Тема: строителство, строителен контрол

Стоянов, който от 1999 г. до 2008 г. беше несменяем шеф на изпълнителна агенция "Военни клубове и информация", е разследван за нередности при обществени поръчки и около изграждането на военния комплекс на бул. "Скобелев" в столицата, известен като военното НДК. Досъдебното производство е образувано преди два месеца по ревизионен доклад за агенцията, поръчан от министър Николай Цонев. Най-тежката санкция за злоупотреба с власт е от 3 до 10 години затвор.

Първоначалната информация във вторник беше, че Държавна агенция "Национална сигурност" (ДАНС) е отнела достъпа до секретна информация на Стоянов. Говорителят на ДАНС Зоя Димитрова поясни, че отказът е мотивиран с чл.40, ал.5 от Закона за достъп до класифицирана информация.

Според този текст разрешение за достъп до секретни данни се дава само на хора, срещу които няма образувано досъдебно или съдебно производство за умишлено престъпление. От военното министерство уточниха, че отнетият достъп няма да позволи на Стоянов да изпълнява задълженията си и той ще бъде освободен.

Няколко часа по-късно от военната прокуратура уточниха пред "Дневник", че срещу Стоянов и негови подчинени тече разследване, няма повдигнати обвинения.

На 23 януари военното министерство е получило писмото от ДАНС, че Стоянов вече е без достъп до класифицирана информация. В същия ден Стоянов е излязъл в болнични. Последният болничен лист изтича на 4 март, съобщи capital.bg.

Агенция "Военни клубове и информация" отговаряше за строежа на луксозния комплекс, известен като военното НДК. През 2005 г. тогавашния министър Николай Свинаров започна проекта с прогнозна цена 3 млн. лв. Три години по-късно се оказа, че за него са изхарчени 19 млн. лв.

Преди месец Николай Цонев обяви намерение комплексът да бъде продаден веднага след завършването му, защото министерството не се нуждаело от него. Стоянов, популярен с прякора си Стутси, придоби известност преди близо три години, когато се разбра, че притежава колекционерско "Ламборгини" (Lamborghini Countach) на стойност 2 млн. евро.

В декларацията си пред Сметната палата той обясни, че е придобил луксозния автомобил, като го е заменил за предишната си кола - "Ферари". Той оглавяваше агенцията в министерството, която отговаряше за 48-те военни клуба в страната, резиденция "Лозенец", Военния телевизионен канал, вестник "Българска армия".

Миналата година структурата се вля в създадената от новоизбрания военен министър Николай Цонев агенция "Социални дейности на МО", а Стоянов беше определен за неин зам.-шеф. Въпреки смяната на поста Стоянов запази управлението на резиденция "Лозенец", Централния военен клуб и военния телевизионен канал, съобщи тогава в. "Сега".

Столичната общинска агенция за приватизация (СОАП) се надява да продаде през тази година общински имоти и фирми за 10.8 млн. лв. Това е записано в доклад, разглеждан от комисиите в общинския съвет и внесен от председателя на надзорния съвет на агенцията Данаил Кирилов (ГЕРБ). В списъка за приватизация са включени Общинска банка, "Софийски имоти", "Галатея 2002", която стопанисва детските лагери, строителната фирма "БКС център" и около 200 имота, повечето от които тоалетни и трафопостове.

Обектите в програмата са сведени до минимум заради финансовата криза, която сви пазара на имоти и заложените приходи не са високи, коментира Кирилов. Той добави, че общината се нуждае от приходи от приватизация и заради това ще се продават имоти.

От дружествата най-вероятно ще бъде продадено само "БКС център". Процедурата за фирмата вече е в ход и търгът е насрочен за март. Началната цена е 5.2 млн. лв. Компанията почти няма активи, за част от тях има реституционни претенции, а единственото интересно е, че е подизпълнител на строежа на метрото, обясни директорът на СОАП Иван Димитров и допълни: "Ще видим дали ще има интерес в тези трудни времена."

