Пособие по проектированию и строительству

_______________

* Если община еще не имеет регистрации, при наличии юридически оформленного обязательства возможно выделение земли застройщику-инвестору с последующей передачей ее общине.
5. Изыскание источника финансирования на весь инвестиционный процесс строительства (реконструкции или реставрации) объекта (ориентировочный расчет стоимости проектирования и строительства храмов приведен на #M12293 0 1200032440 56527703 2066404924 528685844 1106937799 4 2202259368 383973666 2822стр.152#S).
6. Заказ Проектировщику предпроектных материалов (эскизного проекта или архитектурно-градостроительного обоснования) строительства (реконструкции) объекта.
7. Согласование предпроектных материалов (эскизного проекта, архитектурно-градостроительного обоснования) в Епархиальном Управлении и местном органе архитектуры.
8. Поручение выполнения функций Заказчика организации, имеющей лицензию на выполнение этих функций (при отсутствии подобной лицензии у организации - Заказчика).
9. Заказ исходно-разрешительной документации и получение разрешения на осуществление градостроительной деятельности, в том числе акта выбора участка, правоустанавливающих документов на пользование земельным участком и правового акта местного органа власти.
10. Составление совместно с проектировщиком задания на проектирование с учетом #M12291 1200004996СП 31-103-99#S, согласование его в установленном порядке (в том числе с Епархиальным Управлением МП) и заключение договора с Проектировщиком на проектные работы.
11. Согласование проектной документации в Епархиальном Управлении МП, надзорных и контролирующих организациях.
12. Представление утверждаемой части проектной документации в орган государственной экспертизы.
13. Утверждение проектной документации.
14. Выбор подрядной организации, имеющей лицензию на производство соответствующих проекту работ*.

_______________

* Строительство может вестись хозспособом силами прихожан с привлечением профессионального прораба от лицензированной организации.
15. Оформление разрешения и ордера на производство строительных работ в УГАСН и АТИ.
16. Строительство храма*.

_______________

* Храм на любом этапе строительства должен являться собственностью Русской Православной Церкви в лице общины, независимо от источника финансирования.

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ КОМПЛЕКСОВ

ПРАВОСЛАВНЫХ ХРАМОВ

#G0СОГЛАСОВАНО				УТВЕРЖДЕНО
				(заказчик)
(должность, ФИО, подпись)				(должность, ФИО, подпись)
МП "____"______________200____ г.				МП "____"______________200____ г.
СОГЛАСОВАНО
(должность, ФИО, подпись)
МП "____"______________200____ г.
ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ проектной документации
(наименование объекта)
(адрес строительства)
СОГЛАСОВАНО
Епархиальное Управление МП				Проектная организация
				(наименование)
				Лицензия:		Выдана
МП "____"______________200____ г.				Действительна до
				(должность, ФИО, подпись)
				МП "____"______________200____ г.
				ГИП (ГАП)
				(ФИО, подпись)
				МП "____"______________200____ г.

Таблица

#G0Перечень основных требований	Содержание требований
1. Общие данные
1.1 Основание для проектирования (правовой акт органа местной власти)
1.2 Сведения об участке и планировочных ограничениях. Особые геологические и гидрологические условия
1.3 Типы и этажность новых, реконструируемых и реставрируемых зданий и сооружений, наименование повторно применяемых, индивидуальных или типовых проектов. Использование подземного пространства. Технико-экономические указания по объекту
1.4 Указание о выделении очередей строительства, их состав
1.5 Сроки начала и окончания строительства, в том числе первой очереди
1.6 Источник финансирования строительства
1.7 Категория сложности объекта*
1.8 Стадийность проектирования**
1.9 Исходно-разрешительная документация
2. Основные требования к проектным решениям, условия соответствия СП 31-103-99
2.1 Градостроительные решения, генплан, благоустройство, озеленение, обеспеченность автостоянками
2.2 Архитектурно-планировочные решения (условия блокировки, вместимость, основные принципы планировки помещений, обеспечение потребностей инвалидов, наружная и внутренняя отделка)
2.3 Конструктивные решения, материалы несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, кровля)
2.4 Технологические решения и оборудование
2.5 Инженерные системы зданий и сооружений
2.6 Наружные инженерные сети
2.7 Требования по утилизации строительных отходов (при сносе и реконструкции зданий и сооружений)
2.8 Рекультивация территорий
2.9 Энергоэффективность
2.10 Охрана окружающей среды
2.11 Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
3. Дополнительные требования
3.1 Выполнение проектных решений по декоративному оформлению зданий и сооружений, интерьеров
3.2 Разработка отдельных проектных решений в нескольких вариантах или на конкурсной основе
3.3 Выполнение научно-исследовательских и экспериментальных работ в процессе проектирования и строительства, обследования строительных конструкций реконструируемых зданий
3.4 Подготовка демонстрационных материалов
3.5 Подготовка строительного паспорта объекта
3.6 Указания о необходимости согласований проектной документации
3.7 Особые требования
_______________ * Определяется Проектировщиком. ** В соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ).

Состав исходно-разрешительной документации
1. Основание для оформления исходно-разрешительной документации (постановление органа исполнительной власти, договор аренды земельного участка).
2. Градостроительное заключение в составе:
эскиз N 1;
заключение по обследованию объекта недвижимости;
заключение по условиям проектирования;
заключения согласующих организаций (ЦГСЭН, УГПС МВД, ГОиЧС, департамент природопользования).
3. Заключение по инженерному обеспечению объекта с предварительными техническими условиями присоединения.
4. Протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом.
5. Задание на проектирование.
6. Планово-реставрационное задание УГКОИП (для объектов реставрации).

Перечень основных документов, представляемых заказчиком (застройщиком)

для оформления УГАСН разрешения на строительство
1. Заявление Застройщика (форма УГАСН).
2. Правоудостоверяющие документы по землепользованию (договор аренды и др.).
3. Проект, согласованный и утвержденный в установленном порядке (в том числе Епархиальным Управлением), имеющий положительное заключение государственной экспертизы.
4. Распорядительный документ об утверждении проектно-сметной документации.
5. Лицензия организации, выполняющей функцию заказчика и приказ о назначении ответственного за ведение технадзора.
6. Лицензия строительной подрядной организации, приказ о назначении ответственного за строительство.
7. Лицензия проектной организации, приказ и копия договора на ведение авторского надзора.
8. Акт лицензированного геодезиста о разбивке осей зданий и сооружений.
9. Стройгенплан, согласованный в установленном порядке.

Ориентировочный расчет стоимости проектирования и строительства храмов

на предварительном этапе
Расчет стоимости строительства храмов ведется по удельным показателям, взятым по проектам-аналогам. В стоимости строительно-монтажных работ учитываются и общеплощадочные работы, но не учитывается стоимость внутреннего и наружного убранства, которое решается индивидуально на следующих стадиях проектирования и строительства.
Стоимость проектирования храмов рассчитывается в процентном отношении от стоимости строительства. Для малых храмов и часовен стоимость проектирования может доходить до 10-12% стоимости строительства. Для больших храмов (комплексов) стоимость проектирования может составлять лишь 3-7% стоимости строительства.