Организация энергетического обследования (сканирование и энергоаудит) эксплуатируемых зданий

6.2 Порядок проведения энергетического обследования здания (сканирование и энергоаудит) на энергоэффективность

Состав работ по энергетическому обследованию включает:

- общий осмотр объекта;

- сбор общих сведений о здании, времени строительства, сроках эксплуатации;

- сбор общих характеристик объемно-планировочного, конструктивного решений зданий, инженерных систем и инженерного оборудования;

- изучение материалов ранее проводившихся на объекте работ по ремонту, реконструкции, модернизации;

- выявление объема имеющейся технической документации на здание и инженерные сети;

- обследование технического состояния ограждающих конструкций зданий и инженерных систем;

- анализ полученной информации;

- инструментальные измерения (при проведении энергоаудита);

- проведение энергетических и экономических расчетов.
ПРИМЕЧАНИЕ Энергетическое обследование здания, проводят в отопительный период.
При энергетическом обследовании следует соблюдать следующую последовательность действий:

- подготовка (планирование);

- инспекция;

- описание состояния здания;

- энергетические расчеты;

- экономические расчеты;

- предоставление Отчета.

Требования к специалистам, проводящим энергетическое обследование, в соответствии с Приложением К.

6.2.2.1 Организовать выезд на объект для предварительной оценки объема работ.

6.2.2.2 Оформить договор на проведение сканирования и/или энергоаудита здания.

6.2.2.3 Организация, проводящая энергетическое обследование зданий, после подписания договора, заранее, не менее чем за 5 дней, в письменном виде, ставит в известность владельца здания о предстоящем мероприятии. К письму прилагается перечень необходимой документации, которая должна быть предоставлена владельцем здания к началу работ (приведены в Приложениях А, Б, Б*).

6.2.2.4 По прибытии на обследуемый объект энергоаудитор обязан:

а) Поставить в известность владельца здания (первого руководителя либо его заместителя, (для жилых домов - председателя КСК или его заместителя, при отсутствии КСК – старшего по дому) о начале проведения обследования;

б) решить вопрос об участии представителей обследуемого объекта (из числа обслуживающего технического персонала) в проведении обследования зданий и инженерных сетей;

в) согласовать состав группы, проводящей сканирование здания;

г) наметить план обследования, определяющий последовательность действий и сроки проведения, ознакомив с ним владельца здания;

д) согласовать планируемое время пребывания;

е) ознакомиться с информацией, подготовленной владельцем здания (формы приведены в Приложениях А, Б, Б*);

ж) собрать техническую документацию (технический паспорт на здание, генеральный план, проект системы отопления здания и горячего водоснабжения, проект системы электроснабжения, системы вентиляции, и др., приведенные в Приложении А;

з) собрать данные по энергопотреблению за текущий и предыдущие 2 года (формы приведены в Приложении Б и/или Приложении Б*);

и) информацию о договорных нагрузках с поставщиками энергии и ресурсов (копии договоров на оказание услуг по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, договоры на сервисное обслуживание систем учета энергии, автоматических систем регулирования теплового потока на отопление и другое);

к) сведения о действующих тарифах и тарифах за предыдущие 2 года.

л) для объектов, теплоснабжение которых осуществляется от индивидуальных котельных, необходимо получить сведения о расходе и характеристике топлива (марка и сорт топлива; теплотворная способность рабочая низшая (Q^р_н); зольность (А^р), влажность (W^р), содержание серы (S^p); формы приведены в Приложении Б*;

м) технические паспорта на установленное в котельной оборудование, а так же информацию о ремонте оборудования, сведения о технических потерях, режимах работы оборудования;

н) провести анализ собранной информации;

о) подготовиться к инспекции (проверке).
6.2.3 Инспекция (проверка) объекта

6.2.3.1 Цель инспекции - определение существующего состояния здания, технических систем, условий эксплуатации, а также определения потенциальной возможности экономии энергоресурсов и улучшения среды в помещениях.

6.2.3.2 Для инспекции необходимо использовать опросные листы (Приложение В).

6.2.3.3 При определении технического состояния зданий следует использовать рекомендации РДС РК 1.04-07-2002.

6.2.3.4 Обследование ограждающих конструкций зданий проводится визуально, техническое состояние оценивается по внешним признакам, с последующими комментариями в графе «Комментарии» опросного листа (Приложение В). Отметить все необходимые типы ограждающих конструкций с оценкой размеров площади, материала и т.п.

6.2.3.5 При визуальном осмотре ограждающих конструкций и инженерных систем зданий следует использовать рекомендации, отраженные в таблице 3.

6.2.3.6 Комментарии по результатам обследования вносятся в формы опросных листов.