Общинска банка няма да се обявява за приватизация, докато не приключат преговорите между общината и миноритарния собственик Христо Ковачки за контролния пакет акции. За другите две дружества - "Софийски имоти" и "Галатея 2002", ще се чака решение на общинския съвет кои терени ще бъдат извадени от капитала им и какво ще остане за продажба. До обявяването на търгове тази година едва ли ще се стигне, прогнозира Димитров. Сред имотите за продажба има паркинг, собственост на "Метрополитен", сгради, магазини и търговски комплекс на дружествата, стопанисващи пазарите, както и терени от "Софийски имоти" и "Галатея 2002". "Повечето имоти са от миналата година. Не сме успели да ги продадем, тъй като на 70% от търговете на агенцията не се явява никой", обясни Кирилов. Той добави, че конкурсите за имоти или фирми привличат по средно 1.68 кандидати.


18.02.2009 г., с. 5
Брокерите на имоти първи с намалени заплати
Мишел Гутсузян

Средната заплата е нараснала до 548 лв. в периода от октомври до декември 2008 г., което е с 4.8% повече спрямо предходното тримесечие. Увеличението в края на миналата година спрямо същия период на 2007 г. надхвърля 20 на сто, съобщи Националният статистически институт. Реалният ръст на заплатите през 2008 г. обаче е около 14%, тъй като инфлацията надхвърли 7 на сто.

С почти 40 на сто са скочили заплатите в образованието, където заетите са започнали да получават средно 636 лв. Това се дължи на т. нар. делегирани бюджети. Значително е и увеличението в здравеопазването и социалните дейности, където възнагражденията са нараснали с над 30% (виж таблицата). Най-слабо е било увеличаването на заплатите в добивната промишленост (10.6%), а при брокерите на имоти дори има намаление - от 594 на 585 лв. през последните три месеца на 2008 г. Орязването на доходите им се дължи на по-малкото сделки, тъй като брокерите получават процент от стойността им. В края на 2008 г. рекордьори по заплати са били заетите във финансовото посредничество - 1245 лв. спрямо 1163 лв. през предходното тримесечие. Заетите в производството и разпределението на електроенергия, газ и вода са получавали средно по 990 лв., а работещите в добивната промишленост - по 875 лв. Най-ниско са били платени служителите в хотелите и ресторантите, където според официалната статистика средната заплата в края на миналата година е била едва 336 лв. Междувременно от КНСБ предупредиха, че през тази година заплатите в бюджетната сфера ще бъдат замразени, а някои организации дори ще бъдат принудени да ги намалят. Причината е, че планираното в закона за бюджета за тази година 10% увеличение не е съобразено с реалното нарастване на възнагражданията през 2008 г., което беше доста по-високо от записаното в разчетите, обясниха синдикатите.


18.02.2009 г., с. 8
Честито на печелившите
След години запъване на Столичната община да продава открито и чрез търг фирми и терени, когато заради големия финансов ресурс можеше да вземе и големи пари, сегашната кметска администрация демонстрира управленска гениалност с намерението си да сложи тъкмо в този момент на тезгяха малкото й останала атрактивна собственост. При това с ясното съзнание на шефовете в общинската агенция за приватизация, че вече е трудно да продадат нещо както трябва.

Което ще рече, че ако се стигне до продажби, те ще са по-скоро подарък. "Ще видим дали ще има интерес в тези трудни времена", фалшиво приплаква председателят на надзорния съвет на агенцията (от ГЕРБ), знаейки най-добре какво би могло да се случи. И под предлога "кризата ни притиска" за колко (без)пари ще се изтъргуват включените в списъка Общинска банка, строителната "БКС център", "Софийски имоти", чието име отдавна е допълнено със "скандалната", "Галатея 2002", стопанисваща почивни бази по морето и планините.

Ще се продават и сгради, магазини и търговски комплекс на дружествата, стопанисващи пазарите, както и отделни терени от "Софийски имоти" и "Галатея 2002". Те не бяха продадени миналата година - вероятно защото бяха обявени на търг по близки до пазарните цени. През тази година очакванията за приход от 10 млн. лв. със сигурност ще се свият до смешна сума, която хем няма да свърши никаква работа на общината, хем ще я остави и без активи.

На намерението да продаваш при замрял пазар би се учудил дори шефът на ЕНП Вилфред Мартенс, дошъл в София на гости на кмета, за да го обяви за бъдещ премиер. По единствената засега разбираема причина, че носел на фракцията му в Европейския парламент повече електорат, известен отскоро и като "материал". Ако не друг, поне софиянци отсега могат да честитят на Европа материала, а на материала - бъдещото му управление.

