пользования) с целью получения доходов от аренды или от прироста стоимости недвижимости, или того и другого, но не для: • производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей; • продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности. Собственность, занимаемая владельцем (owner-occupied property) – это недвижимость, находящаяся в распоряжении владельца или арендатора (в качестве актива в форме права пользования), предназначенная для использования в производстве или поставке товаров, оказания услуг или в административных целях. Справедливая стоимость (fair value) – цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства при проведении операции на добровольной основе между участниками рынка на дату оценки (см. МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости»). Инвестиционная недвижимость предназначена для получения доходов от аренды или от прироста стоимости недвижимости, либо от того и другого. Поэтому денежные потоки, генерируемые инвестиционной недвижимостью, как правило, не связаны с остальными активами компании. Это отличает инвестиционную недвижимость от собственности, занимаемой владельцем. Примеры объектов инвестиционной недвижимости: • земля, предназначенная для получения выгод от повышения ее стоимости в долгосрочной перспективе, а не для реализации в краткосрочной перспективе в ходе обычной хозяйственной деятельности; • земля, дальнейшее предназначение которой в настоящее время пока не определено. В случае если компания не приняла решение, что она будет использовать землю в качестве собственности, занимаемой владельцем, или для реализации в краткосрочной перспективе в ходе обычной хозяйственной деятельности, то считается, что земля предназначена для получения дохода от прироста ее стоимости; • здание, находящееся в собственности отчитывающейся компании (или актив в форме права пользования, который относится к зданию, удерживаемому компанией) и предоставленное в операционную аренду по одному или нескольким договорам; • здание, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды; • объекты незавершённого строительства или находящиеся на стадии реконструкции, которые предполагается в будущем использовать в качестве инвестиционной недвижимости. Сессия 17 – Инвестиционная недвижимость 1703 ©2020 PwC. Все права защищены. Этот материал подготовлен Академией PwC для экзаменов ACCA ДипИФР в 2020 году. В отдельных случаях часть объекта может использоваться для получения доходов от аренды или от прироста стоимости недвижимости; а другая часть – для производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей. Если данные части объекта могут быть реализованы (отданы в аренду) независимо друг от друга, то компания учитывает указанные части объекта по отдельности. Если же части объекта нельзя реализовать по отдельности, то объект считается инвестиционной недвижимостью только тогда, когда незначительная часть этого объекта предназначена для производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей. Иногда компания владеет недвижимостью, которую арендует и занимает материнская компания или другая компания группы. Такая недвижимость не может быть классифицирована в консолидированной финансовой отчётности как инвестиционная недвижимость, поскольку, с позиции группы, она является занимаемой владельцем. Однако, с точки зрения организации, владеющей этой недвижимостью, она является инвестиционной недвижимостью, если удовлетворяет определению. жүктеу/скачать 4 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|