6.2.3.7 При обследовании зданий и инженерных систем необходимо подготовить фотоматериалы, эскизы, схемы, комментарии.

6.2.3.8 На этапе обследования зданий и инженерных систем необходимо подготовить общие замечания для разработки мероприятий по реконструкции и улучшению микроклимата.

Инструментальное обследование проводится с целью получения дополнительной информации, необходимой для оценки эффективности энергопотребления и / или при возникновении сомнений относительно достоверности предоставляемой информации.

Общие требования к оптимальным и допустимым показателям микроклимата в помещениях жилых, общественных, административных и бытовых зданий установлены Межгосударственным стандартом ГОСТ 30494-96.

В общественных зданиях в нерабочее время допускается снижать показатели микроклимата при условии обеспечения требуемых параметров к началу рабочего времени.
6.2.6 Методы контроля параметров микроклимата

Параметры микроклимата помещений гражданских зданий и требования к измерительным приборам устанавливает межгосударственный стандарт ГОСТ 30494-96.

Показатели микроклимата в помещениях следует измерять приборами, прошедшими регистрацию и имеющими соответствующие сертификат и свидетельство о поверке.
6.2.7 Обследование освещенности помещений

Требуемый уровень освещенности помещения зависит от назначения помещения, характера выполнения зрительной работы и регламентируется СНиП РК 2.04-05-2002.

Измерение освещенности проводится при помощи люксметров, типы которых внесены в Реестр средств измерений РК.
6.2.8 Обследования наружных ограждающих конструкций зданий с применением тепловизора

В случае необходимости проверки теплозащитных качеств наружных ограждающих конструкций зданий и их стыков в эксплуатируемых зданиях, и выявления участков наибольших тепловых потерь следует использовать метод тепловизионного обследования.

Методика проведения обследования наружных ограждающих конструкций зданий с применением тепловизоров отражена в СП РК 4.02-03-2003.
6.2.9 Описание состояния здания

Составить описание здания на основании собранной информации по предыдущим этапам:

- данные по зданию;

- заполненный опросный лист для инспекции;

- чертежи;

- техническое описание;

- фото- и видеоматериалы;

- результаты измерений.

В процессе обследования, заполнения опросных листов, анализа информации Энергоаудитору необходимо формировать состав энергосберегающих мероприятий, которые позволят более эффективно использовать энергию.

При расчете объема инвестиций следует учитывать все затраты, связанные с реализацией проекта (затраты на подготовку тендерной документации и проведение тендера, проектные разработки, материалы, монтаж, эксплуатационные расходы и другое).
6.2.11 Проведение энергетических расчетов

6.2.11.1 Необходимо выполнить 2 расчета:

- определение удельного потребления энергии перед внедрением энергосберегающих мероприятий (текущее энергопотребление);

- определение расчетной экономии энергии, ожидаемой после внедрения энергосберегающих мероприятий.

6.2.11.2 Расчеты по определению удельной потребности в полезной тепловой энергии на отопление зданий, за отопительный период, проводятся в соответствии с требованиями нормативных документов: СН РК 2.04-21-2004*, МСП 2.04-101-2001, СНиП РК 2.04-01-2001*, СНиП РК 4.02-42-2006, СНиП РК 2.04-03-2002.

6.2.11.3 Расчеты по определению расхода энергии при использовании в здании нагнетательного оборудования проводятся в соответствии требованиям нормативных документов: СНиП РК 4.01- 41-2006*, СНиП РК 4.02-42-2006, СН РК 4.04-23-2004*.

6.2.12.1 Расчет должен содержать инвестиционные предложения, экономическую оценку технических предложений и мероприятий.

6.2.12.2 Экономические расчеты проводятся в соответствие с Приложением Г настоящей инструкции.

6.2.12.3 При расчете инвестиций используются сложившиеся на рынке цены.

6.2.12.4 Для расчетов могут использоваться программные продукты, адаптированные к условиям Казахстана.
6.2.13 Требования к Программному обеспечению для автоматизированной обработки данных, полученных при проведении энергоаудита и энергомониторинга

6.2.13.1 Программный продукт должен быть разработан для расчетов представленных типов зданий, с учетом года ввода в эксплуатацию, в соответствии с требованиями стандартов и нормативных документов, действующих в Республике Казахстан и адаптирован к условиям Казахстана.

6.2.13.2 Основные требования к Программному обеспечению изложены в государственном стандарте СТ РК 34.010-2002 .
6.2.14 Подготовка отчета по энергетическому обследованию

Подготовить отчет по энергетическому обследованию по форме в соответствии с Приложением Д или Е.

Результаты отчета по энергоаудиту внести в таблицу, приведенную в Приложении Л, для дальнейшего использования в информационной Базе данных по энергетическому обследованию и энергомониторингу.