Със закъснение от няколко месеца дирекция "Архитектура и градоустройство" към Столичната община представи измененията в общия устройствен план на София. Полемика предизвика откъсването на повече от 300 дка от Западния парк и отреждането им за строителство като компенсация за жителите на кв. "Суходол", край който се намира сметището на града. За основните промени в градоустройството на столицата разговаряме с главния архитект на града Петър Диков.

Отреждането на части от Западния парк за строителство, за да се компенсират жители на кв. "Суходол", стана най-известната промяна в устройствения план на София. Кои суходолци точно ще компенсирате и за какво?

- Не става въпрос за компенсация и това не е най-важният проблем, а детайл от общата идея на актуализацията на общия устройствен план.

- Западният парк фигурира в сегашния си размер от 50 години и не се е реализирал. Направени са благоустроената източна част и лесопарковете, които са като градска гора и в последните няколко години са подложени на вандалски нашествия и сеч. Западната част на парка е една прекрасна територия, която на практика е земеделска земя и в момента се обработва, въпреки че се води парк. Поддържам идеята си, че общината в обозримо бъдеще няма ресурс да изгради всички предвидени по план зелени площи. В центъра на града борбата за тях трябва да е безкомпромисна, защото няма къде да се направят нови. В периферията обаче залагам на тезата, че е добре паркът да е наистина парк, а не на хартия. Тези земи са си на суходолци. Идеята е с учредяване на статут за застрояване на част от терените по метода на комасацията да можем да придобием други частни терени, за да изградим истински парк за жителите на кв. "Люлин". Суходолци са склонни да им отнемем част от земите, а те получат възможност да строят в другата част.

Застрояването е с най-ниските възможни параметри. Могат да се направят максимум двуетажни сгради, а плътността е 10%, т.е., ако парцелът е 10 дка, може да се построи къща най-много от 200 кв.м. Така изглеждаха вилните зони на Витоша преди години - малки къщи с озеленени дворове. Бяха по парк от парковете, а сега там има блокове на по 3-5 етажа. Няма да допуснем подобно нещо да се случи отново, защото контролът вече е много по-сериозен.

Каква площ последно ще бъде отделена за строителство?

- По-малко от 10% от парка - 320 дка на фона на 3200 дка. Пак повтарям, че там няма и един кв.м гора, а само обработваема земеделска земя. Проучили сме състоянието подробно със сателитни снимки. Дори в близките две години може да започнем контрол на незаконното строителство чрез наблюдение от сателит.

Това ли е единственият вариант за удовлетворяване на обществения и частния интерес в този случай?

- Не е единственият вариант. Другият е да остане статуквото и собствениците и общината да чакат дълги години. За мен това е жест, демонстрация на добра воля към суходолци за това, че тези зони наистина могат да се превърнат в територии за висококатегорийно строителство. Показваме на жителите на квартала, че наистина сметището ще се махне до година и половина и от аналогията Суходол-сметище, ще минем на аналогията Суходол-най-луксозните квартали на София.

Как измененията в устройствения план ще променят града?

- Това не е основната цел. Планът дава рамки за развитието на София в следващите 15 години и дава възможност както на общината, така и на инвеститорите да планират действията си и да са спокойни, че оттук нататък няма да има промени и рекет.

Гражданите възразиха срещу това, че в общия устройствен план не са отразени всички зелени площи и има опасност до влизането в сила на подробни устройствени планове на отделните територии съществуващите градинки да бъдат застроени.

- Има зони, в които зелените площи не са отразени в достатъчна подробност, но съм разпоредил на проектантите това да се поправи. Става въпрос основно за "Люлин", "Надежда" и "Обеля". Там специално ще направим огледи със сателит. Недоволството е всеобщо и от двете страни - и от екстремистки настроените екологични сдружения, които смятат, че зеленото не е достатъчно, и от екстремистки настроените собственици, които смятат, че планът предвижда национализация. Ако трябва да спазваме исканията на собствениците, трябва цялото софийско поле да е мол до мол.

Накъде ще се развива градът в следващите години?

- Накъдето предвиждаше и предишният план. Тук се дадоха малко повече територии за развитие на северната част на града, защото продължавам да считам, че там е големият ресурс на София. За съжаление там има една язва, която докато не се премахне, няма да има истинско развитие - "Кремиковци". Аз съм оптимист, че въпреки усилията на маса хора, които по чисто корпоративни интереси го поддържат за сметка на целия български народ, един ден комбинатът ще освободи тази територия и ще се направи нещо хубаво.

Какво ви кара да мислите така? Въпреки проблемите на комбината правителството продължава да търси инвеститор.

- Нещо да сте чули последни два месеца? Само преди два месеца министърът на икономиката твърдеше, че ако се закрие "Кремиковци", 100 хил. души ще загубят работата си. Къде са тези хора? Комбинатът вече е в клинична смърт, а финансовата криза елиминира и тези, които искаха да инвестират в комбината.

Какво трябва да има на мястото на "Кремиковци"?

- Източноевропейски финансов и делови център. Дай Боже, някой ден да стане, ако държавата мисли за бъдещето. Ако не стане това, което предлагаме, "Кремиковци" до пет години ще остане един ръждясал труп, който ние дълги години ще трябва да махаме от Софийското поле.

Другото възражение на гражданите по измененията в устройствения план беше предвиденото застрояване на части от Княжевската гора.

- Няма да се строи там. Гражданите сигнализираха навреме и това недоглеждане ще бъде премахнато, преди да влезе планът в действие. Смисълът на обявяването на плана е именно да го видят над 100 хил. очи, които виждат по-добре от 20-те чифта очи, които го гледат в общината. Смисълът е да ни покажат къде има грешки и недомислици. Благодарен съм на хората, които сигнализираха.

А какво се случва с намерението на гръцка фирма да строи спортен комплекс в Княжевската гора?

- Този въпрос е приключен. В гората няма да се строи и няма шансове това да се промени. Устройственият план обаче ще се опита да реши и проблема с Витоша. Не мога да приема, че ски зоната толкова години стои в това безобразно състояние. Ще направим всичко възможно в рамките на закона да я върнем на софиянци. Ще стане трудно заради екстремистката позиция на екоорганизациите. На Витоша обаче няма да се строи.

Миналата година дадохте терен от парка "Възраждане" за строителството на нова съдебна палата. Кога ще се случи това?

- Когато от правосъдното министерство задвижат процедурите. Работата по самия парк ще започне, след като прокуратурата се произнесе по въпроса с онези 21 дка, които бяха откраднати от частна фирма с фалшив нотариален акт.

Какво е предвидено да се прави на мястото на "Софияленд"?

- Там си остава смесена многофункционална зона.

Ще има ли високи сгради?

- Сигурно ще има. Зависи от собствениците. Устройственият план позволява да се направят високи сгради с голям процент озеленяване и не ме е срам да го кажа, защото там гората е ликвидирана. Другият вариант е общината да отчужди терените, което просто няма как да стане, защото в близките 4-5 години ще отчуждаваме само за инфраструктура. Така че е заблуда да се смята, че там ще върнем парка.

Спазва ли се мораториумът за строителството в "Младост" и ще наложите ли такъв и за "Студентски град" до влизането в сила на подробния устройствен план, както обещахте?

- Мораториумът в "Младост" се спазва, а след предстоящото обсъждане на плана на "Студентския град" ще наложим забрана за строителство и там. Това ще стане до края на месеца или в началото на следващия.

Преди няколко седмици общината прекрати съсобствеността си с фирмата "Интернешънъл кепитъл груп" на мястото на бившия ресторант "Ропотамо", което позволява на компанията да изпълни проекта си да построи висока сграда там. Представили са инвеститорите вече проект?

- Все още няма нищо, но за съжаление горещият картоф дойде при мен и ще видя как ще го подхвърлям.

Какво се случва с проекта за събаряне на хотел "Рила" и построяването на по-висока сграда на мястото му?

- Заради този случай сигурно ще направим цялостно решение на центъра, за да не се решава на парче. Не поддържам тезата, че това, което е направено преди 100 години, не трябва да се пипа. По тая логика сега щяхме да живеем в землянки.

Това означава ли, че в центъра трябва да има по-високи сгради?

- Думата трябва е много относителна. Мисля, че може да има по-високи сгради. Не виждам нищо лошо, стига да са хубави. Но за хотел "Рила" все още нямаме представен проект. Може би собствениците се отказаха. Не ме притеснява резултатът от строителството в центъра, а самият процес, защото ще влизат тежки машини, ще се правят изкопи и т.н. Затова се притеснявам и от строителството на метростанцията срещу ЦУМ. Ще се опитаме да използваме момента, за да осъществим проекта отпреди две години за откриване на ларгото и реализирането му на две нива. За това ще трябват около 10 млн. лв. и се надявам държавата също да помогне.


18.02.2009 г., с. ІІІ
"Атомстройекспорт" плаши със забавяне на АЕЦ "Белене"
Проектът може да поскъпне, твърди руската компания
От Светлана Ненова

Руската компания "Атомстройекспорт" предупреди за възможен срив на графика за строителството на АЕЦ "Белене" и поскъпване на проекта, ако България продължи да бави подписването на допълнение към споразумението за изграждане на централата. Това съобщи агенция РИА "Новости", цитирайки съобщение от сайта на компанията. Агенцията припомня, че споразумението беше подписано през ноември 2006 г., а допълнението е свързано с доставката, обемите и стойността на оборудването, което ще бъде доставено през тази година. Целта на допълнителното споразумение между НЕК и руската компания е да се гарантира непрекъсната работа по проекта и при липсата на потвърдено финансиране, обяснява РИА "Новости". То трябва да засегне и оборудването, което френската "Арева" и германската "Сименс" ще доставят през тази година.

"Атомстройекспорт" и НЕК имат разногласия за прилагане на формулата за увеличение на цената на строителството. Руската компания вече е поискала по-висока цена според инфлацията в България по данните на Евростат през миналата година, както предвижда подписаното споразумение. Тя спечели търга и се съгласи строителството на двата хилядамегаватови реактора в Белене да струва 3.9 млрд. евро. НЕК обвързва разглеждането на искането й със създаването на проектната компания, в която германската RWE ще е стратегически инвеститор и ще притежава 49% от акциите. Българската страна иска индексирането да става според инфлацията по Евростат за ЕС, а не в България.

Изработването на техническия проект за централата се забавя с 14 месеца, така че закъснението на подписването на допълнението няма да се отрази фатално на проекта, коментира членът на съвета на директорите на НЕК Иван Атанасов. Неприемливо е да се приеме руското предложение при поскъпване на проекта да се използва индексът на инфлацията в Русия за оборудването, обясни той.

Според представителите на бизнеса може да се очаква консолидация на сектора заради глобалната икономическа криза.

Кризата на имотния пазар, затегнатото ипотечно кредитиране от банките и желанието на строителите да продават, ще създадат нови схеми на финансиране на покупка на жилища, смятат експерти. В момента редица компании предлагат различни възможности за лизинг на жилища, покупки с отложено плащане и други, които да раздвижат пазара. "През тази година ще станем свидетели на съвсем нови схеми за финансиране", съобщи изпълнителният директор на "Велико Търново дивелопмънт" Петър Христов преди предстоящата конференция BalREAct, която е посветена на състоянието и развитието на имотния сектор в условията на криза. Според него тепърва предстои да се развие и лизингът на жилища, който досега беше слабо познат в България.

Справка на "Дневник" сред офертите на компаниите показва, че обикновено лизингът на жилища се предлага за срок до 10 години, а първоначалната вноска е между 10 и 30% от стойността на имота. Купувачът внася месечна вноска, а лихвите по нея достигат между 8 и 10%. Предлагат се и варианти за т.нар. отложено плащане на имоти, при което купувачът първоначално живее под наем в жилището, а след известно време - обикновено 1-2 години, го придобива. При този вариант вноските по наемите се изваждат от сумата за плащане. Внасянето на първоначална вноска - обикновено между 10 и 20% от стойността на жилищата, също е задължителна.

Според експерти предстои и банките да се активизират и да предложат по-добри условия по ипотечните заеми. "Вече има светлина в тунела, през последния месец две банки представиха по-добри условия по ипотечните заеми", коментира директорът на "Кредит център" Тихомир Тошев. Според него в следващите една-две години тенденцията към растеж на лихвите ще се обърне.

През последните години беше отбелязан сериозен ръст на ипотечните кредити, които представляват почти половината от заемите, отпускани на домакинствата. Въпреки това ипотеките са 12 на сто от брутния вътрешен продукт за 2008 г., което е доста по-малко в сравнение със страните от Западна Европа, където този показател е около 50%. Статистиката на БНБ сочи, че те представляват почти половината от заемите, отпускани на домакинствата.